租地建房子协议书

租地建房子协议书甲方（出租方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]的土地使用权，乙方有意租赁该土地用于建造房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁土地基本情况1.土地位置：甲方出租给乙方的土地位于[土地详细地址]，其四至为：东至[具体方位及相邻土地情况]，南至[具体方位及相邻土地情况]，西至[具体方位及相邻土地情况]，北至[具体方位及相邻土地情况]。2.土地面积：该土地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.土地用途：乙方租赁该土地的用途为建造房屋，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途。二、租赁期限1.租赁起始日期：本协议租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日期：租赁期限为[X]年，至[终止日期]止。3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如双方达成续租协议，应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但如遇国家政策调整或市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金标准。2.支付方式：租金支付方式为[支付方式，如每年/每半年/每季度支付一次]。乙方应在[具体支付时间节点]前将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方银行账户信息如下：开户银行：__________账户名称：__________账号：__________3.逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租赁土地及地上建筑物总价值的[X%]向甲方支付赔偿金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金。甲方有权对乙方使用租赁土地及建造房屋的情况进行监督检查。在租赁期限内，如遇国家征收、征用该土地，甲方有权获得相应的补偿，并按照法律规定处理地上建筑物的补偿事宜。甲方应协助乙方办理相关手续，确保乙方获得合理的补偿。2.义务甲方应保证所提供的土地具有合法的使用权，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵。如因土地权属问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照本协议约定为乙方提供租赁土地，并确保乙方能够正常使用。甲方应协助乙方办理与建造房屋相关的手续，如规划许可证、建设工程许可证等，但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在租赁土地上按照本协议约定的用途建造房屋。乙方有权在租赁期限内使用租赁土地及地上建筑物。在租赁期限内，如乙方对地上建筑物进行合法改造、装修或添附，租赁期满或协议终止时，乙方有权拆除其自行添附的部分，但不得损害甲方利益及地上原有建筑物结构。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金。乙方应按照相关法律法规及政策要求，合法合规地建造房屋，并承担建造房屋过程中的全部费用及责任。乙方应合理使用租赁土地，不得擅自改变土地用途，不得损坏土地及地上原有附着物。如因乙方原因造成土地或地上附着物损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家及当地有关环境保护、安全生产等方面的法律法规，在建造及使用房屋过程中做好相关工作，确保不发生环境污染、安全事故等问题。如因乙方原因引发相关问题，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。租赁期满或协议终止时，乙方应将租赁土地及地上建筑物完好无损地交还甲方。如乙方对地上建筑物进行了改造、装修或添附，应按照甲方要求进行处理，使土地及地上建筑物恢复原状或协商作价补偿给甲方。五、地上建筑物的建造及归属1.建造要求：乙方应按照国家及当地有关建筑规范和标准建造房屋，确保房屋质量安全。在建造过程中，乙方应接受甲方及相关部门的监督检查。2.归属约定：租赁期满或协议终止时，地上建筑物的归属按照以下方式处理：乙方自行建造的房屋及附属设施归乙方所有。乙方有权在租赁期满或协议终止时拆除其自行建造的部分，但不得损害甲方利益及地上原有建筑物结构。如乙方不拆除，应按照市场评估价格协商作价补偿给甲方。乙方在建造房屋过程中对土地进行的改良、添附等，如因乙方原因导致协议提前解除或终止，乙方无权要求甲方对其改良、添附部分进行补偿；如因甲方原因导致协议提前解除或终止，甲方应根据实际情况给予乙方合理补偿。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未保证土地使用权合法或未协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常建造或使用房屋的，甲方应退还乙方已支付的租金，并按照乙方建造房屋实际投入的[X%]向乙方支付赔偿金。若甲方擅自解除本协议，应按照租赁土地及地上建筑物总价值的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金，应按照本协议第三条第3款的规定承担违约责任。若乙方擅自改变土地用途或损坏土地及地上附着物，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租赁土地及地上建筑物总价值的[X%]向甲方支付赔偿金。若乙方未按照相关法律法规及政策要求合法合规建造房屋，导致乙方无法取得相关合法手续或房屋被认定为违法建筑的，乙方应承担全部责任及损失，并按照本协议约定支付租金及违约金。如因乙方违法建造行为给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失。若乙方擅自解除本协议，已支付的租金不予退还，同时乙方应按照租赁土地及地上建筑物总价值的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.协议变更与补充：本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.通知与送达：双方在本协议中填写的地址为各自有效的送达地址。任何一方地址发生变更的，应及时书面通知对方。如一方按照本协议