土建房买卖协议书

土建房买卖协议书卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________买方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处土建房，愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该土建房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土建房位置：该土建房位于[具体地址]，其四至为东至[相邻土地情况]，南至[相邻土地情况]，西至[相邻土地情况]，北至[相邻土地情况]。2.土地面积：该土建房所占土地面积为[X]平方米，以[土地权属证书或相关证明文件为准]。3.房屋建筑面积：房屋建筑面积为[X]平方米，包括[详细列举各房间及功能区域的面积]。4.房屋结构：土建房为[具体结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，建筑层数为[X]层，房屋状况良好，无明显质量问题，能够正常使用。5.附属设施：该土建房附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如围墙、大门、水井、化粪池、储物间等]，附属设施与土建房一并转让给乙方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购房款。有权在乙方未按照协议约定履行义务时，依据本协议及相关法律法规的规定，采取相应的救济措施，包括但不限于解除协议、要求乙方承担违约责任等。2.义务保证对该土建房拥有合法的所有权和处分权，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵，且该土建房未被依法查封、抵押、冻结等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得该土建房的合法所有权或因该土建房存在权利瑕疵而给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该土建房的真实情况，包括但不限于房屋的质量状况、使用年限、土地性质、周边环境等信息，不得隐瞒或虚假陈述。协助乙方办理该土建房的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料和文件，并按照法律法规及相关部门的要求，积极配合乙方完成各项手续的办理。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在本协议签订后至产权过户手续办理完毕期间，妥善保管该土建房及其附属设施，不得擅自拆除、改建、损坏或转让给他人。如因甲方原因导致该土建房及其附属设施损坏或灭失的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。在乙方支付全部购房款后，按照本协议约定的时间和方式将该土建房及其附属设施交付给乙方。交付时，应确保房屋及其附属设施处于正常使用状态，交付的房屋应保持清洁、完整，附属设施应能正常运行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、地点和方式交付该土建房及其附属设施。有权在甲方未按照协议约定履行义务时，依据本协议及相关法律法规的规定，采取相应的救济措施，包括但不限于要求甲方继续履行协议、承担违约责任等。在办理产权过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。购房款支付方式为[具体支付方式，如一次性支付、分期支付等]，具体支付时间和金额如下：[详细列出每次支付的时间节点和金额]按照法律法规及相关部门的要求，准备办理产权过户手续所需的资料和文件，并积极配合甲方完成各项手续的办理。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在接收该土建房及其附属设施后，应按照房屋的使用性质和正常使用要求合理使用，不得擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及其附属设施。如因乙方原因导致房屋及其附属设施损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：一次性支付：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期支付：第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。第二期：在甲方办理完房屋产权过户手续并取得新的产权证书后的[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在甲方将房屋及其附属设施交付给乙方后的[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房屋交付1.交付时间：甲方应在乙方支付全部购房款（如为分期支付，则在乙方支付完最后一期购房款）后的[X]日内，将该土建房及其附属设施交付给乙方。2.交付地点：该土建房所在地，即[具体地址]。3.交付方式：双方应在交付时共同对房屋及其附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及其附属设施的名称、数量、规格、型号、现状等信息。如房屋及其附属设施存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在房屋交接清单中注明，甲方应负责在交付后的[X]日内进行修复或整改，直至符合协议约定。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后的[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该土建房的产权过户手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致无法在约定时间内办理过户手续的，双方应协商确定新的办理时间。2.过户费用承担：办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的税费包括但不限于[详细列举甲方应承担的税费项目]，应由乙方承担的税费包括但不限于[详细列举乙方应承担的税费项目]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能保证对该土建房拥有合法的所有权和处分权，导致乙方无法取得该土建房的合法所有权或因该土建房存在权利瑕疵而给乙方造成损失的，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。若甲方未按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定的时间和条件将房屋及其附属设施交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自拆除、改建、损坏或转让该土建房及其附属设施，导致乙方无法正常接收房屋或房屋价值受损的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间和要求配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及其附属设施，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各