农村楼房兄弟共有协议书

农村楼房兄弟共有协议书甲方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系兄弟关系，为明确双方对农村楼房的共有权益及相关责任义务，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、标的物具体描述1.本协议所涉及的农村楼房位于[楼房具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。该楼房共有[X]层，结构为[具体结构类型]。2.楼房内部设施包括但不限于：水电设施、卫生洁具、门窗、照明设备、供暖设备（如有）、厨房设备等（具体设施清单可另行详细罗列）。二、共有方式及份额1.双方共同共有上述农村楼房，即双方对该楼房享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。2.甲乙双方对该楼房的共有份额均为50%。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定占有、使用楼房的相应份额。有权参与楼房的经营、管理、收益分配等事项，并按照共有份额获得相应收益。对楼房的处分行为（如出售、抵押、出租等），在符合本协议约定及法律法规规定的情况下，享有表决权。2.义务按照本协议约定，合理使用楼房，不得损害楼房及乙方的权益。负责分担楼房日常维护、保养费用的50%，包括但不限于水电维修、房屋修缮、设备更新等费用。在对楼房进行重大修缮、改造或处分等行为前，应提前通知乙方，并征得乙方书面同意。妥善保管楼房相关证件、资料等，并在乙方需要时予以配合提供。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定占有、使用楼房的相应份额。有权参与楼房的经营、管理、收益分配等事项，并按照共有份额获得相应收益。对楼房的处分行为（如出售、抵押、出租等），在符合本协议约定及法律法规规定的情况下，享有表决权。2.义务按照本协议约定，合理使用楼房，不得损害楼房及甲方的权益。负责分担楼房日常维护、保养费用的50%，包括但不限于水电维修、房屋修缮、设备更新等费用。在对楼房进行重大修缮、改造或处分等行为前，应提前通知甲方，并征得甲方书面同意。妥善保管楼房相关证件、资料等，并在甲方需要时予以配合提供。四、收益分配1.楼房因出租等经营行为所获得的收益，甲乙双方按照50%的比例进行分配。收益分配时间为每年的[具体分配时间]，双方应在该时间内进行结算。2.若楼房因政府征收、拆迁等原因获得补偿款，甲乙双方按照50%的比例分配补偿款。补偿款到账后，双方应在[具体时间]内完成分配。五、处分约定1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将楼房整体或部分转让、赠与、抵押、出租给第三方。2.如一方因特殊原因确需处分其共有份额，应优先通知另一方，另一方在同等条件下享有优先购买权。若另一方放弃优先购买权，该方可与第三方协商处分事宜，但处分价格、条件等不得损害另一方的利益。处分行为完成后，处分方应将相关情况及时告知另一方，并协助办理相关手续。3.若双方协商一致决定对楼房进行出售、抵押等处分行为，所得款项应按照双方共有份额进行分配。六、修缮与维护1.双方应共同关注楼房的使用状况，定期对楼房进行检查，发现问题及时协商解决。2.对于楼房的日常小修小补，由双方根据实际情况分担费用并安排维修。对于涉及楼房主体结构安全等重大修缮、改造事项，需经双方共同协商决定，并委托有资质的施工单位进行施工。修缮、改造费用由双方按照共有份额分担。3.任何一方发现楼房存在安全隐患或需要进行维护时，应及时通知另一方，双方应共同采取措施消除隐患、进行维护，确保楼房的安全和正常使用。七、费用分担1.除楼房日常维护、保养费用外，双方还应共同分担以下费用：楼房的物业管理费（如有），按照50%的比例分担。楼房的水电费、燃气费等生活费用，按照实际使用量及双方各自使用部分所占比例分担。因楼房相关的税费、手续费等其他费用，按照法律法规规定及双方共有份额分担。2.费用支付方式：各项费用由双方各自承担应分担部分，并在费用产生后的[具体支付时间]内支付给相关收费单位或与另一方结算。八、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行或不当履行其权利义务，应承担违约责任，向另一方支付违约金[X]元。违约金不足以弥补另一方损失的，违约方还应赔偿另一方因此遭受的全部损失。2.若一方擅自处分楼房或其共有份额，导致另一方权益受损的，擅自处分方应承担全部赔偿责任，包括但不限于另一方因该处分行为所遭受的直接经济损失、预期利益损失等。3.若一方未按照本协议约定分担费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向另一方支付逾期违约金。经另一方书面催告后仍未支付的，另一方有权从楼房经营收益或双方其他往来款项中扣除相应金额，用于支付费用及违约金。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的，不承担违约责任，但应及时通知另一方，并提供相关证明文件。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向楼房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议履行期间，如遇法律法规、政策变化等导致本协议部分条款无法履行或需调整的，双方应根据法律法规、政策变化