小商铺租赁协议书

小商铺租赁协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方小商铺事宜，达成如下协议：一、租赁商铺基本情况1.商铺位置：甲方将位于[具体地址]的小商铺（以下简称"该商铺"）出租给乙方使用。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅作为[具体经营项目]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：至[终止日期]止，共计[X]年[X]个月。3.续租：租赁期满，乙方有意续租的，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。甲方应在收到通知后[X]日内书面答复乙方。如甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同；如甲方不同意续租，本合同期满后自行终止。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[X]%。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前，以[现金/银行转账/支票]等方式将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]日内将押金无息退还乙方。四、其他费用1.物业费：乙方应按照该商铺所在物业管理区域的收费标准，向物业管理公司按时足额缴纳物业费。物业费包括但不限于环境卫生费、保安费、公共设施维护费等。2.水电费：乙方应按照实际使用量，按时向供水、供电部门缴纳水电费。乙方应在每月[具体日期]前向甲方提供上月水电费缴费凭证，甲方有权核实乙方的水电费使用情况。3.其他费用：因乙方使用该商铺而产生的其他费用，如通讯费、有线电视费、垃圾处理费等，均由乙方自行承担并按时缴纳。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权对乙方使用该商铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正。租赁期满或合同解除后，有权收回该商铺。2.义务应按照本合同约定将该商铺交付乙方使用，并保证该商铺符合安全使用标准。负责对该商铺的主体结构进行维修保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理与该商铺经营相关的手续，如营业执照登记、消防验收等，但相关费用由乙方承担。不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方的经营活动必须符合法律法规及本合同约定。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该商铺，并在租赁期限内享有该商铺的使用权。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。应合理使用该商铺，不得擅自改变其结构或用途，不得损坏该商铺的设施设备。如因乙方使用不当或人为造成该商铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及本合同约定，合法经营，不得在该商铺内从事违法违规活动。未经甲方书面同意，不得将该商铺转租、转借他人使用。在租赁期限届满或合同解除后，应按照原状将该商铺交还甲方。如乙方对该商铺进行了装修装饰，乙方不得破坏已形成附合的装饰装修物，甲方对乙方的装修装饰不予补偿。六、商铺交付及返还1.交付：甲方应在本合同签订之日起[X]日内将该商铺交付乙方使用。交付时，双方应共同对该商铺的现状进行确认，并签署交接清单。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将该商铺腾空并返还甲方。乙方返还的商铺应符合正常使用后的状态，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应负责清理该商铺内的物品，如逾期未清理，甲方有权自行清理，相关费用由乙方承担。七、装修装饰1.乙方如需对该商铺进行装修装饰，应提前[X]日书面通知甲方，并提交装修装饰方案。甲方应在收到通知后[X]日内给予书面答复。如甲方同意乙方的装修装饰方案，乙方应按照相关法律法规及物业管理规定办理装修手续，并承担装修过程中的一切费用。2.乙方的装修装饰不得影响该商铺的结构安全及正常使用，不得破坏该商铺的外观及公共设施设备。装修装饰工程竣工后，乙方应通知甲方及物业管理公司进行验收。验收合格后，方可投入使用。3.租赁期满或合同解除后，乙方对该商铺的装修装饰归甲方所有，甲方无需对乙方进行任何补偿。但乙方不得破坏已形成附合的装饰装修物，如因乙方破坏导致甲方损失的，乙方应负责赔偿。八、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定将该商铺交付乙方使用，每逾期一日，应按照租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金、押金及其他费用，同时甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未履行本合同约定的维修保养义务，导致乙方无法正常使用该商铺的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方擅自解除本合同，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并返还已支付的租金、押金及其他费用。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空该商铺，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变该商铺的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空该商铺，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未经甲方书面同意将该商铺转租、转借他人使用，甲方有权解除本合同，并要求乙方腾空该商铺，同时乙方应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方在租赁期限届满或合同解除后，未按照本合同约定将该商铺腾空并返还甲方，每逾期一日，应按照租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行清理该商铺，相关费用由乙方承担。九、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