破房子使用协议书

破房子使用协议书甲方（房屋所有权人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（房屋使用人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处破房子（以下简称"该房屋"），乙方有意使用该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方使用甲方破房子事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋状况较为破旧，存在部分墙体裂缝、屋顶漏水等情况。2.使用用途：乙方使用该房屋的用途为[具体用途，如居住、仓库等]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取房屋使用费用。甲方有权监督乙方按照本协议约定使用房屋，如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方改正或解除本协议。2.义务甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权或使用权，有权将该房屋提供给乙方使用。甲方应向乙方如实告知该房屋的真实状况，包括但不限于房屋存在的质量问题、安全隐患等。甲方应协助乙方办理与使用该房屋相关的必要手续（如有），费用由乙方承担。在乙方使用房屋期间，甲方应提供必要的协助，确保乙方正常使用房屋。如房屋出现重大质量问题影响乙方正常使用的，甲方应及时进行维修或采取其他补救措施。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用该房屋。在乙方按照本协议约定使用房屋的前提下，乙方有权要求甲方提供必要的协助和保障。2.义务乙方应按照本协议约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋用途。乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成房屋及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应按时向甲方支付房屋使用费用。乙方应遵守国家法律法规及当地相关规定，不得在房屋内从事违法违规活动。乙方应负责房屋及其周边环境的卫生清洁，保持房屋整洁。在使用房屋期间，乙方应注意安全，采取必要的安全防范措施，如因乙方原因造成安全事故的，乙方应承担全部责任。三、房屋使用费用及支付方式1.房屋使用费用：乙方应向甲方支付的房屋使用费用为每月人民币[X]元。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月房屋使用费用支付至甲方指定的银行账户。四、房屋维修与保养1.甲方维修责任：对于房屋主体结构质量问题及因不可抗力等原因造成的房屋损坏，由甲方负责维修。2.乙方维修责任：对于乙方使用不当造成的房屋及其附属设施设备损坏，由乙方负责维修。如乙方不及时维修，影响甲方或其他第三方正常使用的，甲方有权代为维修，费用由乙方承担。3.保养责任：双方应共同做好房屋的日常保养工作，确保房屋处于安全、正常使用状态。五、合同期限1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。2.在协议期限内，如一方欲提前解除本协议，应提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。提前解除协议给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照房屋使用费用的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定支付房屋使用费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的房屋使用费用及违约金，同时乙方应按照房屋使用费用的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋及其附属设施设备、从事违法违规活动等违反本协议约定的行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即腾退房屋，乙方应按照房屋使用费用的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。4.如一方违反本协议约定的保密义务或其他附随义务，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。