旧小区施工协议书

旧小区施工协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有旧小区的相关施工需求，乙方具备相应的施工资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行旧小区施工事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）施工范围乙方负责对甲方指定的[小区名称]旧小区进行如下施工：1.建筑外立面改造对小区内所有建筑物的外立面进行清洗、修补，去除污渍、裂缝等瑕疵。根据甲方要求重新粉刷外立面，选择符合环保标准且颜色适宜的涂料。更换部分损坏严重的外墙瓷砖或装饰线条，确保外立面整体美观、安全。2.楼道修复与装修对楼道内的墙面、地面进行修复和粉刷，修复破损的墙面、地面，使其平整、光滑。更换楼道内损坏的照明灯具，确保照明正常，同时安装节能灯具。对楼道的门窗进行检查、维修，如有损坏及时更换，保证楼道的密封性和安全性。3.小区道路及场地改造对小区内破损的道路进行修复，采用合适的材料填补坑洼，重新铺设部分损坏严重的路面，确保道路平整、通行顺畅。对小区内的公共活动场地进行规划和改造，如增设休闲长椅、健身器材等设施，优化场地布局，提升小区居民的生活便利性和舒适度。4.绿化提升对小区内的绿化区域进行清理，去除杂草、枯枝等杂物。根据小区整体规划，合理补种花草树木，增加绿化面积，提升小区的绿化景观效果，选择适合当地气候和土壤条件的植物品种。（二）施工标准1.乙方应严格按照国家及地方现行的建筑施工质量验收规范、安全技术标准以及本协议约定的施工标准进行施工。2.建筑外立面改造应达到表面平整、色泽均匀一致，无明显裂缝、脱落、渗漏等质量问题；楼道修复与装修应保证墙面地面平整光滑、门窗关闭严密无松动；小区道路及场地改造应满足道路坚实、场地平整且排水畅通的要求；绿化提升应确保植物成活率高，绿化布局合理美观。3.乙方施工过程中所使用的材料、设备等必须符合国家相关质量标准及环保要求，提供产品合格证书及质量检验报告等相关资料，并经甲方验收合格后方可使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照协议约定的施工标准和进度进行施工。有权要求乙方提供施工方案、施工进度计划、质量检验报告等相关施工资料。在乙方施工过程中，如发现乙方存在施工质量问题、安全隐患或未按照协议约定履行义务等情况，有权要求乙方限期整改或采取补救措施，如乙方未及时整改，甲方有权扣除相应的工程款。2.义务向乙方提供旧小区施工所需的相关资料，包括小区原始图纸、现状照片、前期维修记录等，协助乙方了解小区实际情况，以便制定合理的施工方案。负责协调小区内居民与乙方施工之间的关系，为乙方施工创造良好的外部环境，如因居民原因导致乙方施工受阻，甲方应积极协助解决。按照本协议约定的付款方式和时间向乙方支付工程款。在施工过程中，因甲方原因导致乙方需变更施工内容或增加施工工作量的，甲方应与乙方协商一致，并签订书面补充协议，同时承担相应的费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。在施工过程中，因甲方提供的资料不准确或其他甲方原因导致乙方施工困难或增加额外工作量的，有权要求甲方给予合理补偿或延长工期。对甲方提出的不合理要求或干预施工的行为，有权提出异议并要求甲方改正。2.义务具备完成本协议约定施工任务所需的相应资质证书和营业执照，并向甲方提供复印件备案。组建专业的施工团队，配备具备相应技能和经验的施工人员、技术人员和管理人员，确保施工质量和安全。施工人员应遵守施工现场的各项规章制度，文明施工。按照本协议约定的施工范围、施工标准、施工进度计划组织施工，编制详细的施工方案和施工组织设计，并报甲方审核批准。施工过程中严格按照审核通过的方案进行施工，不得擅自变更施工内容或降低施工标准。如需变更，必须提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，设置明显的安全警示标志，确保施工人员和小区居民的人身安全。施工过程中如发生安全事故，由乙方承担全部责任，并负责妥善处理。做好施工现场的环境保护工作，采取有效的防尘、降噪、废水处理等措施，减少施工对小区居民生活的影响。施工结束后，及时清理施工现场，恢复施工前的原状。对施工过程中所使用的材料、设备等进行妥善保管，因乙方保管不善导致材料、设备损坏或丢失的，由乙方负责赔偿。在施工过程中，定期向甲方汇报施工进度、质量情况等，接受甲方的监督检查。工程竣工后，及时向甲方提交竣工报告、竣工图纸、质量检验报告等相关竣工资料，并配合甲方进行工程竣工验收。对工程质量承担保修责任，在质保期内如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内到达现场进行维修，如因乙方原因导致的质量问题，乙方应承担全部维修费用；如因甲方或第三方原因导致的质量问题，乙方应负责维修，但可收取相应的成本费用。质保期自工程竣工验收合格之日起计算[具体时长]年。三、工程价款及支付方式（一）工程价款本协议约定的旧小区施工工程总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为固定总价，包含乙方完成本协议约定施工范围内所有工作的费用，包括但不限于材料采购、设备租赁、人工费用、运输费用、管理费、利润、税金等一切费用，除本协议约定的可调整情况外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价款的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.当工程进度达到[具体进度节点，如基础工程完工、主体工程完工等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付工程总价款的[进度款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后，甲方向乙方支付至工程总价款的[验收款比例]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.质保期满后，如无质量问题，甲方在[质保期满后支付尾款的期限]个工作日内，将工程总价款的[质保金比例]作为质保金支付给乙方，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程工期（一）开工日期本工程计划于[预计开工日期]开工，具体以甲方书面通知为准。（二）竣工日期本工程预计于[预计竣工日期]竣工，总工期为[工期天数]天。因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照工程总价款的[违约比例]向甲方支付违约金，违约金累计不超过工程总价款的[最高违约比例上限]。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。（三）工期调整在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：1.不可抗力事件，如自然灾害（地震、洪水、台风等）、政府行为（征收、拆迁、政策调整等）、社会异常事件（战争、骚乱、罢工等）。2.甲方提出的设计变更或施工内容增加。3.因甲方原因导致乙方无法正常施工的其他情况。乙方应在上述情况发生后[通知期限]天内，向甲方提交书面报告，说明工期延误的原因及延误天数，并提供相关证明材料。甲方应在收到报告后[审核期限]天内予以确认，逾期未确认的，视为同意乙方的报告。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的款项及相应违约金，同时工期顺延。2.因甲方原因导致乙方施工受阻或无法正常施工，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于乙方的停工损失、设备闲置损失、人员窝工损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的施工范围、施工标准、施工进度计划进行施工，乙方应负责整改直至达到协议要求，整改费用由乙方自行承担。如因乙方原因导致工程质量不符合标准或工期延误，乙方应按照本协议约定承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.乙方施工过程中如发生安全事故，导致甲方或第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任，如因此给甲方造成不良影响或其他损失的，乙方还应负责消除影响并赔偿甲方的损失。3.乙方擅自将本协议项下的工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的工程款，并按照工程总价款的[转包或分包违约金比例]向甲方支付违约金，同时承担由此给甲方造成的全部损失。4.乙方未按照本协议约定履行保修义务的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，甲方可直接从质保金中扣除，不足部分乙方应另行支付。如因乙方未及时履行保修义务给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[份数]份，甲乙双方各执[双方持有份数]份，具有同等法律效力。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如一方提出解除协议，需提前[解除通知期限]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除协议方应承担相应的赔偿责任。（三）保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[保密期限时长]年。（四）通知条款1.本协议双方之间的通知应按照本协议首部填写的联系地址和联系电话送