老年人留下房产协议书

老年人留下房产协议书甲方（出让方）：姓名：______性别：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______乙方（受让方）：姓名：______性别：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______鉴于甲方拥有一处房产，愿意在其去世后将该房产的相关权益转让给乙方，乙方表示愿意接受，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。该房产包括房屋主体及附属设施，附属设施包括但不限于房屋内的装修、固定装置、水电设施、燃气设施、暖气设施、停车位（如有）等。2.房产现状：甲方保证该房产目前不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、租赁或设置其他限制其处分的权利负担。房产在本协议签订之日的使用状况为[自住/出租/闲置等具体情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在本协议履行期间，甲方有权按照其意愿使用和处分该房产，但不得违反本协议的约定。甲方有权获取该房产因正常使用而产生的收益，如租金等（若房产处于出租状态）。2.义务甲方应如实向乙方告知该房产的真实情况，包括但不限于房产的历史沿革、产权状况、是否存在质量问题、是否有未结清的费用等相关信息。甲方应妥善保管该房产，合理使用房产及其附属设施，不得故意损害房产的结构和功能，确保房产处于良好的使用状态。甲方应在其去世前，按照本协议的约定，积极配合乙方办理与该房产相关的手续，包括但不限于遗嘱的设立、公证等，确保乙方在甲方去世后能够顺利取得房产权益。甲方在本协议签订后，未经乙方书面同意，不得擅自变更房产的用途、转让、赠与、抵押或以其他任何方式处分该房产，否则应承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方权利义务1.权利在甲方去世后，乙方有权按照本协议的约定，取得该房产的相关权益，包括但不限于房产的所有权、使用权等（具体权益范围根据协议约定确定）。乙方有权要求甲方按照本协议的约定履行相关义务，如提供房产信息、配合办理手续等。在甲方去世前，乙方有权对房产的使用情况进行合理监督（以不影响甲方正常生活为前提），确保甲方按照本协议约定使用房产。2.义务乙方应尊重甲方对房产的使用权利，不得干涉甲方在本协议履行期间对房产的正常使用和处分（只要不违反本协议约定）。乙方应按照本协议约定，在甲方去世后及时办理房产权益的受让手续，承担因办理手续而产生的相关费用（如契税、公证费、登记费等）。乙方应对甲方尽到合理的关怀和照顾义务，在甲方生活需要时提供必要的帮助。三、房产权益转移安排1.遗嘱设立：甲方应在本协议签订后[X]日内，设立遗嘱，明确表示在其去世后将该房产遗赠给乙方，并指定乙方为遗嘱执行人或明确遗嘱执行的相关安排。遗嘱的内容应符合法律规定，确保能够有效实现房产权益的转移。2.遗嘱公证：甲方应在设立遗嘱后的[X]日内，将遗嘱进行公证。公证费用由[具体承担方]承担。公证遗嘱将作为证明房产权益转移的重要依据，确保遗嘱的真实性和合法性。3.房产过户：在甲方去世后，乙方应在法律规定的期限内（一般为知道或应当知道受遗赠后的六十日内），向相关房产管理部门提出房产过户申请，并提交遗嘱公证书、死亡证明等必要文件，办理房产过户手续。甲方的继承人应积极配合乙方办理过户手续，不得故意拖延或阻碍。若因甲方继承人的原因导致乙方未能在规定期限内办理过户手续，给乙方造成损失的，甲方继承人应承担赔偿责任。4.房产交付：在办理完房产过户手续后，甲方的继承人应按照遗嘱或本协议的约定，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行查验，确保房产的现状与本协议约定相符。如发现房产存在损坏或与协议约定不符的情况，甲方继承人应负责修复或承担相应的赔偿责任。四、费用承担1.遗嘱设立费用：遗嘱设立过程中产生的律师见证费、代书费等相关费用，由[具体承担方]承担。2.遗嘱公证费用：遗嘱公证费用由[具体承担方]承担。3.房产过户费用：房产过户过程中产生的契税、印花税、登记费、手续费等一切税费，由[具体承担方]承担。4.房产交付及交接过程中产生的费用：如房产查验、修复等费用，根据实际情况由责任方承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，擅自处分房产或不配合乙方办理相关手续，导致乙方无法在甲方去世后顺利取得房产权益，甲方应向乙方支付房产价值[X%]的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期可得利益损失等。若甲方故意隐瞒房产的真实情况，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为受让房产所支付的费用、因房产纠纷而产生的诉讼费、律师费等合理费用。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未在规定期限内办理房产受让手续或未履行其他相关义务，给甲方或甲方继承人造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额根据实际损失情况确定。若乙方干涉甲方在本协议履行期间对房产的正常使用和处分，影响甲方生活的，乙方应向甲方赔礼道歉，并赔偿甲方因此遭受的精神损失（具体金额根据实际情况由双方协商或通过司法途径确定）。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房产所有权证复印件、双方身份证明复印件、遗嘱样本等。甲方（签字/盖章）：______签订日期：