开发商顶账房认购协议书

开发商顶账房认购协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（认购方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为房地产开发商，因业务往来等原因，获得了位于[项目名称]的顶账房，现乙方有意向认购该顶账房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方认购甲方顶账房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该顶账房位于[项目名称]的[具体楼号][单元号][楼层][房号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。最终面积以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。3.房屋户型：[户型结构描述，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：该房屋用途为[居住/商业等具体用途]。5.房屋现状：甲方保证该房屋目前为[毛坯/精装修等具体装修情况]，且无任何产权纠纷、债权债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。房屋交付时应符合国家及当地相关部门规定的交付条件，包括但不限于通水、通电、通气、道路畅通等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方的认购款项。对顶账房的相关信息进行如实告知乙方的权利。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的顶账房相关信息，包括但不限于房屋产权情况、房屋现状等，并保证所提供信息的真实性和合法性。协助乙方办理房屋认购、备案、产权登记等相关手续，因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的，应承担相应的法律责任。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善维护和管理，确保房屋质量符合相关标准和约定。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋，如逾期交付，应按照本协议约定承担违约责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关服务和协助办理手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。在符合本协议约定及相关法律法规规定的情况下，享有对顶账房的优先购买权和相关权益。2.义务向甲方提供真实、准确的个人信息及认购所需资料。按照本协议约定的时间和方式向甲方支付认购款项及相关费用。遵守国家及当地房地产市场的法律法规及政策规定，积极配合甲方办理相关手续。在签订本协议后，未经甲方书面同意，不得擅自变更或解除本协议。三、认购款项及支付方式1.认购定金：乙方应在签订本协议之日向甲方支付认购定金人民币[X]元。该定金在乙方按照本协议约定履行义务的情况下，在签订正式房屋买卖合同后，可抵作购房款；如乙方未按照本协议约定履行义务，甲方有权没收定金。2.购房款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款人民币[X]元。购房款的支付方式为[一次性支付/分期付款/银行贷款等具体方式]。如选择分期付款，乙方应按照以下约定支付：第一期：在签订本协议之日起[X]日内支付购房款人民币[X]元；第二期：在[具体日期]前支付购房款人民币[X]元；......3.其他费用：乙方除支付购房款外，还应承担因购买该房屋产生的相关税费、维修基金、物业管理费等一切费用。四、房屋交付及相关手续办理1.交付时间：甲方应在[预计交付日期]前将符合本协议约定交付条件的房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延误的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付手续：房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等相关文件，并组织乙方对房屋进行验收。乙方应在收到甲方交付通知后的[X]日内进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合本协议约定的情况，应及时书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[X]日内负责整改，直至房屋符合交付条件。3.产权登记手续：甲方应在房屋交付后的[X]日内协助乙方办理房屋产权登记手续，办理产权登记所需的费用按照国家及当地相关规定由双方各自承担。如因甲方原因导致乙方无法在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应按照本协议约定承担违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方提供的房屋存在质量问题或不符合本协议约定的情况，甲方应负责整改直至符合要求，并承担因整改给乙方造成的损失。如因房屋质量问题严重影响乙方正常使用的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方隐瞒房屋真实情况或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间和方式支付认购款项及购房款，每逾期一日，应按照未支付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并有权要求乙方按照未支付款项的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未经甲方书面同意擅自变更或解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并应按照本协议约定购房款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应的法律责任及给甲方造成的损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与