售卖租房合同协议书范本

售卖租房合同协议书范本

房屋买卖合同及租赁合同甲方（出售方/出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方/承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一套位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房屋（以下简称“该房屋”），双方经友好协商，就该房屋的买卖及后续租赁事宜达成如下协议：一、房屋买卖合同条款（一）房屋价格及付款方式1.该房屋售价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.付款方式：乙方选择以下第[]种付款方式-一次性付款：乙方应在[具体日期]前，将全部购房款支付至甲方指定银行账户。-分期付款：-第一期：在本合同签订后[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；-第二期：在[具体事项完成日期]（如房屋过户手续办理完毕），乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；-第三期：在[具体日期]，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。-银行贷款：乙方应在本合同签订后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。甲方应协助乙方办理贷款事宜。如乙方贷款申请获批，贷款金额直接支付至甲方指定银行账户；如贷款金额不足以支付购房款，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额。（二）房屋交付及产权过户1.甲方应在收到全部购房款或达到合同约定付款条件后[X]日内，将该房屋及相关附属设施交付给乙方，并保证房屋及附属设施保持完好、可正常使用状态。2.双方应在本合同生效后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理过户手续所需缴纳的税费，由双方按照国家法律法规的规定各自承担。（三）违约责任1.若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方同意继续履行合同的，乙方应支付逾期期间的违约金，并在甲方指定的期限内支付全部购房款。2.若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方同意继续履行合同的，甲方应支付逾期期间的违约金，并在乙方指定的期限内履行相应义务。二、房屋租赁合同条款（一）租赁期限及租金1.甲方将该房屋出租给乙方使用，租赁期限自[租赁起始日期]起至[租赁结束日期]止，共计[X]个月。2.租金标准为每月人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定银行账户。（二）押金及其他费用1.乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付押金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如房屋及附属设施无损坏或乙方已按照合同约定承担维修赔偿责任，甲方应在乙方结清所有费用后的[X]日内，将押金无息退还给乙方。2.租赁期间，乙方应承担该房屋的水电费、物业费、燃气费、有线电视费等实际使用产生的费用，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。（三）房屋使用及维护1.乙方应合理使用并爱护该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修或增添附属设施，应事先征得甲方书面同意，并在租赁期满或合同解除时，按照原状恢复或与甲方协商处理。2.租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修，确保乙方的正常使用。如因乙方使用不当或人为造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（四）合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本租赁合同，但需提前[X]日书面通知对方。2.若乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借该房屋，或拖欠租金累计超过[X]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即腾退房屋，乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若因不可抗力因素导致房屋损坏或灭失，致使本租赁合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。（五）违约责任1.若乙方未能按照本合同约定的时间支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照应付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。2.若甲方违反本合同约定，提前收回房屋或未履行维修义务影响乙方正常使用的，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。三、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合