物联网智慧社区解决方案

智慧社区

解决方案VI

关于延基

♦全国十大智能家居知名品牌

♦华东优质智能家居产品供应商

♦首家基于物联网平台的智能家居产品

♦唯一适应于电信、移动、联通等各家网络的全功能智能家居产品

♦领先行业的全无线智能家居方案提供商

♦领先行业的手机视频技术

♦行业最优性价比的智能家居产品是您的首选

长期与南京航天航空大学技术合作，并且拥有一批专业、资深的软、硬件研发、设计队伍和

高素质的管理运营团队，创新自主知识产权技术始终引领行业发展。

战略合作伙伴：

WWSN籥南京曲勤以大号需盟黜4

无锡物联网产业研究院移动信息专家

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守中周电棺©江苏省邮电规划设计院

VCHINATELECOM圆中海地产China

unicom中国联通

世界触手可及

致房地产开发企业的一封信

尊敬的房地产开发企业领导：

随着2012年党的十八大即将召开，房地产企业新一轮的洗牌也即将开始，国家对房地

产开发、销售仍然有一个较长时间的整体布局。在现在这样一个局面下，如何提高地产企业

知名度、开发楼盘的品质和核心竞争力，成为了各家房地产开发企业面对的首要问题。

除了广告的宣传、建设初期优化的设计和严格把好质量关以外，核心竞争力是所有问题

的重中之重。那么如何提高开发楼盘的品质和核心竞争刀，使得自己开发的楼盘在销售中立

于周边楼盘前列，还可以使开发的楼盘资金回拢较快呢，为此我们和长期合作的房地产开发

企业老总也进行多次探讨，大家认为首先要考虑老百姓买房的需求，目前城市人口住房需求

并不是那么大，因为该购买的家庭已经完成需求，主要是农村移居城市的人口，那么这些需

求是刚性需求。而对弹性需求的家庭来说投资是不实际的，真正他们实际的是购买给自己的

孩子，这些孩子面对的是结婚需要，这些孩子中大多数为80后和90后，我们分析过这些人

群大部分属于独生子女，对于结婚后单独居住有一种随性，而真正他们喜欢的是前卫的思想

和物质的享受，他们能够迅速的接受新的事物，这样就给我们在住宅设计之初提出了很多遐

想和实际应用的空间。

在国外，人们对日益繁杂的工作开始了新的技术革新，随着网络的提速和普及，日益繁

杂的工作已经开始实行远程操作，哪怕是简单的文件签署和授权在异地都可以轻松的实现，

同时人们也对居家生活的远程控制也越来越有强大的需求，单从欧美市场智能操作技术的快

速推进上就可以看出远程控制家居在急速推进。

在国内，2009年8月7口下午，国务院总理温家宝同志在视察无锡物联网研究中心就

中国三网融合、物联网发展等科学技术项目和相关同志进行了深入细致的探讨，要求尽快推

进中国的物联网的发展。而现实中我们国内不少企业也研发和实现了物联网相关产品和项

目，特别是近年来推崇热点产品-智能家居，而智能家居在房地产市场有了一定的尝试，从

实际应用情况来看，实现智能家居控制系统不但能够提高楼盘的影响力，还能够提高楼盘的

档次，同时提高了楼盘的核心竞争力。但高昂的价格和功能的不完善使很多企业和家庭望而

却步。为此我们经过了严格的市场调查和专家走访，和无锡物联网产业研究院、南京航空航

天大学等相关科研单位共同研发了公司旗下智能家居系列产品“智慧之家”，考虑到功能和

价格因素我们采川阶梯式配置方案.使系统整体价格很大程度卜降低.但是产品本身品枝并

没有卜.降，我们希望能够打造百姓用的起的智能家居产品。产品也在国内部分地区得到应用，

目前也在进行新的市场化、普及化发展，同时我们提出了打造智慧社区的计划。

最后，希望我们能够携手合作共同打造和提高贵公司的核心竞争力，同时也感谢您能够

阅读我们的方案书。

南京延基电子科技有限公司

2012年9月

目录

当下，是房地产开发商与智能家居生产企业合作的最佳时机也是大势所趋。

一、物联网智慧社区的核心竞争力

1.低成本投入，获取更大利润

相对于时下最常见的楼盘促销手段（如赠送家具、电器、装修、汽车等）,建设物联网

智慧社区所需投入的成本较低，以一百平米面积的商品房为例，标准配置的物联网智能家居

