2025南京新房购房合同范本

2025南京新房购房合同范本合同编号：房地产买卖合同本合同由以下双方于年月日在南京市签订：甲方（卖方）：姓名/名称：身份/统一社会信用代码：地址：联系方式：乙方（买方）：姓名/名称：身份/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于甲方是位于南京市区路号的房地产开发企业，乙方为该房地产项目的购房者，双方经友好协商，就乙方购买甲方开发的位于南京市区路号的商品房事宜达成以下协议：第一条商品房基本状况1.1甲方同意将其开发的位于南京市区路号的商品房（以下简称“该商品房”）出售给乙方。1.2该商品房的基本情况如下：座落：南京市区路号幢单元层号建筑面积：平方米套内建筑面积：平方米设计用途：住宅1.3该商品房的平面图、结构图、户型图和相关配套设施以本合同附件形式附于合同之后，甲乙双方确认其内容为本合同不可分割的一部分。第二条商品房价款2.1该商品房的总成交价款为人民币（大写）元整（￥），此价格为甲方与乙方协商一致的结果，已包含该商品房的购房款及相关税费。2.2乙方应按下列方式支付购房款：（1）定金：人民币（大写）元整（￥），于本合同签订之日起日内支付，定金自动转为购房款的一部分。（2）首付款：人民币（大写）元整（￥），于年月日前支付，首付款金额为总购房款的%。（3）余款：人民币（大写）元整（￥），由乙方通过银行按揭贷款或公积金贷款方式支付，具体贷款事宜由甲乙双方另行协商并签署相关协议。2.3甲乙双方一致同意，若因政府政策调整导致购房款需要调整的，双方应另行协商，并以书面形式达成补充协议。2.4甲方应向乙方提供购房发票，并确保购房款的合规性。第三条商品房的交付3.1该商品房的交付时间为年月日，甲方应于交付日前向乙方发出书面通知，通知乙方办理房屋交接手续。3.2交付条件：（1）该商品房已取得《商品房住宅质量保证书》和《商品房住宅使用说明书》。（2）该商品房已通过竣工验收备案。（3）该商品房已达到本合同约定的其他交付条件。3.3甲方在交付商品房时，应向乙方提供以下文件：（1）《商品房住宅质量保证书》；（2）《商品房住宅使用说明书》；（3）《不动产权证书》（或《房产证》）；（4）其他相关文件。3.4乙方应按照通知的时间和地点办理房屋交接手续。如乙方无正当理由拒绝接收房屋或未在规定时间内办理交接手续，视为甲方已按期交付，由此产生的风险责任由乙方承担。3.5若甲方未能按期交付商品房，应按下列方式承担违约责任：（1）逾期不超过日的，甲方应向乙方支付已付购房款的%作为违约金，并继续履行交付义务；（2）逾期超过日的，乙方可选择解除合同，甲方应退还乙方已付购房款并按已付购房款的%支付违约金。3.6若因不可抗力原因导致交付延迟，甲方可相应顺延交付时间，并及时书面通知乙方。第四条商品房的权属转移4.1甲方承诺该商品房在交付时未被设定任何形式的抵押、质押或其他权利负担。4.2甲乙双方应于商品房交付后日内，共同向不动产登记机构申请办理不动产权转移登记手续。4.3办理不动产权转移登记所需的各项费用由方承担，具体费用包括但不限于契税、印花税、交易服务费等。4.4甲方承诺在办理不动产权转移登记过程中提供必要的协助，并确保转移登记手续顺利完成。第五条房地产开发企业责任5.1甲方保证该商品房的设计、施工和质量符合国家及地方相关法律法规和标准，并符合本合同附件所列的平面图、结构图、户型图。5.2甲方承诺在交付后年内承担该商品房的保修责任，具体保修范围和期限以《商品房住宅质量保证书》为准。5.3甲方承诺该商品房所在小区的公共配套设施将在交付后个月内完成建设并投入使用，具体包括但不限于。第六条前期物业服务6.1乙方同意接受该商品房所在小区的前期物业服务，前期物业服务的具体内容和标准以《前期物业服务合同》为准。6.2前期物业服务费用由乙方承担，费用标准为每月人民币元整（￥）。6.3甲乙双方一致同意，乙方应于办理房屋交付手续时，向物业服务企业支付首期物业服务费。第七条合同的变更与解除7.1本合同经双方协商一致，可书面形式进行变更或解除。7.2若因政府政策调整或其他不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按已付购房款的%支付违约金。7.3除本条另有约定外，任何一方不得单方面变更或解除本合同。第八条违约责任8.1本合同签订后，若乙方未按本合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付购房款的%作为违约金。8.2本合同签订后，若甲方未按本合同约定交付商品房，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付购房款并支付已付购房款的%作为违约金。8.3本合同的其他违约责任按相关法律法规规定执行。第九条争议解决9.1本合同履行过程中若发生争议，双方应通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方可向该商品房所在地人民法院提起诉讼。第十条附则10.1本合同未尽事宜，双方可另行签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.3本合同一式份，甲乙双方各执一份，其余用于办理相关手续。甲方（签章）：授权代表：日期：年月日乙