房买房份额协议书

房买房份额协议书甲方：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方有意共同购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就双方购买该房屋的份额及相关权利义务达成如下协议：一、标的物描述1.该房屋建筑面积为______平方米，房屋性质为[具体房屋性质，如商品房、经济适用房等]，房屋户型为[详细户型，如一室一厅一厨一卫等]，房屋结构为[如框架结构等]。2.该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、地下室、储物间等]。3.该房屋目前产权登记状况为[详细说明产权登记情况，如登记在谁名下、是否存在抵押、查封等权利受限情况]。二、购买份额及出资约定1.甲乙双方共同购买该房屋，其中甲方享有该房屋______%的份额，乙方享有该房屋______%的份额。2.双方按照上述份额比例承担购买该房屋的全部费用，包括但不限于购房款、契税、维修基金、物业费等。具体出资方式及时间如下：甲方应于[具体日期1]前向[收款方，如开发商或房屋出卖人]支付购房款人民币______元，占总购房款的______%；于[具体日期2]前支付契税、维修基金等费用人民币______元。乙方应于[具体日期3]前向[收款方]支付购房款人民币______元，占总购房款的______%；于[具体日期4]前支付物业费等费用人民币______元。三、权利与义务1.房屋使用权利双方按照各自享有的房屋份额，对该房屋享有平等的占有、使用、收益的权利。未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变房屋的使用性质或用途。双方共同使用房屋的共用部分及附属设施，应按照公平、合理的原则分担因使用共用部分及附属设施而产生的费用。2.房屋处分权利未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分自己享有的房屋份额，包括但不限于转让、抵押、赠与等。如一方拟转让自己享有的房屋份额，在同等条件下，另一方享有优先购买权。转让方应提前[通知期限，如30日]书面通知对方，对方应在接到通知后的[答复期限，如15日]内决定是否行使优先购买权。3.房屋管理义务双方应共同负责该房屋的日常管理和维护，保持房屋的完好和整洁。如需对房屋进行重大修缮、装修或改造，须经双方协商一致，并按照各自享有的房屋份额分担费用。4.产权登记义务双方应积极配合办理该房屋的产权登记手续，将双方姓名登记为该房屋的共有人，并按照各自享有的份额明确登记。办理产权登记手续所需的费用，由双方按照各自享有的房屋份额分担。四、违约责任1.若一方未按照本协议约定的时间和金额履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资金额的______%向对方支付违约金。逾期超过[逾期期限，如30日]的，对方有权解除本协议，并要求违约方按照房屋总价款的______%支付违约金。违约方已支付的款项不予退还，给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.若一方擅自改变房屋的使用性质或用途，或擅自处分自己享有的房屋份额，应向对方支付违约金人民币______元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。3.若一方未履行本协议约定的房屋管理义务，导致房屋受损或给对方造成损失的，应承担赔偿责任。4.若一方未按照本协议约定配合办理产权登记手续，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______________