农村房屋流转合同范本

农村房屋流转合同范本合同编号：[具体编号]签订地点：[详细地点]签订日期：[具体年月日]出让方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意受让该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米。房屋层数为[X]层，房屋建成年份为[X]年。房屋内部设施包括但不限于：[详细列举内部设施，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。房屋附属设施及配套情况：房屋附带[X]平方米的院子，院子内有[具体附属设施，如简易仓库、小菜园等]。2.土地情况该房屋所占用的土地性质为[集体土地性质，如宅基地]，土地使用面积为[X]平方米。土地来源为[具体取得方式，如继承、申请获批等]，土地使用证号为[如有则填写，如无则注明无]。该土地的使用权限至[土地使用期限截止日期，如有则填写，如无则注明无]。二、房屋流转价格及付款方式1.流转价格双方经协商一致，确定该房屋的流转价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该房屋及附属设施的所有权益，乙方无需再向甲方支付任何其他费用。2.付款方式乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在办理房屋产权及土地使用权变更手续完成之日起[X]日内一次性支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取房屋流转价款。有权要求乙方按照合同约定的用途使用房屋及相关土地。2.义务保证该房屋及附属设施、土地权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋及土地权益，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照合同流转价格的[X%]向乙方支付违约金。协助乙方办理房屋产权及土地使用权变更手续，提供办理手续所需的全部资料，并积极配合相关部门的调查、询问等工作。办理变更手续所需的一切费用由[明确由哪方承担，如双方协商分担则具体说明分担比例]承担。在房屋交付前，负责处理该房屋及土地上的所有租赁关系、抵押关系、担保关系等，确保乙方接收房屋后无任何权利瑕疵。自本合同签订之日起至房屋交付之日止，妥善保管该房屋及附属设施，不得擅自拆除、改建或损坏房屋结构及设施。因甲方保管不善导致房屋及设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式取得该房屋及土地的使用权。在房屋使用期限内，有权根据自身需求对房屋进行合理装修、改造，但不得改变房屋主体结构，且装修、改造方案需事先征得甲方书面同意。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋流转价款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同流转价格的[X%]向甲方支付违约金。按照合同约定的用途使用该房屋及土地，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规活动。如因乙方原因导致房屋及土地受到损害或产生法律纠纷，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。在办理房屋产权及土地使用权变更手续过程中，积极配合甲方及相关部门提供必要的资料和信息，按时缴纳各项税费及费用。在房屋交付后，负责承担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等日常使用费用。四、房屋交付及相关手续办理1.房屋交付甲方应在收到乙方全部款项后的[X]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施的现状进行查验，并签署房屋交付清单。交付的房屋应保持原有结构及设施完好，具备正常使用功能。如有质量问题或设施损坏，甲方应在交付前负责修复或更换。2.产权及土地使用权变更手续办理双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向当地农村房屋产权管理部门及土地管理部门申请办理房屋产权及土地使用权变更手续。因政策原因或其他不可抗力因素导致无法按时办理变更手续的，双方应协商解决办法，并及时通知对方。如因一方原因导致手续办理延误，责任方应承担由此给对方造成的全部损失。五、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同条款，应向对方支付合同流转价格的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.若因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决方案，如变更合同条款、解除合同等。3.如乙方未按照合同约定的用途使用房屋及土地，甲方有权解除合同，收回房屋及土地，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照合同流转价格的[X%]向甲方支付违约金。甲方因此遭受的其他损失，乙方应予以赔偿。4.如甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权及土地使用权变更手续，或因甲方原因导致手续无法办理，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同流转价格的[X%]向乙方支付违约金。乙方因此遭受的其他损失，甲方应予以赔偿。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。出让方（甲方）签字（或盖章）：____