宅基房拆迁协议书

宅基房拆迁协议书甲方（拆迁人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（被拆迁人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[具体建设项目名称]需要，对乙方位于[宅基房具体地址]的宅基房进行拆迁，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就宅基房拆迁事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.被拆迁宅基房情况乙方所有的宅基房位于[详细地址]，宅基地面积为[X]平方米，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，房屋用途为[居住、商业等具体用途]。该宅基房包括[列举房屋具体组成部分，如正房[X]间、厢房[X]间等]，附属设施有[详细描述附属设施，如围墙、门楼、水井、化粪池等]。2.拆迁范围及要求甲方拆迁范围包括乙方上述宅基房及其附属设施。乙方应在本协议签订后[X]日内，将宅基房内的物品自行腾空并搬离，保持房屋及附属设施的完整、可拆除状态。乙方承诺交付给甲方拆除的宅基房不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，也不存在拖欠工程款、水电费、物业费等债务问题。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定的时间、方式对乙方的宅基房进行拆迁。对乙方提交的与宅基房相关的证件、资料等进行审核。2.义务按照本协议约定向乙方支付拆迁补偿款及相关费用。在拆迁过程中，采取必要的安全防护措施，确保拆迁工作安全进行，因甲方原因造成乙方或第三方人身、财产损害的，由甲方承担赔偿责任。负责办理与拆迁相关的手续，如向有关部门申请拆迁许可证等，并承担相应费用。（二）乙方权利义务1.权利有权获得本协议约定的拆迁补偿款及相关费用。有权要求甲方按照协议约定的时间、方式进行拆迁。2.义务向甲方提供真实、有效的宅基房相关证件、资料，包括但不限于宅基地使用证、房屋所有权证、土地权属证明等。配合甲方进行拆迁工作，包括但不限于协助甲方对宅基房进行丈量、评估，提供房屋内部结构、装修情况等信息。在规定时间内腾空并搬离宅基房内的物品，不得故意拖延或设置障碍影响拆迁工作进行。三、拆迁补偿1.货币补偿甲方应向乙方支付的拆迁补偿款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该补偿款包括以下各项：房屋补偿费：根据房屋的建筑面积、结构、成新等因素，经评估确定为人民币[X]元。附属设施补偿费：包括围墙、门楼、水井、化粪池等附属设施，共计人民币[X]元。装修补偿费：根据房屋装修情况，经评估确定为人民币[X]元。搬迁补助费：按照每平方米建筑面积[X]元的标准，计算得出搬迁补助费为人民币[X]元。临时安置补助费：乙方自行解决临时安置住房的，甲方按照每月每平方米建筑面积[X]元的标准，给予乙方[X]个月的临时安置补助费，共计人民币[X]元。甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，将拆迁补偿款的[X%]即人民币[X]元支付至乙方指定的银行账户；在乙方腾空并交付宅基房且经甲方验收合格后[X]个工作日内，将剩余拆迁补偿款支付至乙方指定账户。2.产权调换甲方将位于[产权调换房屋具体地址]的[X]套房屋作为产权调换房屋安置给乙方，产权调换房屋的建筑面积共计[X]平方米。产权调换房屋的户型为[详细描述户型，如两室一厅一厨一卫、三室两厅两卫等]，房屋结构为[具体结构类型]，装修标准为[描述装修标准，如毛坯房、简装房等]。产权调换房屋的差价结算：乙方应支付给甲方的产权调换房屋差价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。差价计算方式为：产权调换房屋的市场评估价与乙方被拆迁宅基房的补偿款总额的差额。甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，将产权调换房屋交付给乙方使用，并协助乙方办理房屋产权登记手续，办理产权登记手续所需费用按照国家相关规定由双方各自承担。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间支付拆迁补偿款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已逾期款项及违约金，同时甲方应按照拆迁补偿款总额的[X%]向乙方支付赔偿金。若甲方未按照本协议约定的方式进行拆迁，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间腾空并搬离宅基房内的物品，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行拆除宅基房及附属设施，由此造成的损失由乙方自行承担。若乙方提供虚假的宅基房相关证件、资料，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的拆迁补偿款及相关费用。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议