开发商卖房合同协议书

开发商卖房合同协议书

商品房买卖合同甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（买受人）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，达成如下协议：一、商品房基本情况1.该商品房位于______________________[具体地址]，暂定名为____________________。2.该商品房为第______[幢][座]______[单元][层]______号房，户型为______室______厅______厨______卫，建筑面积共______平方米，其中，套内建筑面积______平方米，分摊共有建筑面积______平方米。（面积以最终测绘报告为准）二、计价方式与价款1.该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米______元，总价款为人民币______元（大写：______元整）。2.乙方在签订本合同前，已向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整），该定金在乙方支付首付款时充抵购房款。三、付款方式及期限乙方选择以下第______种付款方式：1.一次性付款乙方应在______年______月______日前一次性付清全部购房款。2.分期付款-乙方应在签订本合同之日起______日内，支付总房款的______%作为首付款，即人民币______元（大写：______元整）；-在______年______月______日前，支付总房款的______%，即人民币______元（大写：______元整）；-在______年______月______日前，支付剩余房款人民币______元（大写：______元整）。3.银行贷款-乙方应在签订本合同之日起______日内，支付总房款的______%作为首付款，即人民币______元（大写：______元整）。-乙方应在签订本合同之日起______日内，向甲方指定的银行提交完整的贷款申请资料，并办理完毕贷款手续。若乙方贷款申请未获银行批准或贷款额度不足，乙方应在接到甲方通知之日起______日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、交付期限及条件1.甲方应当在______年______月______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第______种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：-该商品房经验收合格；-该商品房经综合验收合格；-该商品房经分期综合验收合格；-该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：-遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起______日内告知乙方的；-政府部门规划、设计变更或其他政府行为导致工程延误的；-法律法规政策调整导致工程延误的；-其他非甲方所能控制的客观因素导致工程延误的。五、交接1.商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。2.由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：-自甲方书面通知交房日期届满之日起，视为甲方已将该商品房交付给乙方，乙方应承担此后该商品房的物业管理费等相关费用；-如乙方超过______日仍未办理交接手续，甲方有权按照本合同约定追究乙方违约责任。六、产权登记1.甲方应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：-乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起______日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的______%赔偿乙方损失。-乙方不退房，甲方按已付房价款的______%向乙方支付违约金，并承担因产权登记手续延迟给乙方造成的其他损失。2.乙方应在接到甲方通知后______日内，向甲方指定的产权登记机构提供办理产权登记所需的资料，并缴纳相关税费。如因乙方原因导致未能及时办理产权登记手续的，责任由乙方自行承担。七、质量及保修责任1.甲方交付使用的商品房的建筑质量、装修质量和设备质量应当符合国家和地方有关规定和标准，并符合本合同约定。乙方在接收该商品房时有权对质量进行检查，如发现质量问题，甲方应按照国家和地方有关规定及本合同约定负责修复或处理。2.该商品房的保修期限自交付之日起计算，保修范围和保修期限按照国家和地方有关规定及《住宅质量保证书》执行。在保修期限内，甲方应承担保修责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。八、违约责任1.甲方违约责任-除本合同第四条约定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第______种方式处理：-按逾期时间，分别处理（不作累加）-逾期不超过______日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之______的违约金，合同继续履行；-逾期超过______日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起______日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的______%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之______的违约金。-甲方交付的商品房的实际面积与本合同约定的面积不符，误差比绝对值在______%以内（含______%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出______%时，乙方有权选择解除合同或按以下方式处理：-乙方选择解除合同的，甲方应在乙方提出解除合同通知之日起______日内退还乙方已付房价款，并按乙方已付房价款的______%支付违约金。-乙方选择继续履行合同的，实测面积大于合同约定面积的，面积误差比在______%以内（含______%）部分的房价款由乙方补足；超出______%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。实测面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在______%以内（含______%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出______%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。2.乙方违约责任-乙方如未按本合同规定的时间付款，按下列第______种方式处理：-按逾期时间，分别处理（不作累加）-逾期不超过______日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之______的违约金，合同继续履行；-逾期超过______日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按累计应付款的______%向甲方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，乙方应自收到甲方通知之日起______日内支付全部应付款，并按逾期应付款的万分之______向甲方支付违约金。-乙方中途悔约，所付定金不予退还；甲方中途悔约，应双倍返还乙方所付定金。九、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第______种方式解决：1.提交______仲裁委员会仲裁；2.依法向有管辖权的人民法院起诉。十、其他约定1.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四），补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。3.本合同一式______份，甲乙双方各执______份