老房子归还协议书

老房子归还协议书甲方（房屋原所有人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（房屋实际占有人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方名下拥有位于[房屋详细地址]的一处老房子（以下简称"该房屋"），房屋建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体性质，如私有住宅等]，目前由乙方实际占有使用。现经双方友好协商，就该老房子的归还事宜达成如下协议：一、标的物描述1.房屋位置：该房屋位于[具体地理位置，精确到门牌号等]，周边标志性建筑有[列举周边明显的建筑物或场所]。2.房屋结构及状况：房屋为[描述房屋结构，如砖混结构等]，共有[X]间房，包括[列举房间功能，如卧室、客厅、厨房等]。房屋内部装修情况为[详细描述装修程度及主要装修内容]，房屋外部墙体状况[说明墙体是否有裂缝、损坏等情况]，屋顶状况[说明屋顶是否漏水等情况]。房屋附属设施包括[列举附属设施，如院子、车库、储物间等，并描述其状况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式归还该房屋。对乙方在占有使用房屋期间对房屋造成的损坏，有权要求乙方恢复原状或给予相应赔偿。2.义务保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷，不存在抵押、查封等限制房屋流转的情形。如因甲方原因导致乙方在本协议履行过程中遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理房屋归还过程中的相关手续，提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利在本协议约定的归还期限内，有权合理使用该房屋，但应遵守法律法规及本协议约定。要求甲方按照本协议约定履行协助义务。2.义务按照本协议约定的时间，将房屋腾空并完好无损地归还甲方。负责清理房屋内乙方的物品及垃圾，保持房屋腾空时的清洁状态。在占有使用房屋期间，应合理使用房屋及其附属设施，不得故意损坏。如造成损坏的，应按照本协议约定承担修复或赔偿责任。未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行改建、扩建、装修或改变房屋结构。三、归还时间及方式1.归还时间：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将房屋归还甲方。2.归还方式：乙方应将房屋钥匙及相关附属设施设备的钥匙一并交还给甲方，并确保房屋内无乙方遗留的任何物品。乙方应自行安排人员对房屋进行腾空清理，甲方有权在归还期限届满时对房屋进行检查验收。如发现房屋未按要求腾空或存在损坏等情况，乙方应立即进行整改，直至符合甲方要求。四、房屋及附属设施设备维护与赔偿1.维护责任在乙方占有使用房屋期间，乙方负责对房屋及附属设施设备进行日常维护保养，确保其正常使用。如因不可抗力或意外事件导致房屋及附属设施设备损坏的，双方应协商确定责任承担及修复方案。2.赔偿责任若乙方在占有使用房屋期间，因故意或重大过失造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应承担全部修复费用；如无法修复或修复后仍影响房屋正常使用功能的，乙方应按照市场评估价值给予甲方相应赔偿。赔偿金额应在确定损失后的[X]日内支付给甲方。甲方有权从乙方应归还的房屋押金（如有）中扣除相应赔偿金额，不足部分乙方应另行补足。五、费用承担1.在房屋归还过程中，涉及的房屋腾空清理费用、搬运费用等由乙方自行承担。2.因办理房屋归还手续产生的相关税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行协助义务，导致乙方无法按时归还房屋或造成乙方其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式归还房屋，每逾期一日，应按照房屋市场租金的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照房屋评估价值的[X%]支付违约金，同时乙方应立即腾空并归还房屋。乙方逾期归还房屋期间给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。3.若乙方在占有使用房屋期间违反本协议约定，擅自对房屋进行改建、扩建、装修或改变房屋结构的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的全部损失。4.若乙方未按照本协议约定承担房屋及附属设施设备的维护或赔偿责任的，甲方有权自行维修或委托第三方维修，相关费用由乙方承担，甲方可从乙方应归还的房屋押金（如有）中扣除，不足部分乙方应另行支付。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________