桂林购房合同补充协议书

桂林购房合同补充协议书甲方（出卖人）：姓名/名称：__________________身份证件号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名/名称：__________________身份证件号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[购房合同签订日期]签订了《桂林市商品房买卖合同》（以下简称"主合同"），现经双方友好协商，就主合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物详细说明1.房屋基本信息乙方所购房屋位于桂林市[具体楼盘名称][具体栋号][具体房号]，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型结构]，朝向为[具体朝向]，楼层为[所在楼层]。2.房屋交付标准甲方应按照国家及地方相关规定和主合同约定的标准进行房屋交付。交付时，房屋应具备以下条件：经竣工验收合格，并取得《建设工程竣工验收备案表》；房屋的供水、供电、供气、排水等配套设施达到使用条件；小区内的道路、绿化等公共设施按照规划设计要求建设完成；提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.房屋装饰装修及设备标准外墙：[具体材质及颜色]；内墙：[具体材质及做法]；地面：客厅、卧室为[具体地面材质]，厨房、卫生间为[具体地面材质]；门窗：入户门为[具体品牌及型号]，窗户为[具体材质及类型]；厨房：配备[具体品牌及型号]的橱柜、炉灶、抽油烟机等；卫生间：配备[具体品牌及型号]的马桶、洗手盆、淋浴设施等；其他：[如有其他特殊设备或装修标准，在此详细说明]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照主合同及本补充协议的约定收取乙方支付的购房款及相关费用。有权根据国家及地方相关规定和本补充协议的约定对房屋进行合理调整和变更，但应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。2.义务按照本补充协议约定的交付标准和时间向乙方交付房屋。负责办理房屋产权登记手续，确保乙方在规定时间内取得房屋所有权证书。办理产权登记过程中产生的税费，按照国家及地方相关规定各自承担。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善维护和管理，保证房屋质量符合相关标准。如因甲方原因导致房屋质量问题，应承担相应的维修、赔偿责任。按照主合同及本补充协议的约定，向乙方提供物业服务相关资料，并协助乙方与物业服务企业签订物业服务合同。（二）乙方权利义务1.权利有权按照主合同及本补充协议的约定要求甲方交付房屋，并办理房屋产权登记手续。有权对房屋质量、装饰装修及设备标准等进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。2.义务按照主合同及本补充协议的约定按时足额支付购房款及相关费用。在签订本补充协议后，应积极配合甲方办理房屋交付及产权登记手续，提供必要的资料和协助。按照本补充协议约定的使用用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因导致房屋损坏或影响他人正常使用，应承担相应的修复和赔偿责任。三、关于购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方选择以下第[X]种支付方式：一次性付款乙方应在[具体付款日期]前，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在[具体付款日期1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第二期：乙方应在[具体付款日期2]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；第三期：乙方应在[具体付款日期3]前，支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款乙方应在签订本补充协议后[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。乙方应按照与银行签订的借款合同约定按时足额偿还贷款本息。3.逾期付款责任如乙方未按照本补充协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同及本补充协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。甲方解除合同后，有权将该房屋另行出售，乙方已支付的款项不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。四、关于房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将符合本补充协议约定交付标准的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付手续房屋交付时，甲方应提前[X]日书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知后的[X]日内，携带有效身份证件及相关资料到甲方指定地点办理房屋交付手续。双方应共同对房屋的质量、装饰装修及设备标准等进行查验，并签署《房屋交接单》。如发现问题，甲方应按照本补充协议的约定及时整改，整改完成后重新办理交付手续。3.逾期交付责任如甲方未按照本补充协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除主合同及本补充协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按照逾期交付期间乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。五、关于房屋质量及保修责任1.房屋质量保证甲方承诺所售房屋质量符合国家及地方相关标准，并在房屋交付时向乙方提供《住宅质量保证书》。在《住宅质量保证书》规定的保修期限内，甲方承担房屋质量保修责任。2.保修范围及期限地基基础和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：5年；供热与供冷系统：2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：2年；其他部位、部件的保修期限和保修范围，按照《住宅质量保证书》的约定执行。3.保修程序乙方在房屋使用过程中发现质量问题，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]日内安排维修人员进行维修。如因甲方原因未能及时维修，导致乙方损失扩大的，甲方应承担相应的赔偿责任。六、关于房屋产权登记1.产权登记办理甲方应在房屋交付后的[X]日内，按照国家及地方相关规定为乙方办理房屋产权登记手续，并协助乙方取得房屋所有权证书。办理产权登记过程中产生的税费，按照国家及地方相关规定各自承担。2.逾期办理责任如甲方未按照本补充协议约定的时间为乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除主合同及本补充协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应按照逾期办理期间乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。七、关于物业服务1.物业服务内容甲方应按照本补充协议的约定，向乙方提供以下物业服务：房屋共用部位的维修、养护和管理；房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清扫保洁；公共秩序维护；绿化养护管理；其他物业服务内容：[如有其他特殊服务内容，在此详细说明]。2.物业服务费用物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积人民币[X]元。乙方应在每年的[具体缴费日期]前，向物业服务企业支付当年度的物业服务费用。物业服务费用标准如需调整，应按照相关规定提前通知乙方。3.物业服务质量监督乙方有权对物业服务企业的服务质量进行监督。如乙方认为物业服务企业的服务质量不符合合同约定或相关标准，有权向甲方或物业服务企业提出书面意见和建议。甲方或物业服务企业应在接到乙方意见和建议后的[X]日内进行处理，并将处理结果书面反馈给乙方。八、关于违约责任1.除本补充协议另有约定外，双方应严格按照主合同及本补充协议的约定履行各自的义务。如一方违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。2.如因不可抗力或政府行为等原因导致一方无法履行合同义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。九、关于争议解决本补充协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本补充协议作为主合同的附件，与主合同具有同等法