房屋预售合同变更协议书

房屋预售合同变更协议书甲方（预售方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（预购方）：姓名/名称：______________________身份证号/统一社会信用代码：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了编号为____的《房屋预售合同》（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同的变更事宜达成如下协议：一、变更事项及具体内容（一）房屋基本信息变更1.房屋坐落：原合同约定房屋坐落于____________________，现变更为____________________。2.房屋面积：原合同约定房屋建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米。现经双方重新测量或协商一致，房屋建筑面积变更为____平方米，套内建筑面积变更为____平方米。房屋面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方按照原合同约定的价格补足；面积误差比绝对值超出3%的部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方。若实测面积小于原合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；面积误差比绝对值超出3%的部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.房屋户型：原合同约定房屋户型为____，现变更为____。（二）房屋价格变更1.原合同房屋单价为每平方米____元，总价为____元。现经双方协商一致，房屋单价变更为每平方米____元，总价变更为____元。乙方应于本协议签订之日起____日内向甲方支付房价款差额（若有）共计____元。2.付款方式及时间变更：原付款方式及时间：首付：乙方应于原合同签订之日起____日内向甲方支付房价款的____%，即____元。贷款：乙方应于原合同签订之日起____日内向银行申请办理贷款手续，并在银行审批通过后____日内将贷款金额支付至甲方指定账户。现付款方式及时间：首付：乙方应于本协议签订之日起____日内向甲方支付房价款的____%，即____元。贷款：乙方应于本协议签订之日起____日内向银行申请办理贷款手续，并在银行审批通过后____日内将贷款金额支付至甲方指定账户。（三）交付时间及条件变更1.原合同约定房屋交付时间为____年__月__日。现经双方协商一致，房屋交付时间变更为____年__月__日。2.原合同约定房屋交付条件为：该商品房经验收合格；该商品房经综合验收合格；该商品房经分期综合验收合格；该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。现变更为：该商品房已通过建设工程竣工验收备案；该商品房已取得房屋测绘报告；符合双方另行约定的其他交付条件（如有）：____________________。（四）其他变更事项1.房屋装修标准：原合同约定房屋为毛坯房，现变更为精装修房，装修标准如下：墙面：____________________地面：____________________门窗：____________________厨房：____________________卫生间：____________________其他：____________________2.配套设施：原合同约定小区配套设施包括____，现变更为____。3.物业服务：原合同约定物业服务公司为____，物业服务标准为____。现变更为物业服务公司为____，物业服务标准为____。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的房价款及相关费用。2.甲方应按照本协议约定的房屋交付时间及条件向乙方交付房屋，并保证房屋质量符合国家及地方相关标准。3.甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照国家及地方相关规定缴纳办理产权登记所需的税费。4.甲方应按照本协议约定的房屋装修标准及配套设施标准进行施工和建设，确保房屋装修质量及配套设施符合约定标准。5.甲方应按照本协议约定的物业服务标准提供物业服务，保障小区的正常秩序和环境卫生。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本协议约定的房屋价格、付款方式及时间购买房屋，并要求甲方按照本协议约定履行义务。2.乙方应按照本协议约定的付款方式及时间向甲方支付房价款及相关费用，逾期支付的，应按照原合同约定承担违约责任。3.乙方应在房屋交付前配合甲方办理相关手续，如房屋验收、交接等，并按照甲方要求提供相关资料。4.乙方应按照国家及地方相关规定缴纳办理房屋产权登记所需的税费，并承担因自身原因导致无法办理房屋产权登记的责任。5.乙方应遵守小区的物业管理规定，爱护小区内的公共设施和环境卫生。三、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的房屋交付时间及条件向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照房价款总额的____%向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的房价款及利息，同时按照房价款总额的____%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋质量不符合本协议约定或国家及地方相关标准，甲方应负责修复或承担修复费用，并按照房价款总额的____%向乙方支付违约金；因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房价款总额的____%向乙方支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的房价款及利息，同时按照房价款总额的____%向乙方支付违约金。4.若甲方未按照本协议约定的房屋装修标准及配套设施标准进行施工和建设，甲方应负责整改或承担整改费用，并按照房价款总额的____%向乙方支付违约金；因装修及配套设施问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。5.若甲方未按照本协议约定的物业服务标准提供物业服务，乙方有权要求甲方整改；经乙方书面通知后仍未整改的，乙方有权按照原合同约定扣除相应的物业服务费用，并要求甲方按照扣除费用的____倍向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的付款方式及时间向甲方支付房价款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向甲方支付违约金；逾期超过____日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房价款总额的____%向甲方支付违约金。2.若乙方未在房屋交付前配合甲方办理相关手续，导致房屋交付延迟或无法交付的，乙方应承担相应的责任，并按照房价款总额的____%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照国家及地方相关规定缴纳办理房屋产权登记所需的税费，导致无法办理房屋产权登记的，乙方应承担相应的责任，并按照房价款总额的____%向甲方支付违约金。4.若乙方违反小区的物业管理规定，给小区内的公共设施或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。四、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。