商铺租赁合同变更协议书

商铺租赁合同变更协议书甲方（出租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（承租方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了《商铺租赁合同》（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就对原合同进行变更事宜达成如下协议：一、变更原因双方经友好协商，基于以下原因对原合同进行变更：1.[具体说明变更原因，例如因市场环境变化，双方协商调整租金价格；或因商铺使用需求变化，对租赁面积进行调整等]二、变更内容（一）租赁商铺信息1.商铺位置：原合同约定的租赁商铺位于[具体地址]，现变更为位于[新地址]。新商铺的具体位置描述为：[详细地址说明，如位于某商场的第几层，具体门牌号等]。2.商铺面积：原租赁商铺面积为[X]平方米，现经双方重新测量及协商，变更后的租赁商铺面积为[X]平方米。该面积为暂定面积，最终以实际交付面积为准，实际交付面积与暂定面积存在差异的，双方同意按照本协议约定的租金计算方式及调整方法进行租金结算。（二）租金及支付方式1.租金标准：原合同约定的租金为每月每平方米[X]元，月租金总计[X]元。现经双方协商一致，变更后的租金标准为每月每平方米[X]元，月租金总计[X]元。租金调整自[具体日期]起生效。2.支付方式：原合同约定乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。现变更为乙方应于每季度首月的[具体日期]前向甲方支付当季度租金。乙方应按照变更后的支付方式按时足额支付租金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。（三）租赁期限1.原租赁期限：原合同约定的租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。现经双方协商一致，租赁期限变更为自____年__月__日起至____年__月__日止。2.续租条款：在租赁期限届满前，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租租金标准及其他条款由双方届时另行协商确定，但不得低于届时市场同类商铺的租赁价格。（四）商铺用途1.原商铺用途：原合同约定乙方租赁商铺的用途为[具体用途，如商业零售、餐饮等]。现经双方协商一致，变更后的商铺用途为[新用途，如教育培训、办公等]。乙方应按照变更后的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。如需改变商铺用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。甲方同意乙方改变商铺用途的，双方应另行签订补充协议，明确因改变用途可能涉及的租金调整、装修补偿、消防设施变更等相关事宜。（五）其他条款变更1.物业管理费：原合同约定的物业管理费标准为每月每平方米[X]元，由乙方按照该标准向物业管理公司支付。现经双方协商一致，变更后的物业管理费标准为每月每平方米[X]元，自[具体日期]起执行。乙方应按照变更后的标准按时足额向物业管理公司支付物业管理费。2.维修责任：原合同约定商铺的维修责任按照相关法律法规及行业惯例执行。现经双方协商一致，变更为：商铺的主体结构维修责任由甲方承担；商铺内部的装修、设备设施等维修责任由乙方承担，但因甲方原因导致的维修除外。乙方应合理使用商铺及内部设施设备，如因乙方使用不当或故意造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.违约责任：原合同中关于违约责任的条款部分内容变更如下：如甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应按照乙方实际损失向乙方支付赔偿金，并相应减免乙方受影响期间的租金。如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金、物业管理费或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、物业管理费及违约金，同时乙方应按照租赁期限内租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方逾期支付租金或其他费用给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。如乙方未经甲方书面同意擅自改变商铺用途、转租商铺或拖欠租金、物业管理费等费用累计超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空商铺，乙方应按照租赁期限内租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除通知后的[X]日内腾空商铺并返还给甲方，逾期腾空的，每逾期一日，应按照原日租金标准的[X]倍向甲方支付占有使用费。三、权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本协议约定收取租金、物业管理费及其他费用。2.甲方应保证租赁商铺符合法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁授权证明。3.甲方应按照本协议约定履行商铺的维修责任，确保商铺的主体结构安全。4.在租赁期限内，甲方如需转让租赁商铺的，应提前书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。5.甲方应协助乙方办理与租赁商铺相关的经营证照手续，但因乙方自身原因导致无法办理的除外。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本协议约定使用租赁商铺。2.乙方应按照本协议约定按时足额支付租金、物业管理费及其他费用。3.乙方应合理使用租赁商铺及内部设施设备，不得擅自改变商铺用途、结构或进行违法违规经营活动。4.在租赁期限内，乙方如需对商铺进行装修或改造的，应提前书面通知甲方，并按照相关法律法规及物业管理规定办理审批手续。装修或改造方案应符合安全、环保等要求，不得损害甲方及其他租户的利益。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期限届满或本协议提前解除的，乙方应将装修或改造后的商铺恢复原状或按照双方协商的补偿方式进行处理。5.乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费及其他相关费用，配合物业管理公司做好商铺的物业管理工作。6.乙方应在租赁商铺内配备必要的消防设施设备，并确保其正常运行，符合消防安全要求。因乙方原因导致消防设施设备不符合要求或发生消防安全事故的，乙方应承担全部法律责任。四、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。2.若乙方违反本协议约定，未履行相关义务，应按照本协议约定承担违约责任。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方披露对方的商业秘密或其他机密信息的，违约方应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的问题，尽量减少损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。本协议未涉及的原合同条款继续有效，双方应按照原合同约定履行。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如