开发商买卖协议书

开发商买卖协议书合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：名称：[开发商公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[电话号码]乙方（买方）：姓名：[姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方为依法设立并具有房地产开发经营资质的企业，拥有[项目名称]的开发建设权，乙方有意购买甲方开发的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方开发的房产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房产位置甲方开发的房产位于[具体地址]，该房产所在土地为[土地性质，如出让土地]，土地使用权证号为[土地权证编号]。（二）房产基本情况1.房屋类型：[如住宅、商业、写字楼等]2.建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（最终面积以产权登记面积为准）。3.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]4.房屋层数：该房屋位于第[X]层，所在建筑物总层数为[X]层。5.户型：[详细户型描述，如三室两厅一厨两卫等]（三）附属设施及配套情况1.该房产配套有[列举附属设施，如停车位、储藏室等]，其中停车位情况如下：规划车位数量为[X]个，其中地下车位[X]个，地上车位[X]个。乙方所购房产配套的停车位情况为[具体车位位置、编号等]。2.小区配套设施包括但不限于[列举小区配套设施，如绿化景观、物业服务用房、社区活动中心等]。二、房屋价格及付款方式（一）房屋价格该房产单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，除本协议约定的价格调整情形外，不因任何因素调整。（二）付款方式1.定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，抵作购房款。2.首付款：乙方应在签订本协议后的[X]日内，支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），首付款金额为房屋总价的[X]%。3.银行贷款：乙方应在支付首付款后的[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并提交全部贷款所需资料。甲方应协助乙方办理贷款手续，如因甲方原因导致乙方贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方有权解除本协议，甲方应在收到乙方解除通知后的[X]日内全额退还乙方已支付的款项（含定金），并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后的[X]日内将贷款金额支付至甲方指定账户。4.尾款：房屋交付时，乙方应支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]），尾款金额为房屋总价扣除首付款及银行贷款金额后的余额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行付款义务或其他义务时，有权依据本协议约定追究乙方的违约责任。对该房产项目进行规划、设计、施工等开发建设活动，但应符合国家及地方相关法律法规及规划要求。2.义务保证所售房产具备合法销售条件，拥有完整的产权，不存在任何产权纠纷或权利受限的情况。按照本协议约定的时间、标准和质量要求进行房屋建设和交付。在房屋交付前，负责对房屋进行质量验收，并确保房屋质量符合国家及地方相关标准和规范。如因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应负责无偿修复或承担相应的赔偿责任。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照国家及地方相关规定缴纳应由甲方承担的税费。在房屋交付后的[X]日内，将办理产权登记所需的资料提交至当地房地产产权登记部门，并协助乙方办理产权证书。因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应按照本协议约定承担违约责任。在房屋交付前，负责办理该房产项目的竣工验收备案手续，并将验收备案证明文件提供给乙方。按照本协议约定的标准和内容提供小区配套设施和物业服务。在房屋交付时，确保小区配套设施已达到本协议约定的使用条件，并提供不少于[X]个月的前期物业服务。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的条件和时间取得所购房产的所有权。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究甲方的违约责任。对房屋的户型、面积、质量等情况进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付购房款。如逾期付款，应按照本协议约定承担违约责任。向甲方提供办理购房贷款及产权登记所需的真实、完整、有效的资料，并配合甲方办理相关手续。在房屋交付时，按照本协议约定的标准和要求接收房屋。如无正当理由拒绝接收房屋，应承担由此产生的一切费用和风险。在使用房屋过程中，应遵守国家及地方相关法律法规及小区管理规约，不得擅自改变房屋结构和用途。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在[具体交付日期]前将符合本协议约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。（二）交付条件1.该房屋已通过竣工验收备案。2.房屋的配套设施已达到本协议约定的使用条件，包括但不限于道路、绿化、水、电、气、通信等设施已正常使用。3.甲方已向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（三）交付手续1.在房屋交付前，甲方应提前[X]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.乙方应在收到通知后的[X]日内，携带有效身份证件及本协议等相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。3.交付时，甲乙双方应共同对房屋的质量、面积、配套设施等情况进行查验，并签署《房屋交接单》。如发现房屋存在质量问题或其他不符合本协议约定的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改，整改合格后再次办理交付手续。整改期间不计入交付期限，但因乙方原因导致交付延迟的除外。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在收到乙方解除通知后的[X]日内全额退还乙方已支付的款项（含定金），并按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。如乙方不解除协议，甲方应继续履行交付义务，并按照上述标准支付违约金至房屋实际交付之日止。2.如甲方交付的房屋质量不符合本协议约定或国家及地方相关标准和规范，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或整改。如甲方未能在规定期限内完成修复或整改，乙方有权自行委托他人修复，费用由甲方承担。同时，甲方应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。3.如甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在收到乙方解除通知后的[X]日内全额退还乙方已支付的款项（含定金），并按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。如乙方不解除协议，甲方应继续履行协助义务，并按照上述标准支付违约金至乙方取得房屋产权证书之日止。4.如甲方擅自改变小区规划、设计或减少配套设施，导致影响乙方正常使用房屋或降低房屋价值的，甲方应按照房屋总价的[X]%向乙方支付违约金，并负责恢复原状或给予相应的经济补偿。（二）乙方违约责任1.如乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。如甲方不解除协议，乙方应继续履行付款义务，并按照上述标准支付违约金至实际支付之日止。2.如乙方因自身原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，未能按照本协议约定支付购房款的，应按照本协议关于逾期付款的约定承担违约责任。3.如乙方无正当理由拒绝接收房屋或未按照本协议约定的时间和方式办理房屋交付手续，应按照房屋总价的[X]%向甲方支付违约金，并承担由此产生的一切费用和风险。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。（二）本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。（