盖房子纠纷协议书

盖房子纠纷协议书甲方（建房方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有建房需求，乙方具备房屋建设的专业技能和经验，双方经友好协商，就甲方委托乙方承建房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置：位于[详细地址]。2.房屋规格：占地面积：[X]平方米。建筑面积：[X]平方米，共[X]层，具体楼层及各层面积分布如下：第一层面积：[X]平方米，功能规划为[具体功能，如客厅、卧室、厨房、卫生间等]。第二层面积：[X]平方米，功能规划为[具体功能，如卧室、书房、卫生间等]。（如有第三层及以上，依次详细描述）建筑结构：[砖混结构/框架结构/其他结构]。3.房屋建设要求：外观风格：[具体描述房屋外观的风格特点，如欧式、中式、现代简约等]。建筑材料：主体结构材料：[详细说明使用的主要建筑材料，如水泥采用[品牌名称]，钢材采用[规格型号]]。墙面材料：[外墙材料，如真石漆、瓷砖等；内墙材料，如乳胶漆、壁纸等]。地面材料：[客厅、卧室、厨房、卫生间等不同区域的地面材料]。门窗材料：[门窗的材质、规格，如铝合金门窗、实木门等]。室内装修：厨房配备：[橱柜品牌、规格，厨具配置等]。卫生间配备：[洁具品牌、规格，浴室柜、马桶、淋浴设施等]。水电线路铺设：[电线规格、水管材质，布线方式等]。照明及插座布置：[详细描述各房间内照明灯具及插座的位置和数量]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对房屋建设过程进行监督，提出合理的意见和建议。按照本协议约定的时间和方式支付工程款。对乙方提供的不符合约定的建筑材料、设备及施工工艺等，有权要求乙方更换或整改。2.义务：向乙方提供施工现场的土地使用权证明及相关建房审批手续文件，并确保施工场地具备施工条件，包括但不限于通水、通电、通路等。协助乙方办理施工过程中所需的各类证件和手续，如施工许可证等，费用由[方承担]。根据本协议约定的时间和方式，按时足额向乙方支付工程款。负责协调施工现场周边邻里关系，避免因邻里纠纷影响施工进度。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定收取工程款。要求甲方提供施工所需的相关文件和资料，并在甲方协助下办理施工证件和手续。根据工程实际情况，合理安排施工进度和施工人员，但应确保符合本协议约定的工期要求。2.义务：具备从事房屋建设工程的相应资质证书，并向甲方提供相关证明文件。按照本协议约定的房屋规格、建设要求、建筑材料及装修标准进行施工，确保工程质量符合国家及地方相关建筑质量标准和验收规范。编制详细的施工计划和施工方案，并提交给甲方审核。施工过程中严格按照施工计划和方案组织施工，确保工程进度。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工人员的人身安全和施工场地周边人员及财产的安全。如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。施工过程中，及时清理施工现场的建筑垃圾，保持施工场地的整洁。在工程竣工后，按照国家及地方相关规定向甲方提供完整的竣工资料，并协助甲方办理房屋竣工验收手续。三、工程款支付方式1.预付款：本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元。2.基础完工款：房屋基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元。3.主体完工款：房屋主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元。4.装修完工款：房屋室内外装修工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[X]元。5.竣工验收款：房屋工程全部竣工，经相关部门验收合格且乙方提交完整的竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付剩余工程款，即人民币[X]元。乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。四、工程工期1.本工程预计开工日期为[预计开工日期]，预计竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[X]天。实际开工日期以甲方书面通知为准，但乙方应提前做好施工准备工作。2.因甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延，并由甲方承担乙方因此造成的损失；因乙方原因导致工程延误的，每延误一天，乙方应按照本协议总工程款的[X]%向甲方支付违约金；如因乙方原因延误工期超过[X]天，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照本协议总工程款的[X]%向甲方支付违约金。3.如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致工程无法正常施工的，工期相应顺延，双方互不承担违约责任。但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。五、工程质量及验收1.工程质量标准：乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和本协议约定的房屋规格、建设要求、建筑材料及装修标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。2.验收程序：各分项工程完工后，乙方应提前通知甲方进行分项验收。甲方应在接到乙方通知后的[X]日内组织验收，如验收合格，双方应签署分项工程验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到合格标准，整改费用由乙方承担，且工期不顺延。房屋工程全部竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到乙方通知后的[X]日内组织相关部门进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至达到合格标准，整改费用由乙方承担，且工期不顺延。如因乙方原因导致工程无法通过竣工验收，乙方应按照本协议总工程款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。3.质量保修：乙方对所承建的房屋工程质量承担保修责任，保修期自工程竣工验收合格之日起计算，保修期限按照国家相关规定执行。在保修期内，乙方应在接到甲方维修通知后的[X]小时内响应，并在[X]日内到达现场进行维修。如乙方未按照约定及时维修，甲方有权自行委托他人维修，维修费用由乙方承担，乙方应支付甲方相当于维修费用[X]%的管理费。保修期满后，甲方如需乙方继续提供维修服务，双方可另行协商签订维修协议，并按照协议约定支付维修费用。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，因此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定的房屋规格、建设要求、建筑材料及装修标准进行施工，或者未按照约定的工期完成工程，应按照本协议总工程款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为导致工程质量不合格或无法通过竣工验收，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，工期不顺延，同时按照上述标准支付违约金。3.如一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本协议总工程款的[X]%向对方支付违约金。4.任何一方违反本协议约定，均应承担对方为实现债权而支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力