无产权购房协议书

无产权购房协议书甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有一处房产（以下简称"该房产"），但因某些原因暂无法办理产权登记手续，乙方愿意在知晓该情况的前提下购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.房屋现状：该房产为[房屋结构，如砖混结构等]，内部装修情况为[详细描述装修情况，如墙面、地面、门窗等]，附属设施包括[列举附属设施，如厨房设备、卫生间洁具等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：乙方购买该房产的价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含乙方取得该房产的所有费用，除本协议约定的费用外，甲方不再向乙方收取任何其他费用。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。剩余款项：乙方剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在[具体日期，如办理房屋交接手续之日或其他约定日期]前，以银行转账或其他双方认可的方式支付至甲方指定账户。甲方收款后应向乙方出具收款凭证。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权在符合法律法规及本协议约定的情况下，对该房产进行合理使用和处分，但不得损害乙方的权益。2.义务保证对该房产拥有合法的处分权，保证该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋现状、使用情况、是否存在质量问题、是否被查封或抵押等信息。若因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在乙方按照本协议约定支付购房款后，应按照约定的时间和方式协助乙方办理房屋交接手续，并将该房产及附属设施完整地交付给乙方。在法律法规允许的情况下，积极协助乙方办理与该房产相关的手续，如提供必要的文件、证明等，但办理产权登记手续的相关费用及风险由乙方自行承担。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的时间和方式使用该房产，并享有该房产的占有、使用权益。在甲方按照本协议约定履行义务的情况下，有权要求甲方协助办理房屋交接手续及相关事宜。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，若逾期支付，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。应妥善保管该房产及附属设施，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施等。如因乙方原因造成房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在使用该房产过程中，应遵守法律法规及小区物业管理规定，承担因使用该房产产生的相关费用，如物业费、水电费等。四、房屋交付及交接手续1.交付时间：甲方应在乙方支付全部购房款后的[X]个工作日内，将该房产及附属设施交付给乙方。2.交付条件：该房产应保持交付时的现状，各项设施设备应能正常使用。甲方应向乙方提供房屋钥匙、水电气卡等相关物品，并协助乙方办理水电气等相关费用的过户手续（若可办理）。3.交接手续：甲乙双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施进行查验，填写房屋交接清单。清单应详细记录房屋的现状、设施设备的数量及运行情况等内容。双方在交接清单上签字确认后，视为甲方已完成房屋交付义务。五、产权办理相关事项1.甲方承诺在法律法规允许办理产权登记手续时，应积极协助乙方办理产权登记手续，提供必要的文件和证明。办理产权登记手续所需的费用（包括但不限于契税、维修基金、登记费等）由乙方自行承担。2.因政策原因或其他不可抗力因素导致无法在短期内办理产权登记手续的，双方应相互理解，协商解决相关问题，不得因此解除本协议。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房产存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用该房产或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息损失、装修损失、因维权产生的费用等。若甲方违反本协议约定，拒绝协助乙方办理产权登记手续或故意拖延办理的，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋总价款的[X%]支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构、损坏房屋设施或违反小区物业管理规定，给甲方或第三方造成损失的，乙方应负责赔偿。若乙方违反本协议约定，擅自解除本协议，已支付的定金不予退还，乙方还应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律