水系统中央空调设备维修保养方案

风冷模块机组中央空调设备

维修保养

方

案

书

提案单位（盖章）：

提案担当（签字）：

提案日期：

一、保养、清洗提案书

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在中国越来越多的用户开始使用空调，从80年代初的冷库到现在社会上各

种各样的商用机如冷水机、柜机、嵌入式等。越来越多的用户开始追求空调舒适

性和长时间使用。空调的使用年限一般为15年，正确的保养下大约为25年左

右。一般空调在超出质保期后需要保养。定期的维护保养，将提高空调性能、延

长空调使用寿命、降低电费和更新设备的费用支出。

同样，随着人们生活水平的提高，现在有越来越多的用户开始重视空调的

清洗消毒工作。

a.空调保养、清洗的必要性

1、预防得空调病

长期在空调环境下工作和生活的人，因空气不流通，环境得不到改善，会出

现鼻塞、头晕、打喷嚏、耳鸣、

乏力、记忆力减退等症状,

甚至会导致与皮肤过敏特征相关的症状，如皮肤发紧发干、易过敏、皮肤变差等。

这类现象在现代医学上称之为“空调综合症”或“空调病”。

2、延长空调使用寿命

2

空调使用一段时间之后，由于静电作用和反复空气循环。使过滤网、敦热

器、蒸发器翅片表面积聚大量灰尘及污垢，造成气流堵塞，致使制冷、制热效果

下降，增加耗电量、噪音，严重的甚至造成压缩机损坏，增大故障率，降低空调

的使用寿命。而且会产生异味，滋生细菌、蜻虫，危害人们的身体健康。

3、节约电资源

空调在无数次的重复运行中，空气空夹杂的大量尘埃和液态烟雾就会层层包

裹散热片，并严重堵塞散热片之间微小空隙，影响散热片的散热，从而导致冷凝

器压力升高，压缩机马达电流增大，运行时间成倍延长，耗电量显著增加。散

热片处于洁净状态时，散热良好，房间温度很快达到设定温度，压缩机自动停止

工作，根据实验结果，散热片上的污垢达到0.30亳米厚度，压缩机的工作时间

将延长一倍，空调的用电量大约增加了2.4倍。如一房间，在清洗前，降至设

定温度需十分钟，而清洗后，降至设定温度仅需七分钟，则压缩机可以少工作二

分钟，从而节约用电30%。目前我国的现状是：大量的空调制冷效果不好，以至

延长压缩机时间，浪费电力，通过清洗可使空调恢复正常制冷效果，缩短压缩时

间，节约用电10~30机

b.空调保养、清洗的有效性

1、电力费用的降低

定期的保养将使电力的消费降低。空气过滤网、热交换器在没有清洗的情况

下继续运行。如制热运行时系统内的压力将增大，电力的消耗也将增大。如果没

有进行及时的保养而任其运行，大约4年后高压上升，机器异常停机，正如图2

所示定期清洗的情况下，约省电50%。

3

图2无保养的电力消耗

।未保养消

I耗的电力

“------------1

消

耗

电

力保养后消

耗的电力

0123（年）

2、耐用年数的延长

定期的保养能够将偶发故障减少到最低。摩耗故障所产生的的使用年数将延

长。空调是由冷冻系统和风扇、电子部品等构成，这些部品在使用中逐渐老化。

图3是压缩机典型的故障表示。

图3压缩机故障的分析（调查台数：1500台）

1年10年15年

购入一年内的故障最高（初期故障领域）、再次减少（偶发故障领域）、长年

的运转后故障开始增大（摩耗故障领域）的表示方式。客户要求的机能和使用年

数越高越好，机器的性能始终保持初期性能，耐用年数也保持相对长远。

另一方面，预防保养和事后保养的机器运行的场合及性能的老化。图中已经

表示，事后保养的使用年限及耐用度差别很大，所以适当的保养将实现理想化的

机器运行。

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3、故障的预防

定期对空调相当与对异常故障的及时预测，最小限度的进行部品的交换。所

以保养对空调的使用和性能都有利。最近远程监控已经开始试运行，对空调的管

理将大大有利。

4、舒适性的维持

空调安装后，热交换器翅片将慢慢污染。制冷制热的能力将渐渐低下，压

缩机和风扇马达等部品也开始老化，异音和臭味的发生也对空调的使用者产生

不良影响。定期保养的作用影响很大。

5、安全的确保

以上的内容都是运转的问题。为了让空调安全地使用，定期的电气点检；

液体的泄漏；点检安全装置的动作确认都是相对重要的。大金专业的保养走空

调维持良好状态很重要.

