出租办公楼合同协议书

出租办公楼合同协议书

甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（承租方）：公司名称：________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有办公楼一处，愿意出租给乙方使用，乙方愿意承租该办公楼，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：一、租赁办公楼基本情况1.甲方将位于[具体地址]的办公楼出租给乙方使用，该办公楼建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层，具体结构及附属设施以现状为准。2.乙方对该办公楼的位置、现状等情况已充分了解，并愿意按现状承租。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.租赁期满，乙方应如期交还办公楼。乙方如有意续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准为每月每平方米人民币[X]元，每月租金总计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.租金支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，以银行转账方式将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.租金自本合同生效之日起开始计算。在租赁期内，租金每[X]年调整一次，调整幅度为[X]%。四、押金1.乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。2.租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用且办公楼及其附属设施无损坏的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。2.甲方应保证所提供的办公楼及附属设施在交付时处于正常使用状态，并负责对办公楼的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。3.甲方应协助乙方办理与租赁办公楼相关的各种手续，提供必要的证明文件。4.未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入乙方承租的办公楼区域。（二）乙方权利与义务1.乙方有权在租赁期内按照本合同约定使用办公楼及其附属设施。2.乙方应按照本合同约定按时支付租金、押金及其他相关费用。3.乙方应合理使用并爱护办公楼及其附属设施，不得擅自改变办公楼的结构和用途。如因乙方使用不当或人为造成办公楼及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方在租赁期内如需对办公楼进行装修或增设附属设施，须事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修及增设附属设施的费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方应将办公楼恢复原状，但甲方同意保留的除外。5.乙方应遵守国家法律法规和办公楼所在区域的物业管理规定，不得在办公楼内从事违法违规活动。6.未经甲方书面同意，乙方不得将办公楼转租给第三方。六、物业管理及费用1.办公楼的物业管理由[物业管理公司名称]负责，乙方应遵守该物业管理公司的各项规章制度，并按照规定向物业管理公司缴纳物业管理费、水电费、卫生费等相关费用。2.物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，乙方应在每月[具体支付日期]前向物业管理公司支付当月物业管理费。七、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若因不可抗力因素导致办公楼损坏或灭失，致使本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，且互不承担违约责任。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回办公楼，并没收乙方的押金：-未经甲方书面同意，擅自将办公楼转租给第三方的；-擅自改变办公楼结构或用途，严重影响办公楼安全的；-逾期支付租金累计超过[X]天的；-利用办公楼从事违法违规活动的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还押金及支付违约金：-未按照本合同约定提供办公楼及其附属设施，影响乙方正常使用的；-未履行维修保养义务，导致办公楼存在安全隐患，严重影响乙方使用的。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，应承担因此给乙方造成的损失，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，应承担因此给甲方造成的损失，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方逾期支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付滞纳金。3.因一方违约导致合同提前解除的，违约方应向对方支付相当于[X]个月租金的违约金。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自