系统成本仅约为30元/平方米左右。通过物联网产品的引入，适当提高楼盘价格，获取更高利

润。

2.提升楼盘高科技水平，形成差异化竞争优势

打造高科技、高智能的物联网智慧社区，将使得楼盘项目的档次得以提升。在市场竞争

越来越激烈的今天，借助物联网智慧社区的独特性及实用性特点，形成与其它同行差异化竞

争的巨大优势。

3、制造最热点的媒体宣传基础，获取社会及行业最大的关

注度，提升品牌形象

如何针对项目制订合理的营销策略是项目运营成功与否的关键，而拥有时下最热点的物

联网概念，围绕物联网智慧社区项目方案进行定位与营销策划，借助媒体的力量,无疑将使

物联网智慧社区项目获得全社会及行业的关注轻易吸引消费者的目光及刺激消费者的购买

欲。

4、多方合作共赢，为楼盘及消费者争取更多的商业利益

建设物联网智慧社区项目可与政府、运营商等组织机构合作，既能争取到一定的优惠

政策，又能从运营商处获得一些折扣利益。如打造物联网智慧社区示范工程项目争取政府支

持；与运营商合作为业主获取运营商宽带、固话、移动业务资费折扣优惠等。

二、目前国内外智能家居的现状

在中国，智能家居产品发展到今天，历时尚短，之所以未能与房地产紧密的结合，未能

获得房地产开发商的青睐，最主要的原因在于：

1、高额的产品成本，造成房地产开发商心有余而力不足，无法进行批量配置；

2、复杂的安装施工过程，布线方式对装修要求高，使得项目操作难度熠大；

3、功能应用的不实际，操作界面的不友好，使得智能家居产品一些功能形如鸡

肋。

三、智能化小区对于房地产的意义

智能家居行业正以〃物联网+房地产〃的模式，将“物联网”这一新兴技术

引入到传统的房地产项目中。

地产业经过多年发展，历经价格竞争、地段区位竞争、建筑风格竞争、社区环境竞争，

项目的同质化趋向愈来愈明显。而创新是一个企业立足发展的根本，楼盘的创新已成为开发

商面对的首要课题。

开发商开发的住宅要占住户长期使用，深入研究住户的需求，包括现实的、未来的需求,

在策划项目时充分体现"以人为本"的理念，在住宅的居住与使用两方面下功夫，如何体现

出居住的舒适、安全？如何为即将进入21世纪、处于信息时代的人们在家中提供更多的技

术手段以适应工作、生活更高的要求。只有开发商紧紧盯住这种需求，不仅仅为他们建造静

态的住房，更要使住房"动"起来，即住房作为载体，能接收和传输大量的信息流，从而

扩大住宅原有的内涵。所有这些都涉及到居住的智能化和信息化。

随着信息技术的发展，人们迫切希望借助现代科技，让自己生活在一个更安全、更舒适

的环境；同时，由于国际互联网的迅猛发展，人们也不满足把家仅仅当作工作以后的休憩场

所，希望能在家中营造出工作环境，享受信息社会的种种资源,这就是所谓的SOHO方式

(SmallOffice&HomeOffice)—它已成为当代社会发展的新趋势。这样，传统意

义上的住宅内涵正在发生深刻的变革。为适应这种发展趋势，住宅建设必须加大科技含量。

建筑智能化已逐渐形成体系，所有开发商都有必要对此加以认真的研究和对待。

住宅智能化建设涉及计算机网络、通讯、安全防范、信息管理等多项综合技术。既要考

虑投资成本，又要兼顾未来发展的可持续性。在筹备、策划楼盅项目时根据具体情况进行深

入研究，提出有针对性的智能化建设规划与实施方案是非常有必要的。

四、依据国内房产消费现状智能家居建设的切入点和实施原则

小区智能化是不可阻挡的趋势，但如何推进智能家居建设、需要根据当地市场需求、人

均输入、用户的综合意识进行综合考虑。

智能家居/豪华家居

提到智能家居，人们总会联想到那是有钱人的房子才具备的，可是事实上豪华家居并不

一定就是智能家居。豪华的别爨，华丽的装修，时尚的家具，新潮的家电……虽然这些都无

不显示出主人房子的豪华，但这个房子却不能算是具有智能家居的房屋，甚至于连智能家居

的边都挨不上。

智能家居是以住宅为平台，兼备建筑、网络通信、信息家电、设备自动化，集系统、结

构、服务、管理为一体的高效、舒适、安全、便利、环保的居住环境。它不仅具有传统意义

上的的居住功能，为人们提供安全舒适的家庭生活空间,而且可以通过高科技把智能带进您