总结：

设备用空调、模块机、商用机及VRV等是通过多数的空调机来承担全体的空

调。随着使用年数的增加要保证空调的正常使用及维持无故障的状态，想来是非

常难的。但通过本公司维修技术人员的定期点检、保养精确的诊断、清洗、部品

的交换。可以防止偶发故障，能够确保期待的耐用年数。

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二、保养、清洗作业计划

a、供冷和供热季节启动前的准备和检查

供冷及供热季节运行前必须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠,

安全和高效运行：

1、压缩机电机检修

2、压缩机内部各部件的检修

3、压缩机内部部件间歇检修

4、更换冷冻润滑油

5、油过滤器的检查及更换

6、干燥过滤器虑的检查更换

7、制冷系统充加氟利昂

8、压力表和温度表的校验

9、压力、温度控制器和变送器的校验

10、吸排气截止阀的检修

11、制冷系统检漏、漏氟利昂和冷冻润滑油

12、主机控制电脑板的检修

13、检测元件和执行元件的检修

b、检查辅助设备的运行状况

1、检查曲轴箱加热器，油温和润滑系统

2、检查和测试所有的运行和安全控制

3、检查确认电压和启动器运行正确

4、启动机组，标定控制和变送器

5、机组稳定后，记录运行条件

6、同操作人员一起，温习操作步骤

7、去除机组周围和内部的脏物

8、检查冷凝器盘管是否堵，建议清洁盘管

9、检查并拧紧电气接头

10、检查及润滑风及电机轴承

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11、启动后，检查风机和风机电机的运行状态

12、对于供热季节，还要检查融霜探头和四通阀是否正常

C、运行季节检查

进行下列各项检查，确保机组在整个供冷和供热季节都运行高效，可靠

1、检查确认通常的运行条件和运行状态

2、记录运行状态，并进行数据分析，找出不合理的地方

3、按要求调节运行控制

4、检杳确认油和制冷剂量充注正确

5、检查油和曲轴箱加热器

6、检查启动器，继电器和控制元件

7、检查风冷冷凝器风机和电机运行状态

8、与操作人员一起温习操作步骤，查看用户记录

d、一年一次的设备停机检查和预防性保养

停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下

一个供冷或供热季节的运行作好准备

1、用欧表测量电机绕组电阻。并记录好

2、检查压缩机的油位，按要求补充润滑油，并进行油的酸碱度测试

3、进行泄漏测试，并修理泄漏部位，如有必要，按要求补充制冷剂

4、检查曲轴箱加热，确认运行正常

5、更换干燥过滤器

6、拧紧接触器和电机端子箱内的电源线

7、清洁所有连接头，如有必要按要求更换

8、检杳所有继电器，运行控制装置和安全保护装置

9、检查确认所有控制装置，安全保护装置。卸载装置和外部联锁跨接装置

10、检查确认压缩机的吸气和排气阀完好

e、保养、清洗后的事项

1、机器的调整

1）、经过点检如果发现空调出现故障的，将调试到最佳状态。

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2）、保养报告书的作成。

3）、报修的流程

2、空调发生故障时

1）、发现空调不运行，看遥控器上的代码

2）、打电美正机电（上海）股份有限公司售后服务报修

3）、索山售后将尽快赶到现场维修。

4）、修理的人工费用是免费的。

3、整修作业（付费作业内容）

1）、一般整修作业

除定期保养点检作业内容以外，有关保养物件的修补及整修等作业，主要

内容如