房屋改造翻协议书

房屋改造翻协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），欲对其进行改造翻建，乙方具备相关的房屋改造翻建资质和能力。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行房屋改造翻建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋现状：该房屋为[房屋结构、层数、面积等详细情况]，建成于[建造年份]，因年久失修等原因，部分结构出现损坏，整体外观陈旧，需要进行全面改造翻建。2.改造翻建内容拆除工程：拆除房屋原有不符合安全规范或已损坏的部分结构、装修等，包括但不限于屋顶、墙体、门窗等。主体结构改造：对房屋的基础、框架等主体结构进行加固、修复或按照甲方要求进行合理改造，确保房屋结构安全，满足新的使用功能需求。建筑外立面装修：重新设计并施工房屋的外立面，选用符合甲方要求的建筑材料，打造具有[风格描述]风格的外观效果。室内装修工程：对房屋内部进行全面装修，包括但不限于地面铺设、墙面装饰、天花板吊顶、水电线路改造、卫生间及厨房设备安装等，装修标准应达到[装修标准描述，如精装修、普通装修等]。附属设施建设：根据甲方需求，建设或改造房屋的附属设施，如庭院、车库、储物间等。3.改造翻建后的房屋用途：改造翻建后的房屋将作为甲方[自住、出租、商用等具体用途]使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的改造翻建工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和时间完成房屋改造翻建工作。有权知晓房屋改造翻建过程中的重要事项和相关信息。2.义务向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及原始设计图纸等资料，并确保所提供资料的真实性和完整性。协助乙方办理房屋改造翻建所需的各类审批手续，如向相关部门提交申请、提供必要的证明材料等，并承担因办理审批手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付改造翻建费用。在乙方施工期间，负责协调邻里关系，避免因施工造成邻里纠纷影响施工进度。对乙方在改造翻建过程中提出的合理要求给予必要的配合和支持。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付改造翻建费用。有权根据施工需要，合理安排施工进度和施工人员，并要求甲方提供必要的施工条件。在施工过程中，如发现甲方提供的资料与实际情况不符或存在其他影响施工的问题，有权要求甲方及时解决。2.义务按照国家及地方相关法律法规、建筑行业规范以及本协议约定的标准和要求，进行房屋改造翻建工作，确保工程质量符合验收标准。编制详细的施工计划和施工方案，并提交给甲方审核。在施工过程中，严格按照经甲方审核通过的施工计划和方案进行施工，如需变更，应提前通知甲方并取得甲方书面同意。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任。妥善保管施工现场的建筑材料、设备等，防止丢失或损坏。在施工结束后，清理施工现场，做到工完场清。负责采购符合质量要求的建筑材料和设备，并提供产品合格证明等相关资料。如因建筑材料或设备质量问题导致工程出现质量问题，由乙方承担全部责任。按照本协议约定的时间完成房屋改造翻建工作，并在工程竣工后及时通知甲方进行验收。在验收合格后，向甲方提供工程竣工报告及相关资料。在质保期内，对因乙方施工质量问题出现的损坏或故障，负责免费维修或更换。质保期自工程竣工验收合格之日起计算，质保期为[具体时长]。三、改造翻建费用及支付方式1.改造翻建费用经双方协商一致，本次房屋改造翻建工程的总费用为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部改造翻建工作所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费用、利润、税金以及办理审批手续等一切费用，除本协议约定的可以调整价格的情形外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造翻建费用的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。进度款：在房屋拆除工程完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造翻建费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在主体结构改造工程完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造翻建费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在建筑外立面装修工程完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造翻建费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在室内装修工程完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付改造翻建费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：工程竣工并经甲方验收合格后，乙方提交工程竣工报告及相关资料，双方进行结算。结算完成后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至改造翻建费用的100%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在收到尾款后[X]个工作日内提供合法有效的发票。四、工程变更1.若甲方在施工过程中提出工程变更要求，应提前[X]天书面通知乙方。乙方应根据甲方的变更要求，编制变更预算，并提交给甲方审核。经甲方审核同意后，双方签订工程变更协议，作为本协议的补充协议，工程变更费用按照变更预算执行。2.因工程变更导致改造翻建费用增加或工期延长的，双方应根据实际情况协商调整费用和工期。若因甲方变更要求导致乙方已采购的材料、设备等无法使用，甲方应承担相应的损失。五、工程验收1.工程竣工后，乙方应提前[X]天书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后的[X]天内组织相关人员进行验收。如甲方在规定时间内未组织验收，视为默认工程合格。2.验收标准按照国家及地方相关法律法规、建筑行业规范以及本协议约定的标准执行。验收内容包括房屋的结构安全、建筑质量、装修效果、设备运行等方面。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改所产生的费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。3.工程经甲方验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。工程竣工验收报告作为本协议履行完毕的重要依据。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付改造翻建费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程部分的费用及违约金，同时甲方应承担因逾期付款给乙方造成的一切损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理审批手续或提供相关资料，导致工程延误或无法正常进行的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自变更本协议约定的房屋用途或对已完成的改造翻建工程进行破坏、改动，导致乙方需要重新施工或造成工程质量问题的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的标准和时间完成房屋改造翻建工作，每逾期一天，应按照改造翻建费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照改造翻建费用的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方施工质量不符合本协议约定的标准或国家及地方相关法律法规、建筑行业规范的要求，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及甲方损失由乙方承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自将本协议约定的房屋改造翻建工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照改造翻建费用的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份