租茶山合股协议书

租茶山合股协议书甲方：姓名：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：姓名：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方有意共同租赁茶山并开展合作经营，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.茶山位置：位于[具体地址]的茶山，其四至范围为东至[具体边界]，南至[具体边界]，西至[具体边界]，北至[具体边界]，面积约为[X]亩（以实际测量为准）。2.茶山现状：茶山上现有茶树品种为[茶树品种名称]，树龄约为[X]年，茶山配套设施包括但不限于灌溉系统、道路、房屋等，具体现状以实地勘查为准。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。三、租金及支付方式1.租金标准：每年租金为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。租金按照茶山实际面积及市场行情进行调整，每[调整周期]调整一次，调整幅度根据[调整依据]确定。2.支付方式：乙方应在每年[支付日期]前，将当年租金一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。四、双方权利义务甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金。对乙方的经营活动进行监督，但不得干涉乙方的正常经营自主权。在租赁期限内，如遇国家征收、征用等不可抗力因素导致本合同无法履行，有权获得相应的补偿，并按照法律法规规定分配补偿款。2.义务保证对所出租的茶山拥有合法的所有权或经营权，确保本合同的有效性和可履行性。协助乙方办理与茶山租赁及经营相关的手续，如协助乙方与当地村委会、村民小组等协调沟通，提供必要的证明文件等。负责处理与茶山相关的历史遗留问题及纠纷，确保乙方能够正常经营。在租赁期限内，不得擅自提高租金或提前解除本合同，除非乙方出现严重违约行为。乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权自主经营茶山，包括但不限于茶叶种植、采摘、加工、销售等。有权对茶山进行合理的开发和利用，但不得违反法律法规及本合同约定。在租赁期限届满或本合同提前解除后，有权按照合同约定要求甲方返还已支付的租金及相关费用，并要求甲方对乙方在茶山上的投入进行合理补偿。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及相关费用。合理使用茶山及配套设施，不得擅自改变茶山用途或损坏茶山及配套设施。如需对茶山进行改造、建设等，应提前征得甲方书面同意，并按照相关法律法规办理审批手续。依法依规开展茶叶经营活动，遵守国家税收、环保等法律法规，承担因经营活动产生的一切法律责任和经济责任。定期向甲方通报茶山经营情况，接受甲方的监督检查。在租赁期限届满或本合同提前解除后，按照合同约定将茶山及配套设施完好无损地返还给甲方。五、合股经营方式1.合股比例：甲乙双方同意按照[甲方合股比例]：[乙方合股比例]的比例进行合股经营。2.经营管理：双方共同成立合股经营管理委员会（以下简称"管委会"），负责茶山经营的重大决策、日常管理等事项。管委会由[管委会成员构成]组成，设主任一名，由[主任人选]担任。管委会的决策应遵循少数服从多数的原则，重大事项需经全体成员一致同意。3.利润分配：每年经营利润在扣除各项成本、税费、租金及预留一定比例的发展基金后，按照合股比例进行分配。发展基金的比例为当年经营利润的[X]%，主要用于茶山的扩大再生产、设备更新等。利润分配时间为每年[分配日期]。4.亏损承担：如经营出现亏损，双方按照合股比例共同承担亏损。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方擅自提高租金、提前解除合同等，应按照当年租金的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自改变茶山用途、损坏茶山及配套设施等，乙方应按照逾期金额每日[X]%的标准向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方逾期支付租金超过[X]天，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还茶山，乙方已支付的租金不予退还，同时乙方应按照合同约定支付违约金并赔偿甲方损失。3.若一方违反合股经营的相关约定，如未按照合股比例分配利润、擅自挪用发展基金等，应向对方支付违约金人民币[X]元整，并按照法律法规及本合同约定承担相应的赔偿责任。4.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元整，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之