房屋过户给协议书

房屋过户给协议书甲方（转让方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（受让方）：姓名：__________性别：__________身份证号码：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），现甲方有意将该房屋过户给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋过户事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[用途类型]。2.房屋产权状况：甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，无任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押或限制交易等。该房屋产权证书号为[具体证书号码]。二、房屋转让价格及付款方式1.转让价格：甲乙双方经协商一致，确定该房屋的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该房屋及其附属设施、装修等全部价值，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在办理房屋过户手续前[X]个工作日内，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋过户手续办理完毕且乙方取得新的房屋产权证书后[X]个工作日内，乙方将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行完成贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，银行将贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。乙方应在银行放款后[X]个工作日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。首付款与贷款金额之和应等于房屋转让价格。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分或选择一次性付款方式支付全部购房款。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取房屋转让款。要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务：保证对该房屋拥有合法的所有权，且无任何产权纠纷或权利瑕疵，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件及相关资料。协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关协议、配合办理产权登记等手续。在办理过户手续过程中，产生的应由甲方承担的税费及其他费用，甲方应及时缴纳。在本协议签订后至房屋过户手续办理完毕期间，妥善保管该房屋及相关资料，不得擅自变更房屋的结构、用途或进行其他可能影响房屋价值或乙方权益的行为。如因甲方原因导致房屋存在质量问题或其他影响过户的问题，甲方应负责解决并承担相应的赔偿责任。自本协议签订之日起，将该房屋交付给乙方使用（如有附属设施，应一并交付相关设施的使用说明及钥匙等）。交付前，甲方应结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用。（二）乙方权利义务1.权利：要求甲方按照本协议约定履行义务，协助办理房屋过户手续。在房屋交付后，按照约定使用该房屋。2.义务：按照本协议约定的付款方式和时间支付房屋转让款。向甲方提供办理房屋过户手续所需的相关资料，并配合甲方及相关部门完成过户手续。在办理过户手续过程中，产生的应由乙方承担的税费及其他费用，乙方应及时缴纳。自房屋交付之日起，承担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用。在使用该房屋过程中，应遵守法律法规及物业管理规定，不得擅自改变房屋结构、用途或进行其他损害房屋及他人利益的行为。如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷，乙方应负责修复或解决并承担相应的赔偿责任。四、房屋过户手续办理1.甲乙双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的一切费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。2.甲方应积极配合乙方提供办理过户手续所需的各种文件和资料，并按照不动产登记机构的要求签署相关文件。若因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.乙方应及时准备并提交办理过户手续所需的资料，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。在办理过程中，如因乙方资料不全或不符合要求导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.如遇政策调整或不可抗力因素导致房屋过户手续无法按照本协议约定的时间办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。待政策允许或不可抗力因素消除后，双方应尽快办理过户手续。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。甲方逾期履行义务超过[X]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的付款方式和时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。乙方已支付的购房款扣除违约金及定金后，剩余部分应返还给乙方。若乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议内容或对方的商业秘密等信息，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。4.如因一方原因导致房屋过户手续无法办理或延误，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。具体赔偿金额根据对方的实际损失确定，但不得低于本协议约定的违约金金额。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议约定不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括房屋产权证书复印件、房屋现状照片、双方身份证明文件复印件等。甲方（签字或盖章）：________