两个人共同买房子协议书

两个人共同买房子协议书甲方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲、乙双方有意共同购买位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。2.房屋产权状况：该房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利受限情况。房屋所有权证号为[具体权证号]，登记产权人为[原产权人姓名]。二、购房款项及支付方式1.购房总价款：双方共同确认，购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素而调整。2.支付方式定金：甲、乙双方在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋出售方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在房屋交易完成后，自动转为购房款的一部分。首付款：甲、乙双方应在房屋出售方通知办理房屋过户手续前[X]日内，共同向房屋出售方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款具体金额根据房屋总价及银行贷款政策确定，如因银行贷款政策调整导致首付款金额变化，双方应协商一致并相应调整支付金额。银行贷款：甲、乙双方共同向银行申请贷款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），用于支付购房剩余款项。双方应按照银行要求提供真实、完整的贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因一方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，责任方应在接到银行通知后[X]日内，以现金方式补足购房款差额或采取其他双方认可的解决方案。尾款：在房屋过户手续办理完毕且银行贷款发放至房屋出售方账户后[X]日内，甲、乙双方共同向房屋出售方支付购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利与义务1.甲方权利义务权利有权按照本协议约定，与乙方共同参与该房屋的购买事宜，包括但不限于签订购房合同、办理房屋过户手续、申请银行贷款等。在房屋交易过程中，有权了解房屋相关信息，要求乙方提供必要的协助和配合。按照本协议约定，享有该房屋相应的权益，包括但不限于居住权、使用权、处置权（按照双方协商一致的方式）等。义务按照本协议约定的时间和金额，与乙方共同支付购房款项，包括定金、首付款、银行贷款及尾款等。积极配合乙方办理与房屋购买相关的各项手续，提供真实、有效的个人资料及相关证明文件。在房屋交易过程中，如遇任何问题或纠纷，应及时与乙方沟通协商，共同寻求解决方案。未经乙方书面同意，不得擅自与第三方就该房屋交易事宜进行任何形式的协商或签订协议。对该房屋负有妥善保管和合理使用的义务，不得故意损坏房屋结构或附属设施设备。如因甲方原因导致房屋损坏，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。2.乙方权利义务权利有权按照本协议约定，与甲方共同参与该房屋的购买事宜，包括但不限于签订购房合同、办理房屋过户手续、申请银行贷款等。在房屋交易过程中，有权了解房屋相关信息，要求甲方提供必要的协助和配合。按照本协议约定，享有该房屋相应的权益，包括但不限于居住权、使用权、处置权（按照双方协商一致的方式）等。义务按照本协议约定的时间和金额，与甲方共同支付购房款项，包括定金、首付款、银行贷款及尾款等。积极配合甲方办理与房屋购买相关的各项手续，提供真实、有效的个人资料及相关证明文件。在房屋交易过程中，如遇任何问题或纠纷，应及时与甲方沟通协商，共同寻求解决方案。未经甲方书面同意，不得擅自与第三方就该房屋交易事宜进行任何形式的协商或签订协议。对该房屋负有妥善保管和合理使用的义务，不得故意损坏房屋结构或附属设施设备。如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。四、房屋产权登记及共有方式1.该房屋产权登记在甲、乙双方名下，双方为该房屋的共同共有人。房屋产权证书由双方共同保管，任何一方使用房屋产权证书时，应提前通知另一方，并取得另一方书面同意。2.双方应在房屋过户手续办理完毕后[X]日内，按照相关规定向房屋登记管理部门申请办理房屋共有登记手续，并领取共同共有产权证书。五、房屋使用及管理1.甲、乙双方共同享有该房屋的居住权和使用权，双方应按照公平合理的原则共同使用房屋的各项设施设备。在使用房屋过程中，应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得损害房屋及其他业主的合法权益。2.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房屋出租、出借、抵押或进行其他任何形式的处置行为。如因特殊情况确需处置房屋，应提前[X]日通知对方，并经双方协商一致后，按照相关法律法规及本协议约定办理相关手续。3.双方应共同承担该房屋的物业管理费用、水电费、燃气费、暖气费等各项费用。费用支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季度支付等]，双方应在费用到期前[X]日内将各自应承担的费用支付至指定账户。六、房屋维修及保养1.该房屋交付后，如出现质量问题或需要进行维修保养的情况，甲、乙双方应及时通知对方，并共同协商确定维修方案。维修费用由双方按照房屋产权份额比例分担，但因一方故意或重大过失导致房屋损坏的，由责任方承担全部维修费用。2.对于房屋的日常维修保养，双方应共同负责，确保房屋的正常使用。如遇紧急情况需要进行维修，一方有权先行垫付维修费用，但应在维修完成后[X]日内通知对方，并提供相关费用凭证，双方按照上述维修费用分担原则进行结算。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定的购房总价款的[X%]支付违约金。甲方已支付的定金不予退还，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和金额支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定的购房总价款的[X%]支付违约金。乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。3.若一方擅自将该房屋出租、出借、抵押或进行其他任何形式的处置行为，未经对方书面同意，该处置行为无效，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。同时，违约方应按照本协议约定的购房总价款的[X%]向对方支付违约金。4.若一方未按照本协议约定履行其他义务，导致房屋交易无法顺利进行或给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，并按照本协议约定的购房总价款的[X%]向对方支付违约金。5.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府政策等原因造成的问题，尽量减少损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲、乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.