的家庭,为您提供全方位的信息交换功能，帮助家庭与外部保持信息交流畅通,为人们有效

合理的安排时间，增强家居生活的安全性，以及为各种能源费用节约资金。

具体到一个智能家居的住宅里，它包括了家中的安防系统，家居布线系统，智能照明系

统，家庭智能化集成系统，家庭自动化控制系统，家庭娱乐系统等等。这些智能的功能不是

您家中的电器有多豪华、有多昂贵就可以实现的，而是在于您家中的这些装置具备不具备真

正的智能。

智能家居/智能小区

现在随着智能小区的大行其道，大家对于小区的智能化已经不再陌生：进小区大门（或

楼栋门）要刷卡；有人按门铃不但可以与其对话，而且更能看到对方的样貌；小区里各重要

位置都有电子眼时实监控；一旦有人非法入侵设防区域，控制台会立刻收到报警信号……

但当问起智能家居与智能小区有什么异同时，很多人把它跟智能小区混淆在一起。有不

少人都误以为智能家居只不过是把这些功能简化了装进每个家庭里而已，并没有什么本质上

的区别。

事实上，虽然这些安防系统的功能确实是智能家居所具备的，但这些只不过是智能家居

众多功能中的一小部分而已，它还包括了家庭里面的家居布线、智能照明、背景音乐、场景

控制、电动窗帘控制、无线遥控控制、集中控制所等众多功能，这些都是智能小区所无法比

拟的。

智能家居不是微缩了的智能小区,智能小区里的住宅也不一定就是智能家居。

智能家居首先在别墅的应用是大众最认可的，毕竟是高收入消费人群，容易理解。其实

智能家居在中高档住宅小区的应用才是房产商应当重点考虑的。因为这部分人群是消费能力

最强，也是住宅消费最多人群，他们对于智能家居的渴望最强烈，房产商只要推出较低价格

的智能家居产品，也能获得较理想的投资利润。

五、物联网智能家居系统解决方案

国内几乎所有智能家，居产品的企业采用的技术路线与国外产品-祥，多为总线制或,X10

电力载波技术，由家电控制、灯光控制、监控、报警、背景音乐等功能主机模块组成，通过

主控系统集中控制形成功能比较全的智能家居控制系统,由于系统造价高，难以在普通住宅

小区推广，用户定位在最高档的家庭主要是高档别墅使用。

智慧之家主要针对城市居民家庭设计，产品综合利用计算机、网络通讯、家电控制、无

线传输、手机监视、移动通信技术、综合布线等技术，为用户提供通过手机和网络远程智能

家电控制、灯光控制、窗帘控制、手机和网络实时视频监控、手机?口网络远程报警监控、远

程设防与布防等功能。

系统设计

本案采用延基智慧之家YJhomelOOO型的系列产品。延基智慧之家YJhomelOOO系

统是一套简便实用的智能家居系统，其核心部分是是物联网智能家居平台和YJhomelOOO

智能网关。配套产品主要有：无线转红勺暗发器，智能遥控开关、智能遥控插座、温度传感

器、IP摄像机、红外探测器、烟雾探测器等配件。

系统原理

YJhomelOOO智能网关通过因特网连接到智慧城市平台服务器，与服务器保持长连接

状态，随时接收服务器的指令。

系统给每一台YJhomelOOO智能网关都分配了一个唯一的编号，并设置好服务器的IP

地址与端口号。智能网关连接上服务器后，发送编号和密码，服务器对智能网关验证合法后，

就保持TCP长连接状态，掉线后要重新验证。当手机或电脑通过浏览器登陆到服务器时，

根据其用户名称可以对应其相应的智能网关编号。当手机点击网页链接发送命令需要控制灯

光时，指令到达服务器，服务器软件将指令转到对应的智能网关，智能网关将指令以315M

无线方式发出。智能遥控开关接收到指令后打开电灯开关，灯亮。如果是双向通讯的智能遥

控开关，智能遥控开关将回复一个已操作成功的无线指令，指令被主机接收后，传到服务器，

刷新网页，用户看到操作成功提示。

网络拓扑图如下

智慧之家不一样的定位

1、第一个物联网智能家居平台

智慧之家是国内一个基于物联网技术的智能家居平台。

2、注重实用性的功能开发

注重家庭监控、报警、智能家电控制以及客户使用的最大方便性。增加手机讯］网络远

程监控功能,使得客户得到最实用方便的功能享受。

3、产品推广目标是普及大众，让普通家庭享受智能家居生活

市场目标是将智慧之家产品推广到5%~10%的家庭使用。实现这一目标的支撑点在于:

