农村房屋转让买卖协议书

农村房屋转让买卖协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体农村地址]的房屋一处（以下简称"该房屋"），乙方愿意受让该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就农村房屋转让买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，层数为[X]层。房屋现状为[详细描述房屋现有装修、设施设备等情况，例如：室内墙面为白色乳胶漆粉刷，地面为瓷砖铺设，配备有水电设施，屋顶无漏水现象等]。2.宅基地情况该房屋所占用的宅基地面积为[X]平方米，宅基地性质为[集体土地性质说明，如农村集体建设用地等]，宅基地使用证号为[具体证号]。该宅基地的取得方式为[原始取得或继承取得等]，甲方保证对该宅基地拥有合法的使用权，且该宅基地的转让符合所在农村集体经济组织的相关规定。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋转让款。对该房屋拥有合法的所有权及处分权，有权转让该房屋。2.义务保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律瑕疵，不存在被查封、抵押、限制转让等情况。若因甲方原因导致该房屋存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、是否存在相邻纠纷等信息。协助乙方办理与该房屋转让相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理宅基地使用权变更登记等手续（如当地政策允许），所产生的费用由[明确由哪方承担]承担。在房屋交付前，负责处理该房屋的相关费用，如水电费、物业费等，确保房屋交付时不存在欠费情况。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该房屋及相关附属设施。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该房屋及相关附属设施，并保证房屋质量符合约定标准。有权要求甲方协助办理与该房屋转让相关的手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。接受该房屋及相关附属设施时，应按照合理的方式进行验收，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方。遵守所在农村集体经济组织关于房屋及宅基地管理的相关规定，如因乙方原因导致违反规定产生的一切后果，由乙方自行承担。三、房屋转让价格及付款方式（一）房屋转让价格双方经协商一致，确定该房屋的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。该价格为固定总价，包含该房屋及附属设施的所有费用，除本协议另有约定外，双方不再就其他费用另行结算。（二）付款方式乙方按照以下方式向甲方支付房屋转让款：1.定金乙方在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方未按照本协议约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金。2.首付款在甲方完成房屋交付及相关手续办理（如当地政策允许）后的[X]日内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。3.尾款剩余房屋转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元），在该房屋宅基地使用权变更登记手续（如当地政策允许）办理完毕后的[X]日内，乙方一次性支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的定金后的[X]日内，将该房屋及相关附属设施交付给乙方。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付方式双方应在房屋交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋相关产权证明文件（如有）等，并在交接清单上签字确认。交接清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格等信息。3.交付标准房屋交付时应保持现状，符合本协议约定的质量标准，各项设施设备应能正常使用。乙方对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应在验收时当场提出，甲方应负责及时修复或采取其他补救措施，直至符合约定标准。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋转让款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋转让款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵，导致乙方无法正常使用该房屋或无法办理相关手续，甲方应负责解决纠纷，承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等，并按照房屋转让款的[X%]向乙方支付违约金。若乙方因此解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照房屋转让款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋转让款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋转让款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收定金，并要求乙方按照房屋转让款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方中途反悔，不购买该房屋，已支付的定金不予退还，同时应按照房屋转让款的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限