小产权楼房协议书

小产权楼房协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小产权楼房一套（以下简称"该楼房"），乙方有意购买该楼房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该楼房买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.该楼房位于[具体地址]，所在层数为[X]层，房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，包括[列举房间布局，如三室两厅一厨两卫等]。2.该楼房的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如房屋内固定装修、门窗、水电设施、燃气设施等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方保证对该楼房拥有合法的处分权，有权将该楼房出售给乙方，且该楼房不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、出租等情况。2.甲方应向乙方提供该楼房的相关原始资料，包括但不限于建房审批文件、土地使用证明等（如有），协助乙方了解该楼房的产权状况及相关信息。3.甲方负责在本协议签订后[X]日内，将该楼房腾空并交付给乙方使用。交付时，甲方应保证该楼房及附属设施完好无损，能够正常使用。4.甲方应协助乙方办理与该楼房相关的交接手续，包括但不限于提供钥匙、水电气卡等，并协助乙方办理水电气等相关费用的过户手续（如有）。5.在乙方支付全部购房款后，甲方应积极配合乙方办理相关手续（如有），确保乙方能够顺利取得对该楼房的实际占有和使用权益。（二）乙方权利义务1.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。2.乙方在购买该楼房前，应充分了解该楼房的产权性质及相关风险，并自行承担因购买该楼房可能产生的一切法律后果和风险。3.乙方应在接收该楼房后，合理使用该楼房及附属设施，不得擅自改变房屋结构或进行违法违规的改造、装修等行为。4.乙方应按照国家法律法规及当地相关规定，按时缴纳与该楼房相关的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。三、购房款及支付方式1.该楼房的总购房款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日向甲方支付购房定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在[具体日期]前支付给甲方。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。四、产权归属及相关约定1.由于该楼房为小产权房，其产权性质与普通商品房不同，乙方知晓并同意在购买该楼房后，仅享有对该楼房的占有、使用和收益权，不享有该楼房的法定产权证书，无法办理产权过户登记手续。2.若因国家政策调整或其他不可抗力因素导致该楼房无法继续使用或存在其他风险，双方应协商解决，互不承担违约责任。甲方应根据实际情况，合理退还乙方已支付的购房款（扣除乙方已使用期间的合理费用）。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件将该楼房交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款（扣除乙方已使用期间的合理费用），同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定，保证该楼房不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。4.若乙方擅自改变房屋结构或进行违法违规的改造、装修等行为，导致该楼房受损或产生其他法律责任的，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。