小产权析产协议书

小产权析产协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方就位于[具体地址]的小产权房屋（以下简称"该房屋"）的析产事宜，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为[居住/商用等]。2.房屋来源：该房屋系[建房主体及相关背景情况，如由甲方父母所建等]。二、双方身份及析产原因1.甲方身份：甲方为该房屋权益相关方之一，基于[详细说明自身与房屋权益关联原因，如继承、出资建设等]，对该房屋享有相应权益。2.乙方身份：乙方为该房屋权益相关方之一，基于[详细说明自身与房屋权益关联原因，如继承、出资建设等]，对该房屋享有相应权益。3.析产原因：双方经协商一致，为明确各自在该房屋中的权益份额，特签订本析产协议。三、析产内容及权益份额划分1.权益份额划分经双方共同确认，甲方在该房屋中所占权益份额为[X]%，乙方在该房屋中所占权益份额为[Y]%。上述权益份额划分是基于双方对房屋建设、出资、使用等情况的综合考量，双方对此均无异议。2.具体权益范围甲方享有该房屋[X]%份额对应的占有、使用、收益权利。具体而言，甲方有权按照其份额比例使用房屋的相应空间，包括但不限于卧室、客厅、厨房、卫生间等；有权在符合法律法规及房屋管理规定的前提下，将其份额对应的房屋部分出租、出借等以获取收益，收益归甲方所有。乙方享有该房屋[Y]%份额对应的占有、使用、收益权利。具体而言，乙方有权按照其份额比例使用房屋的相应空间，包括但不限于卧室、客厅、厨房、卫生间等；有权在符合法律法规及房屋管理规定的前提下，将其份额对应的房屋部分出租、出借等以获取收益，收益归乙方所有。四、权利与义务1.甲方权利义务权利有权按照本协议约定的份额对房屋行使占有、使用、收益权。有权要求乙方按照本协议约定配合办理与房屋权益相关的手续，如产权登记（如有可能）、份额确认等。义务应妥善保管房屋及其附属设施设备，不得故意损坏，如需进行必要的维修、保养，应及时通知乙方并共同协商处理。因甲方故意或重大过失造成房屋及其附属设施设备损坏的，应承担相应的赔偿责任。不得擅自改变房屋的结构、用途等，如需对房屋进行装修、改造等，应提前通知乙方并取得乙方书面同意，且不得损害房屋整体安全及乙方权益。装修、改造费用由甲方自行承担，如因甲方装修、改造行为给乙方造成损失的，应予以赔偿。按照法律法规及房屋所在地相关规定，依法缴纳与房屋使用相关的费用，如物业费、水电费等属于甲方份额内应承担的部分。2.乙方权利义务权利有权按照本协议约定的份额对房屋行使占有、使用、收益权。有权要求甲方按照本协议约定配合办理与房屋权益相关的手续，如产权登记（如有可能）、份额确认等。义务应妥善保管房屋及其附属设施设备，不得故意损坏，如需进行必要的维修、保养，应及时通知甲方并共同协商处理。因乙方故意或重大过失造成房屋及其附属设施设备损坏的，应承担相应的赔偿责任。不得擅自改变房屋的结构、用途等，如需对房屋进行装修、改造等，应提前通知甲方并取得甲方书面同意，且不得损害房屋整体安全及甲方权益。装修、改造费用由乙方自行承担，如因乙方装修、改造行为给甲方造成损失的，应予以赔偿。按照法律法规及房屋所在地相关规定，依法缴纳与房屋使用相关的费用，如物业费、水电费等属于乙方份额内应承担的部分。五、房屋管理与维护1.共同管理双方共同对房屋进行管理，涉及房屋重大事项，如房屋整体维修、改造、出售（如有可能）等，需经双方协商一致并签订书面协议后方可实施。对于房屋的日常维护保养，双方应共同协商制定合理的维护计划，并按照计划各自履行相应的维护责任。2.费用分担房屋日常维修费用，如门窗维修、水电线路维修等，按照双方权益份额比例分担。房屋重大维修、改造费用，如屋顶修缮、房屋结构加固等，由双方根据实际情况协商确定分担方式，原则上按照各自权益份额比例分担，但如因一方过错导致需要进行重大维修、改造的，则过错方应承担全部或主要费用。六、房屋使用限制1.双方均不得将房屋用于违法犯罪活动或违反公序良俗的行为。2.在未经对方书面同意的情况下，任何一方不得将房屋整体或其份额对应的部分长期闲置（连续闲置超过[X]个月），否则视为违约，违约方应向对方支付违约金[X]元，并承担因此给对方造成的损失。七、违约责任1.若一方违反本协议约定的权利义务，应向对方支付违约金[X]元，并承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。2.如甲方擅自处分其份额对应的房屋权益，导致乙方权益受损的，甲方应按照乙方受损权益价值的[X]%向乙方支付赔偿金，并返还已获取的不当利益。3.如乙方擅自处分其份额对应的房屋权益，导致甲方权益受损的，乙方应按照甲方受损权益价值的[X]%向甲方支付赔偿金，并返还已获取的不当利益。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________签订日期：____