拆迁前分家协议书

拆迁前分家协议书甲方：[甲方姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系方式：[联系电话]乙方：[乙方姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系方式：[联系电话]丙方：[丙方姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系方式：[联系电话]鉴于甲方、乙方、丙方系[亲属关系说明，如父子、兄弟等]，现因面临房屋拆迁，为明确各方在拆迁过程中的权利义务，经三方平等、自愿、充分协商，达成如下分家协议：一、标的物及相关情况说明1.房屋情况三方共同拥有位于[房屋详细地址]的房屋一处，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[私房/公房等]，房屋产权登记情况为[详细说明产权登记情况，如登记在谁名下等]。该房屋包括正房[间数]间、厢房[间数]间以及附属设施[列举附属设施，如院子、仓库等]。2.土地情况房屋所占用的土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地等]，土地使用证情况为[说明土地使用证登记情况]。二、各方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获得属于自己份额的拆迁补偿利益，包括但不限于房屋补偿款、安置补助费、搬迁补助费、停产停业损失费等。在拆迁过程中，有权参与与拆迁相关的协商、谈判等活动，表达自己的意见和诉求。2.义务负责协助办理与拆迁相关的手续，提供真实、有效的身份证明、房屋产权证明等资料。按照拆迁部门的要求，按时搬迁腾空房屋，交付给拆迁方。妥善保管房屋内属于自己的物品，避免因搬迁等原因造成损失。（二）乙方权利义务1.权利享有与甲方同等的按照本协议约定获取拆迁补偿利益的权利。有权知晓拆迁进展情况，要求甲方及时通报相关信息。2.义务承担与甲方类似的协助办理拆迁手续、按时搬迁腾空房屋等义务。配合甲方处理拆迁过程中可能出现的问题，如与拆迁方的沟通协调等。（三）丙方权利义务1.权利依据本协议规定，获取相应的拆迁补偿份额。对拆迁事宜有知情权，可参与讨论涉及三方利益的拆迁决策。2.义务积极配合甲、乙双方进行拆迁相关工作，提供必要的支持和协助。遵守本协议约定，不得擅自干涉其他方获取拆迁补偿利益的行为。三、拆迁补偿利益分配1.房屋补偿款三方一致同意，按照以下方式分配房屋补偿款：甲方获得房屋补偿款总额的[X]%，即人民币[X]元；乙方获得房屋补偿款总额的[X]%，即人民币[X]元；丙方获得房屋补偿款总额的[X]%，即人民币[X]元。房屋补偿款的具体计算方式按照拆迁部门与被拆迁人签订的拆迁补偿协议中确定的标准执行。2.安置补助费安置补助费根据拆迁政策及实际安置情况进行分配。若安置房屋的面积按照人口进行计算，三方各自按照应得的安置面积份额获取相应的安置补助费。若安置补助费与安置房屋的分配相关联，则按照安置房屋的分配比例进行分配。具体分配方式如下：甲方获得安置补助费总额的[X]%，即人民币[X]元；乙方获得安置补助费总额的[X]%，即人民币[X]元；丙方获得安置补助费总额的[X]%，即人民币[X]元。3.搬迁补助费搬迁补助费按照拆迁部门规定的标准发放，三方平均分配。搬迁补助费总额为人民币[X]元，各方分别获得人民币[X]元。4.停产停业损失费（如有）若房屋涉及经营用途且存在停产停业损失，停产停业损失费按照经营收益情况、房屋面积等因素进行分配。具体分配比例为：甲方获得停产停业损失费总额的[X]%，即人民币[X]元；乙方获得停产停业损失费总额的[X]%，即人民币[X]元；丙方获得停产停业损失费总额的[X]%，即人民币[X]元。四、安置房分配1.安置房情况拆迁部门提供的安置房位于[安置房详细地址]，户型为[户型说明，如两居室、三居室等]，建筑面积为[X]平方米。2.分配方式三方协商一致，按照以下方案分配安置房：甲方分得安置房[具体房号]，建筑面积为[X]平方米；乙方分得安置房[具体房号]，建筑面积为[X]平方米；丙方分得安置房[具体房号]，建筑面积为[X]平方米。安置房的差价按照拆迁部门规定的标准及实际结算情况，由各方按照各自分得的房屋面积比例分担。五、款项支付与房屋交付1.款项支付拆迁补偿款及相关费用由拆迁部门支付至三方共同指定的银行账户（开户银行：[银行名称]，账号：[银行账号]）。拆迁部门支付款项后，三方应按照本协议约定的分配比例及时进行结算。如有一方应得款项不足以支付其应分担的安置房差价等费用，则应在结算时以现金方式补足差额。2.房屋交付在安置房具备交付条件后，拆迁部门将安置房交付给三方。各方应按照拆迁部门的通知及时办理房屋交接手续。在办理房屋交接手续时，各方应仔细核对房屋的面积、质量等情况，如发现问题应及时与拆迁部门沟通解决。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，未按照协议履行自己的义务，应向其他方支付违约金人民币[X]元。违约金不足以弥补其他方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等。2.若一方擅自变更、解除本协议，给其他方造成损失的，应承担全部赔偿责任。3.在拆迁过程中，若因一方的原因导致其他方无法按时获得拆迁补偿利益或安置房，违约方应按照应得利益的[X]%向其他方支付赔偿金，并承担因此给其他方造成的一切损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.三方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，三方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________日期：______年____月____日丙