一是智慧之家智能家居系统成本能够让一般家庭承受得起。

二是尽可能地将产品的安装、使用简单化、便捷化，使得用户使用操作维护简单。目前

智慧之家全无线智能家居系统即使装修好的房子也可以轻松安装。

智慧之家系统组成

智慧之家的主要功能

智能灯控

完全演绎现代家居全新生活体验，采用无线控制灯光，无需布线只需1分钟时间更换家中

传统的86盒开关即可实现手机、遥控器等控制端远程或本地集中控制各种灯光以及各种情

景模式的自由设置。

智能窗帘

将窗帘的控制连到整个网络中来，控制拉帘或卷帘时，可以调行程，控制百页帘时可以调角

度。不仅可以使用本地开关来控制窗帘，还可以使用手机、电脑来远叫制窗帘，也可以使

用无线遥控器在楼下将楼上的窗帘打开和关闭，集中控制器、定时控制器、触摸屏、无线开

关等等也都可以控制窗帘了。

智能家电

不论在家里的哪个房间，用一个遥控器便可控制家中所有的热水器、空调、DVD、音

响等电器。例如，看电视时，不用因开关灯和拉窗帘而错过关键的剧情；卫生间的换

气扇没关，按一下遥控器就可以了。遥控音响时可以调音量，遥控拉帘或卷帘时，可

以调行程，遥控百页帘时可以调角度。家中所有带遥控器或接点的电器都可以接入系

统进行远程或本地的集中控制。

智能报警

可以实时监控非法闯入、火灾、煤气泄露、紧急呼救的发生。一旦出现警情，系统会

自动向主人发出报警信息，同时启动相关电器进入应急联动状态，从而实现主动防范。

智能联动

如果是晚上大门打开后车库灯及相关的路灯自动打开。睡觉时按一键关闭所有灯光并布防。

报警时拨打电话，同时启动录像，响警笛，打开电灯，关闭大门等。

视频监控

最多支持16路视频输入，可选择24小时永久录像、定时录像、移动检测触发录像、探测

器检测触发录像。自带的硬盘可持续保留录像15天以上，循环录像自动删除。录像的同时

可以回放录像，查询报警记录等操作。

定时自控

定时控制器可以对家中的固定事件进行编程，例如，定时开关窗帘，定时开关热水器

等等，电视、音响、照明、喂宠物等均可设定时控制。

无线路由

智慧之家家庭网关可像普通路由器一样拥有网络路由转换功能。

智慧之家的主要优点

>手机实时视频查看最高可达25帧/秒;

>全无线智能家居，安装、使用简单方便，无需改变原有家装环境；

>支持多台手机或电脑同时登录；

＞多重密码保护，保护安全使用

＞远程手机视频查看与家居控制

＞基于红外转发技术的家电控制技术

＞智能联动控制

智慧之家可以达到的效果

家居生活场景

清晨8:30

当大地在温柔的阳光中苏醒过来的时候。【轻轻按动您手中的智能家居系统遥控或者系

统自动定时启动】，【电动窗帘徐徐打开】，【联动家庭影音系统自动播放主人喜爱的轻音乐】，

同时启动【家庭饮水系统自动加热］，让您享受清晨那第一缕明媚的阳光，清新的晨风拂过

您的秀发，一切是那么的清新自然。【客厅的电视开启】了，为您的早晨带来最新的新闻资

讯。

上午10:30

当您驾车离家开始一天的工作的时候，轻轻按动沅程布防设置C家中的电器电源自动关

闭、监控开启、报警系统开始工作。

也许你正身处一天繁忙的事务中，无暇照看家中的情况，智能家居系统为您带来高枕无

忧的安全体验。

中午12:00

当您午睡的时候，如当您家中厨房的发生【漏水】事故时，系统监测并自动向您的手机

报警，并及时的【切断总水阀（条件：需要电磁阀）】。

当您在厨房、卧室的烟感、热感终端察觉到您家中有火情时，将【火警】及时短信通报。

当厨房内的气体探测器发现您家中有【煤气】泄露时，自动向业主报警并【开启排气扇、

窗户、空调】，有效降低安全隐患。

下午4:00

室外突然降雨了，不用担心家中门窗未关，系统将杈据【风雨检测器】提供的数据，帮

您关闭门窗，自动拉上