换房户上楼协议书

换房户上楼协议书甲方（换房户）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（相关方，如开发商或安置方等）：名称：______________________统一社会信用代码：________________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方为换房户，乙方负责相关房屋建设及安置事宜，双方经友好协商，就甲方换房上楼相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.位置：位于[具体小区名称及详细地址]，楼号为[X]号楼，单元为[X]单元，楼层为[X]层，房号为[X]室。2.面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积最终以房屋产权登记部门实际测量为准，误差在法律允许范围内的，双方互不找补差价；误差超过法律允许范围的，按照本协议约定的价格调整方式处理。3.户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：住宅（二）房屋配套设施1.水电气暖：乙方负责将房屋的供水、供电、供气、供暖设施接入小区市政管网，确保甲方入住后能够正常使用。供水应达到国家规定的饮用水标准，供电应满足日常生活及一般电器设备使用需求，供气应符合安全标准，供暖应保证冬季室内温度达到[具体温度标准]。2.电梯：配备符合国家安全标准的电梯，电梯应定期进行维护保养，确保运行安全可靠。3.小区配套：小区内配套建设有绿化景观、停车位、物业服务用房等设施。绿化景观应达到[具体绿化标准]，停车位应满足业主停车需求，物业服务用房应配备基本的物业服务设施设备。（三）上楼服务内容1.房屋建设：乙方负责按照国家相关建筑规范和设计标准进行房屋建设，确保房屋质量合格。房屋建设过程中应接受甲方及相关部门的监督检查，对于甲方提出的合理意见和建议应及时整改落实。2.房屋交付：乙方应在房屋建设工程竣工验收合格后，按照本协议约定的时间和方式向甲方交付房屋。交付时应提供房屋质量合格证明文件、房屋使用说明书、房屋产权证办理所需资料等相关文件。3.上楼费用：甲方上楼所需的各项费用，包括但不限于房屋差价、楼层差价、装修保证金、物业费等，由双方按照本协议约定执行。乙方应在收取相关费用时向甲方出具合法有效的票据。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定的条件和方式取得换房后的房屋所有权。有权对房屋建设及交付过程进行监督，提出合理意见和建议。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付上楼所需的各项费用。配合乙方办理房屋交付及产权登记等相关手续，提供必要的协助和资料。遵守小区的管理规定，爱护小区公共设施设备。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方上楼所需的各项费用。在房屋建设过程中，有权按照设计标准和施工规范进行施工，对工程质量负责。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照国家相关建筑规范和设计标准进行房屋建设，确保房屋质量合格，并在规定时间内完成建设任务。按照本协议约定的时间和方式向甲方交付房屋，交付时应保证房屋具备正常使用条件。负责办理房屋产权登记手续，协助甲方取得房屋产权证。提供完善的物业服务，维护小区的正常秩序和环境卫生。三、价格及支付方式（一）价格1.原房价值：甲方原房屋经评估价值为人民币[X]元。2.换房差价：甲方选择的换房价值为人民币[X]元，因此甲方需向乙方支付换房差价人民币[X]元。3.楼层差价：根据所选楼层不同，甲方需额外支付楼层差价人民币[X]元（若有）。4.其他费用：甲方还需支付装修保证金人民币[X]元、物业费预缴[X]个月计人民币[X]元等其他费用（如有）。（二）支付方式1.定金：甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付定金人民币[X]元。定金用于担保甲方履行本协议约定的义务，如甲方违约，定金不予退还；如乙方违约，应双倍返还定金。2.首付款：甲方应在房屋建设工程主体结构完工后，向乙方支付换房差价及楼层差价的[X]%，即人民币[X]元。3.尾款：在房屋交付前，甲方应将剩余的换房差价及楼层差价支付给乙方。同时，装修保证金在甲方装修完成且无违规行为后，由乙方无息退还；物业费预缴款按照实际使用情况进行结算，多退少补。四、房屋交付及验收（一）交付时间乙方应在[具体交付日期]前将符合本协议约定的房屋交付给甲方。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟的，乙方应及时通知甲方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后合理期限内交付房屋，双方互不承担违约责任。（二）交付条件1.房屋已通过建设工程竣工验收备案，具备交付使用条件。2.房屋的水电气暖等配套设施已接入小区市政管网，能够正常使用。3.房屋已按照设计标准和施工规范完成施工，质量符合国家相关标准。4.乙方已向甲方提供房屋质量合格证明文件、房屋使用说明书、房屋产权证办理所需资料等相关文件。（三）验收程序1.乙方应在房屋交付前[X]日通知甲方进行验收。2.甲方在接到通知后，应在约定的时间内对房屋进行验收。验收内容包括房屋的建筑面积、户型结构、装修质量、配套设施等方面。3.如甲方在验收过程中发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时书面通知乙方。乙方应在接到通知后[X]日内进行整改，整改完成后重新通知甲方进行验收，直至房屋符合本协议约定为止。4.房屋经甲方验收合格后，双方应签订房屋交付确认书，确认房屋已交付给甲方。五、产权办理（一）办理时间乙方应在房屋交付后[X]个工作日内，协助甲方办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至甲方名下。（二）办理费用办理房屋产权登记所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用，甲方应在乙方通知后及时支付；应由乙方承担的费用，乙方应自行承担并负责办理相关手续。（三）手续办理乙方应负责提供办理房屋产权登记所需的资料，并协助甲方办理相关手续。甲方应积极配合乙方，提供必要的身份证明、购房合同等资料，并按照要求缴纳相关费用。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付上楼所需的各项费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，甲方应按照换房价值的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定配合乙方办理房屋交付及产权登记等相关手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方违反小区管理规定，损坏小区公共设施设备，应按照损失金额的[X]倍向乙方支付赔偿金，并负责修复或赔偿。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方交付房屋，每逾期一日，应按照换房价值的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照换房价值的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方交付的房屋质量不符合本协议约定或国家相关标准，乙方应负责无偿修复或整改，直至房屋质量合格为止。如因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照办理产权登记所需费用的[X]%向甲方支付违约金。因乙方原因导致甲方无法取得房屋产权证的，乙方应按照换房价值的[X]%向甲方支付违约金，并负责赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方提供的物业服务不符合本协议约定，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方未在规定期限内整改到位，甲方有权拒绝支付物业费，并要求乙方按照未支付物业费金额的[X]倍向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府政策等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如协商不成，