预售合同跟认购协议书

预售合同跟认购协议书甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有[具体项目名称]的预售房屋资源，乙方有意购买甲方预售的房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方认购甲方预售房屋事宜达成如下协议：一、认购房屋的具体描述1.房屋位置：[详细地址，具体到门牌号、楼层、房号]2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。最终面积以房屋交付时产权登记机关实际测定的面积为准，双方根据面积差异按照本合同约定进行结算。3.房屋户型：[户型结构详细描述，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：[居住、商用等具体用途]5.房屋现状：该房屋为[期房/现房]，目前处于[建设进度阶段，如基础完工、主体结构完成等]。二、认购价格及付款方式1.认购价格：乙方所认购房屋的单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额表述]）。2.付款方式定金：乙方应在签订本认购协议书时向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额表述]）。该定金在乙方签订正式预售合同时自动转为购房款的一部分。首付款：乙方应在接到甲方通知签订正式预售合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额表述]）。余款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额表述]），乙方选择以下第[具体付款方式选项]种方式支付：银行贷款：乙方应在签订正式预售合同后，按照银行要求提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。公积金贷款：乙方应在签订正式预售合同后，按照公积金管理中心要求提交贷款申请资料，并积极配合办理公积金贷款手续。如因乙方原因导致公积金贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。一次性付款：乙方应在签订正式预售合同后的[X]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的定金、首付款及购房余款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权没收定金。2.义务保证所提供的预售房屋信息真实、准确、合法，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。在乙方支付定金后，为乙方保留所认购的房屋至签订正式预售合同之日。按照国家法律法规及相关政策规定，在具备预售条件时及时与乙方签订正式预售合同，并协助乙方办理相关手续。在房屋交付前，按照合同约定的标准对房屋进行建设和装修，确保房屋质量符合国家及地方相关标准和要求。（二）乙方权利与义务1.权利在签订正式预售合同前，有权要求甲方提供房屋相关资料，如预售许可证、规划图纸等。在签订正式预售合同后，有权按照合同约定要求甲方按时交付房屋，并办理房屋产权登记手续。2.义务向甲方提供真实、有效的个人身份信息及联系方式，确保甲方能够及时与其取得联系。在签订本认购协议书时，按照约定向甲方支付定金。在接到甲方通知签订正式预售合同时，按照约定的时间和方式支付首付款及办理相关手续。按照银行或公积金管理中心要求，及时、准确地提交贷款申请资料，并积极配合办理贷款手续。如因乙方自身原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，应按照本协议约定补足购房款差额。在签订正式预售合同后，按照合同约定履行支付购房款及其他相关义务。四、正式预售合同的签订1.双方同意，在本认购协议书签订后的[X]日内，由甲方通知乙方签订正式预售合同。乙方应在接到通知后的[X]日内，携带本人身份证及相关资料到甲方指定地点签订正式预售合同。2.正式预售合同的条款应包括但不限于房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等内容。双方应按照公平、合理、合法的原则协商确定正式预售合同的各项条款，确保双方权益得到充分保障。3.如乙方未能在规定时间内与甲方签订正式预售合同，且未与甲方达成书面延期签订协议的，视为乙方违约，甲方有权没收定金，并另行处置所认购的房屋。五、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该房屋已取得房屋测绘报告。房屋质量符合国家及地方相关标准和要求，不存在质量问题。小区内的基础设施和公共配套设施已达到本合同约定的交付使用条件。3.交付手续在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知后的[X]日内，携带本人身份证及相关资料到甲方指定地点办理房屋交付手续。双方在办理交付手续时，应共同对房屋的质量、设施设备等进行查验，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改，直至符合交付条件为止。整改期间，不视为甲方逾期交付房屋。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本协议约定或正式预售合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应在乙方解除合同后的[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交付条件，甲方应负责在规定时间内进行整改，直至符合标准为止。整改期间，乙方有权拒绝接收房屋，由此产生的损失由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方擅自将乙方所认购的房屋另行出售给他人，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未能按照本协议约定支付定金、首付款或购房余款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的定金，并另行处置所认购的房屋。乙方已支付的款项不予退还。如乙方未能按照本协议约定或正式预售合同约定的时间签订正式预售合同或办理相关手续，视为乙方违约，甲方有权没收定金，并另行处置所认购的房屋。如乙方在签订正式预售合同后，擅自变更或解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时应按照乙方已支付购房款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本认购协议书自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本认购协议书中未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本认购协议书具有同等法律效力。如补充协议与本认购协议书有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：____________________