翻建旧房子协议书

翻建旧房子协议书甲方（房屋所有权人）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（承建方）：公司名称：__________统一社会信用代码：__________法定代表人：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的旧房子，欲对其进行翻建，乙方具备相关房屋翻建资质及能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方旧房子翻建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.翻建房屋基本情况本次翻建的房屋位于[房屋具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米（以实际测量为准）。房屋为[房屋结构类型，如砖混结构]，建成于[建造年份]，现状为[详细描述房屋现状，如部分墙体开裂、屋顶漏水等]。翻建后的房屋层数为[X]层，设计功能包括但不限于[详细列举各楼层功能，如一层为客厅、厨房、卫生间，二层为卧室等]。2.翻建设计要求乙方应按照甲方提供的设计图纸或双方共同认可的设计方案进行施工。设计图纸应符合国家及当地有关建筑工程的规范和标准，确保房屋的安全性、稳定性和功能性。如甲方对设计有特殊要求，应在协议签订前以书面形式告知乙方，乙方应根据甲方要求进行设计优化，并将优化后的设计方案提交甲方审核确认。3.建筑材料及设备要求乙方应使用符合国家质量标准的建筑材料及设备，确保工程质量。主要建筑材料及设备的品牌、规格、型号等应在协议附件中详细列出，并经甲方书面确认。对于涉及结构安全的建筑材料及构配件，乙方应提供质量合格证明文件，并按规定进行检验检测，合格后方可使用。4.翻建工程范围本协议范围内的翻建工程包括但不限于拆除原有房屋的部分或全部结构（如有需要）、基础工程、主体结构工程、屋面工程、防水工程、内外墙装饰工程、水电安装工程、门窗安装工程、楼梯扶手安装工程等。具体工程范围以施工图纸及双方确认的工程清单为准。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照协议约定的质量标准、工期要求及设计方案进行施工，对不符合要求的部分有权要求乙方整改或返工。有权在协议约定的范围内对翻建房屋的设计、建筑材料及设备等进行变更，但应提前通知乙方，并承担因变更导致的费用增加及工期延误的责任。2.义务向乙方提供翻建房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、土地使用证明、原有房屋设计图纸等，确保资料的真实性和完整性。协助乙方办理翻建房屋所需的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。按照协议约定的时间和方式向乙方支付工程款。负责协调施工现场周边的关系，为乙方施工创造良好的施工环境。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照协议约定支付工程款。在施工过程中，如因甲方原因导致工程变更、设计变更或其他影响施工进度及质量的情况，有权要求甲方承担相应的责任，并调整工程款及工期。有权根据施工需要，合理安排施工人员和施工设备，但应确保施工安全和质量。2.义务具备相应的建筑施工资质，并向甲方提供资质证书复印件。按照国家及当地有关建筑工程的规范和标准，以及甲方提供的设计图纸或双方共同认可的设计方案进行施工，确保工程质量达到合格标准。编制详细的施工组织设计和施工进度计划，报甲方审核同意后严格按照计划组织施工，确保工程按时竣工。负责施工现场的安全管理，制定安全管理制度，设置安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工过程中不发生安全事故。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。做好施工现场的环境保护工作，采取有效措施控制施工扬尘、噪声、废水等污染，减少施工对周边环境的影响。负责采购和供应本协议约定范围内的建筑材料及设备，并确保其质量符合要求。在施工过程中，如发现设计图纸存在问题或与实际情况不符，应及时通知甲方，并与甲方协商解决。工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。按照国家及当地有关规定，为施工人员购买工伤保险等社会保险，并承担因乙方未购买保险导致的一切责任。三、工程款及支付方式（一）工程款总额经双方协商确定，本次翻建工程的工程款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此工程款为固定总价，除因甲方原因导致的工程变更外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款：协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.工程进度款：乙方完成基础工程并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；乙方完成主体结构工程并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；乙方完成屋面工程、防水工程、内外墙装饰工程等主要工程内容并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。3.竣工验收款：工程竣工并通过相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。4.质量保证金：工程款总额的[X]%作为质量保证金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。质保期为自工程竣工验收合格之日起[X]年，质保期满后如无质量问题，甲方在[X]个工作日内无息返还质量保证金。（三）工程款支付凭证乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、工程工期（一）开工日期本工程计划开工日期为[预计开工日期]，具体开工时间以甲方书面通知为准。（二）竣工日期本工程计划竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[X]天。因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。（三）工期调整在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：1.不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等。2.设计变更或工程量增加。3.甲方未能按照协议约定提供施工条件或支付工程款。4.因甲方原因导致的工程停工或窝工。乙方应在上述情况发生后[X]天内，向甲方提交书面报告，说明工期延误的原因及延误天数。甲方应在收到报告后[X]天内予以书面答复，逾期未答复的，视为同意乙方的报告。五、工程质量及验收（一）工程质量标准本工程的质量标准为符合国家及当地现行的建筑工程施工质量验收规范及标准，达到合格等级。（二）质量保证乙方对翻建工程的质量负责，质保期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在质保期内，乙方应负责免费维修或更换因施工质量问题导致的损坏部件或工程部位。如因乙方原因导致的质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（三）验收程序1.工程竣工后，乙方应自行组织内部验收，验收合格后向甲方提交工程竣工报告及相关资料。2.甲方收到乙方提交的工程竣工报告及相关资料后，应在[X]天内组织相关部门及人员进行竣工验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。3.工程竣工验收合格后，乙方应在[X]天内将工程交付甲方使用。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及违约金，因此导致的工期延误由甲方承担责任。2.如甲方违反协议约定，擅自变更设计、增加或减少工程量等，导致乙方增加费用或延误工期的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.如因甲方原因导致乙方无法顺利施工，如施工现场周边关系协调不畅等，甲方应承担由此给乙方造成的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照协议约定的质量标准、工期要求及设计方案进行施工，乙方应负责整改或返工，直至达到协议要求为止。整改或返工费用由乙方承担，如给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。2.如乙方逾期竣工，每逾期一天，应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.如乙方在施工过程中发生安全事故或环境污染事故，乙方应承担全部责任，并负责赔偿由此给甲方及第三方造成的损失。4.如乙方违反协议约定，擅自转包或分包工程，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。5.如乙方未按照协议约定采购和供应建筑材料及设备，或使用的建筑材料及设备不符合质量要求，乙方应负责更换，并承担由此给甲方造成的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民