房产共有人协议书

房产共有人协议书甲方：姓名：______________________性别：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：姓名：______________________性别：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方欲共同拥有一处房产，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产的共有事宜达成如下协议：一、标的物详细说明1.房产位置：位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等]。该房产附带的土地使用权面积为[X]平方米，土地性质为[出让/划拨等]。2.房屋现状：该房屋为[现房/期房]，目前处于[已装修/毛坯等]状态。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如空调、电视、冰箱等]，房屋外部附属设施有[列举附属设施，如车库、花园等]。3.产权情况：该房产目前登记在[原产权人姓名]名下，产权清晰，无任何抵押、查封或其他权利受限情况。甲乙双方共同确认，在本协议签订后，将按照相关规定办理房产共有登记手续。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定享有该房产的共有份额，并按照份额行使相关权益。有权参与该房产的管理、使用、收益等重大事项的决策，但应按照本协议及法律法规的规定进行。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权将其共有份额进行转让、抵押、赠与等处分行为，但应提前通知乙方，并保障乙方的优先购买权等合法权益。2.义务按照本协议约定的份额承担该房产的购置费用、税费、维修费用等相关支出。妥善保管该房产及其附属设施设备，不得擅自损坏或改变其现状。因甲方故意或重大过失导致房产及附属设施设备损坏的，应承担赔偿责任。在使用该房产过程中，应遵守法律法规及物业管理规定，不得从事损害乙方及其他共有人利益的行为。协助乙方办理与该房产相关的手续，如产权登记、过户、抵押等，提供必要的文件和信息，并配合乙方履行相关义务。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定享有该房产的共有份额，并按照份额行使相关权益。有权参与该房产的管理、使用、收益等重大事项的决策，但应按照本协议及法律法规的规定进行。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权将其共有份额进行转让、抵押、赠与等处分行为，但应提前通知甲方，并保障甲方的优先购买权等合法权益。2.义务按照本协议约定的份额承担该房产的购置费用、税费、维修费用等相关支出。妥善保管该房产及其附属设施设备，不得擅自损坏或改变其现状。因乙方故意或重大过失导致房产及附属设施设备损坏的，应承担赔偿责任。在使用该房产过程中，应遵守法律法规及物业管理规定，不得从事损害甲方及其他共有人利益的行为。协助甲方办理与该房产相关的手续，如产权登记、过户、抵押等，提供必要的文件和信息，并配合甲方履行相关义务。三、房产管理与使用1.共同管理：甲乙双方共同对该房产进行管理，涉及房产的重大决策事项，如维修、改造、装修、出租、出售等，需经双方协商一致，并形成书面决议。任何一方不得擅自对房产进行上述行为。2.轮流使用：双方协商确定房产的使用方式，可采取轮流居住或按照一定时间周期使用的方式。在一方使用期间，应合理使用房产，不得擅自改变其用途或进行有损房产价值的行为。使用结束后，应负责将房产恢复原状，并保持良好的使用状态。3.收益分配：因该房产产生的收益，如租金收入等，由甲乙双方按照共有份额进行分配。收益产生后，应在合理时间内进行结算，并将属于对方的份额支付给对方。四、费用分担1.购置费用：包括购房款、契税、维修基金等与房产购置相关的费用，由甲乙双方按照共有份额分担。2.日常费用：如物业费、水电费、燃气费、暖气费等日常使用该房产产生的费用，由实际使用方承担。但双方应定期核对费用情况，确保费用分担合理。3.维修费用：房产及其附属设施设备出现损坏需要维修的，维修费用由双方按照共有份额分担。但因一方故意或重大过失导致的维修费用，由该方单独承担，并赔偿对方因此遭受的损失。五、房产处分1.转让：甲乙双方任何一方欲转让其共有份额的，应提前[X]日书面通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权。转让价格应合理公正，不得低于市场同类房产的价格。转让完成后，双方应按照新的共有份额重新确定权利义务关系，并办理相关变更登记手续。2.抵押：甲乙双方任何一方欲以该房产或其共有份额设定抵押的，应提前[X]日书面通知对方，并取得对方书面同意。抵押所获得的资金用途应符合法律法规及本协议约定，不得损害双方利益。抵押期间，双方应共同履行对该房产的管理义务，确保房产价值不受损害。3.赠与：甲乙双方任何一方欲将其共有份额赠与他人的，应提前[X]日书面通知对方，并取得对方书面同意。赠与行为应符合法律法规的规定，赠与完成后，双方应按照新的共有份额重新确定权利义务关系，并办理相关变更登记手续。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行其应尽的义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等维权费用。2.如因一方擅自处分房产或其共有份额，导致另一方权益受损的，擅自处分方应承担全部赔偿责任，并负责恢复房产原状或采取其他补救措施，使受损方的权益得到完全恢复。3.若双方在房产管理、使用、费用分担等方面发生争议，一方不按照协商决议或本协议约定执行的，应按照违约处理，承担违约责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议履行期间，如遇法律法规及政策调整，本协议相关条款