房买房定金协议书

房买房定金协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜达成初步意向，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，就乙方购买甲方房屋事宜签订本定金协议书，以资共同遵守。一、标的物基本情况1.房屋位置：位于[具体房屋地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，本房屋位于第[X]层。2.房屋建筑面积：[具体建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[具体套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[具体分摊建筑面积]平方米。房屋面积以房地产产权登记机关实际测定面积为准。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[结构类型，如砖混结构、框架结构等]。5.房屋装修状况：[毛坯/简装/精装等具体装修情况]。6.附属设施设备：包括但不限于[列举附属设施设备，如固定装修、家具家电等具体内容]。二、房屋价款及定金1.房屋价款：经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，除本协议约定的调整情形外，不因任何因素调整。2.定金金额：乙方同意向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将定金支付至甲方指定的银行账户[具体账户信息]。甲方收到定金后，应向乙方出具收款凭证。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取定金及房屋价款。在符合法律法规及本协议约定的前提下，自主决定是否继续履行房屋买卖合同。2.义务保证对所出售的房屋拥有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押、出租等影响乙方正常购买及使用的情形。如实向乙方告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、权属状况、抵押情况、租赁情况等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。在本协议签订后至房屋买卖合同签订前，不得将该房屋另行出售给他人。如甲方违反此约定，应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的损失。协助乙方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，按照法律法规及相关部门的要求提供必要的文件和资料，并承担因甲方原因产生的相关税费及费用。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的期限内，要求甲方按照本协议约定继续履行房屋买卖合同。在甲方存在违约行为时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于双倍返还定金、赔偿损失等。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付定金。在本协议签订后至房屋买卖合同签订前，认真了解房屋的相关情况，如有疑问应及时向甲方咨询。按照法律法规及本协议约定，积极配合甲方办理房屋买卖合同签订、产权过户手续及其他相关手续，并承担因乙方原因产生的相关税费及费用。四、房屋买卖合同的签订1.甲乙双方应在本定金协议书签订之日起[X]个工作日内，就房屋买卖事宜协商签订正式的房屋买卖合同。2.正式房屋买卖合同应明确约定房屋价款的支付方式、支付时间、房屋交付时间、交付条件、产权过户时间、违约责任等详细条款。如双方在签订正式房屋买卖合同时，对本定金协议书中未涉及的条款无法达成一致意见，导致无法签订正式房屋买卖合同的，双方应按照本协议约定处理定金及相关事宜，互不承担违约责任。五、违约责任1.若乙方未能在本协议约定的时间内与甲方签订正式房屋买卖合同，且未取得甲方书面同意延期签订的，视为乙方违约，甲方有权没收乙方已支付的定金，乙方无权要求甲方返还定金。2.若甲方未能在本协议约定的时间内与乙方签订正式房屋买卖合同，或擅自将该房屋另行出售给他人，视为甲方违约，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如乙方实际损失超过定金数额的，甲方应按照乙方的实际损失进行赔偿。3.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或双方无法签订正式房屋买卖合同的，双方互不承担违约责任，甲方应将乙方已支付的定金无息返还给乙方。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本定金协议书自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充