商用房解约协议书

商用房解约协议书甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了《商用房租赁合同》（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，就提前解除原合同相关事宜达成如下协议：一、标的物及服务描述1.商用房位置：位于[详细地址]的商用房屋（以下简称"该商用房"）。2.房屋面积：建筑面积为____平方米。3.房屋用途：乙方承租该商用房用于[具体经营用途]。4.房屋现状：该商用房交付时为[交付时的房屋状态描述，如毛坯房、简装房等]，乙方承租后对房屋进行了[乙方对房屋的装修及添加物等情况描述]。二、解约原因经双方协商一致，同意提前解除原合同，解除原因如下：[详细说明解约原因，如乙方经营调整、双方协商一致等]三、权利义务1.甲方权利义务权利有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式腾退该商用房。有权要求乙方支付截至解约日按照原合同约定应支付但未支付的租金、水电费、物业费等各项费用。义务应按照本协议约定向乙方退还已收取的剩余租金及押金（如有）。协助乙方办理与该商用房相关的营业执照、税务登记等注销或变更手续（如有需要）。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本协议约定退还已收取的剩余租金及押金（如有）。在腾退该商用房时，有权拆除其自行装修及添加的、可拆卸且不影响房屋结构和正常使用的设施设备（以下简称"乙方添附物"）。义务应在本协议约定的解约日将该商用房腾空并交还给甲方，房屋内不得留存任何物品。按照原合同约定及本协议约定，向甲方支付截至解约日应支付的租金、水电费、物业费等各项费用。负责处理因其经营活动产生的一切债权债务，保证甲方不因乙方的经营行为而遭受任何损失。四、租金及费用结算1.租金结算乙方已支付至____年__月__日的租金，按照原合同约定计算，共计人民币____元。自____年__月__日起至解约日____年__月__日止，乙方实际使用该商用房的租金，按照原合同约定的租金标准计算，共计人民币____元。乙方应支付的租金总计为人民币____元，已支付人民币____元，尚欠租金人民币____元，乙方应于本协议签订之日起____日内支付给甲方。2.费用结算乙方应按照实际使用情况，支付截至解约日的水电费、物业费等各项费用。经双方核对确认，乙方应支付的水电费共计人民币____元，物业费共计人民币____元，其他费用共计人民币____元，以上费用总计人民币____元，乙方应于本协议签订之日起____日内支付给甲方。3.押金处理甲方已收取乙方押金人民币____元，在乙方按照本协议约定履行完所有义务后，甲方应于本协议签订之日起____日内将押金退还给乙方。五、腾退与交接1.乙方应于____年__月__日前将该商用房腾空，并清理干净房屋内的物品及垃圾，恢复房屋交付时的原状（除乙方有权拆除的乙方添附物外）。2.乙方腾空房屋后，应通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方通知后的____日内进行验收，如验收合格，双方应办理房屋交接手续，签署《房屋交接确认书》。3.如甲方在验收过程中发现房屋存在损坏或乙方未按照约定清理房屋等情况，乙方应负责在甲方指定的时间内进行修复或清理，直至达到验收标准。如乙方未在规定时间内完成修复或清理，甲方有权自行委托第三方进行处理，相关费用由乙方承担，甲方可从应退还乙方的押金或其他款项中扣除。六、装修及添附物处理1.乙方自行装修及添加的乙方添附物，由乙方在腾退房屋时自行拆除。乙方应保证拆除工作不会对房屋结构造成损坏，如因乙方拆除行为导致房屋结构受损，乙方应负责修复或赔偿。2.对于乙方添附物中不可拆除或拆除后会对房屋正常使用造成重大影响的部分（以下简称"不可拆除添附物"），经双方协商一致，甲方同意乙方保留的，乙方无需拆除；甲方不同意乙方保留的，乙方应在甲方要求的时间内拆除，恢复房屋原状。对于不可拆除添附物的处理及补偿问题，双方另行协商确定。如双方未能就不可拆除添附物的处理及补偿问题达成一致，乙方应按照甲方要求拆除，否则甲方有权自行拆除，相关费用由乙方承担，甲方可从应退还乙方的押金或其他款项中扣除。七、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式腾退该商用房，每逾期一日，应按照原合同租金标准的____%向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权采取强制腾退措施，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、评估费、拍卖费等）均由乙方承担，乙方已支付的押金不予退还，乙方还应按照原合同租金总额的____%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应负责赔偿。2.若乙方未按照本协议约定支付租金、水电费、物业费等各项费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照原合同租金总额的____%支付违约金，乙方已支付的押金不予退还。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方应负责赔偿。3.若甲方未按照本协议约定向乙方退还剩余租金及押金（如有），每逾期一日，应按照应退还金额的____%向乙方支付违约金。如甲方的违约行为给乙方造成其他损失的，甲方应负责赔偿。4.任何一方违反本协议其他条款的约定，应向对方支付违约金人民币____元；如违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（盖章）：__