房产交易合同变更协议书

房产交易合同变更协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[原房产交易合同签订日期]签订了《房产交易合同》（合同编号：[原合同编号]），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产交易合同的变更事宜达成如下协议：一、变更原因及背景甲乙双方在履行原房产交易合同过程中，因[详细说明变更原因，如市场情况变化、双方协商一致对某些条款进行调整等]，经双方充分沟通和协商，决定对原合同的部分条款进行变更。二、标的物或服务具体描述1.房产基本信息坐落位置：[具体地址]建筑面积：[X]平方米房屋用途：[如住宅、商业等]房屋性质：[如商品房、经济适用房等]房屋所有权证号：[具体证号]土地使用权证号：[具体证号]2.附属设施及相关权益附属设施：包括但不限于房屋内的装修、固定设施（如空调、热水器、橱柜等）、附属车库/车位（如有）等。具体附属设施清单详见附件一。相关权益：该房产所对应的土地使用权、小区公共设施使用权、物业服务权益等相关权益，均按照原房产交易合同及本变更协议的约定执行。三、权利义务变更1.价格变更原合同约定的房产交易价格为人民币[X]元，现双方协商一致，将房产交易价格变更为人民币[X]元。乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向甲方支付变更后的房价款差额部分，即人民币[X]元。支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________2.付款方式变更原合同约定的付款方式为[详细说明原付款方式]，现变更为[详细说明变更后的付款方式]。具体付款节点如下：第一期：乙方应在本协议签订后的[X]个工作日内，向甲方支付购房定金人民币[X]元（已支付的定金可冲抵房价款）。第二期：在[具体日期]前，乙方应支付房价款人民币[X]元。第三期：在房屋产权过户手续办理完毕且甲方收到全部房款后的[X]个工作日内，乙方向甲方支付剩余房价款人民币[X]元。3.交房时间变更原合同约定的交房时间为[具体日期]，现变更为[具体变更后的交房时间]。甲方应在交房前确保房屋及附属设施处于完好状态，并将房屋钥匙及相关资料交付给乙方。同时，甲方应结清交房前的物业费、水电费、燃气费等所有费用。4.产权过户时间变更原合同约定的产权过户时间为[具体日期]，现变更为[具体变更后的产权过户时间]。双方应按照本协议约定的时间及相关法律法规的规定，积极配合办理产权过户手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照以下方式承担：[详细说明税费承担方式，如按照法律法规规定各自承担应缴纳的税费等]。5.其他权利义务变更双方同意，除上述变更事项外，原房产交易合同中其他未变更的条款继续有效，双方应按照原合同的约定履行各自的义务。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间交房或协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部房价款，并按照银行同期贷款利率支付利息。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的状态，存在质量问题或附属设施缺失等情况，甲方应负责在[X]日内进行修复或补足，由此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付房价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合办理产权过户手续，导致过户手续延误或无法办理，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议附件一（附属设施清单