水上餐厅出租合同范本

水上餐厅出租合同范本甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处水上餐厅，愿意出租给乙方使用；乙方有意承租该水上餐厅用于经营活动。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其所有的水上餐厅出租给乙方事宜，达成如下合同：一、租赁标的物基本情况1.水上餐厅位置：该水上餐厅位于[具体水域名称及详细位置]，水域面积为[X]平方米，餐厅建筑面积为[X]平方米，包括[详细列举餐厅内部各功能区域，如用餐区、厨房、储物间等]。2.配套设施：水上设施：配备有专用码头[码头长度、宽度等具体规格]，可停靠[X]艘船只；餐厅周围设有防护围栏，保障安全；同时拥有完善的水上供电、供水系统，以及污水处理设备。餐厅设施：餐厅内部装修为[装修风格]，装修状况良好，配备有桌椅[数量]套、厨房设备（详细列举主要厨房设备名称及品牌，如炉灶、蒸箱、冰箱等）、空调[数量及匹数]台、音响设备、收银系统等，以满足正常经营需求。二、租赁期限1.租赁期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁物。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租，双方应另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每年应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如年/半年/季度]支付一次。2.支付方式：乙方应在每个支付周期开始前[X]天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.租金调整：租赁期间，租金标准保持不变。但在租赁期限届满后续租的，租金标准可根据市场行情及物价指数等因素，由双方协商调整。四、保证金1.乙方应向甲方支付租赁保证金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该保证金在租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为且结清所有费用的情况下，甲方应全额无息退还乙方。2.保证金用于担保乙方在租赁期间遵守本合同约定，如有下列情形之一，甲方有权从保证金中扣除相应金额：乙方未按照合同约定支付租金、水电费、物业费等各项费用；乙方损坏租赁物及其附属设施设备，未按照约定进行修复或赔偿；乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及保证金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，要求乙方按照法律法规及合同约定合法经营。在租赁期间，若乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。有权对租赁物的使用情况进行定期或不定期检查，发现问题及时通知乙方整改。2.义务：甲方应保证租赁物的合法性及完整性，确保乙方能够正常使用租赁物进行经营活动。负责租赁物的主体结构维修保养，承担因租赁物主体结构问题导致的维修费用。在租赁期间，甲方应协助乙方办理与租赁物经营相关的手续，提供必要的证明文件等（如有需要）。尊重乙方的自主经营权，不得干涉乙方正常的经营活动，但乙方经营活动应符合法律法规及本合同约定。（二）乙方权利义务1.权利：有权在租赁期限内按照本合同约定自主经营水上餐厅。有权要求甲方按照合同约定提供租赁物及相关配套设施，并在租赁物出现问题时，要求甲方及时维修（属于甲方维修义务范围内的）。在租赁期间，乙方对租赁物进行装修、改造等，应在不影响租赁物安全及正常使用的前提下进行，且无需经甲方同意（但法律规定需经审批的除外）。租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除其自行添加的可移动设备设施，但应恢复租赁物原状。2.义务：乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及保证金，以及租赁期间产生的水电费、物业费、污水处理费等各项费用。乙方应合法经营水上餐厅，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规经营活动。乙方应合理使用租赁物及其附属设施设备，不得擅自改变租赁物的结构、用途或损坏租赁物及附属设施设备。如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应做好租赁物的消防安全、食品安全等工作，配备必要的消防设备、安全设施等，确保经营活动符合安全标准。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。乙方在租赁期间应保持租赁物及周边环境的整洁卫生，做好垃圾清理、污水处理等工作，不得污染水域环境。乙方如需对租赁物进行转租、转借或与他人合作经营，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。未经甲方同意擅自转租、转借或合作经营的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。六、租赁物的维修与保养1.甲方维修义务：对于租赁物的主体结构部分，如出现损坏或故障，甲方应在接到乙方通知后的[X]天内进行维修，确保租赁物的安全性和正常使用功能。因甲方维修租赁物主体结构给乙方经营造成影响的，甲方应采取合理措施减少乙方损失，如适当延长租赁期限、给予一定的租金减免等（具体协商确定）。2.乙方维修义务：租赁期间，乙方负责租赁物内部设施设备（如桌椅、厨房设备、空调等）的日常维修保养，确保设施设备正常运行。对于乙方自行添加的可移动设备设施，由乙方负责维修保养及管理。若租赁物附属设施设备（如码头、防护围栏、供电供水系统等）因乙方使用不当造成损坏的，乙方应承担维修费用并及时修复。七、保险1.甲方应自行购买租赁物的财产保险，包括但不限于水上餐厅建筑物、设施设备等的财产损失保险，保险金额应不低于租赁物的市场价值。保险期限应涵盖整个租赁期限，并应将乙方列为保险合同的共同被保险人（如有需要）。2.乙方应购买经营过程中的相关保险，如公众责任险、食品安全责任险等，以保障经营活动的正常进行及应对可能出现的风险。乙方购买的保险应符合法律法规要求及行业标准，保险金额应足以覆盖可能产生的赔偿责任。八、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定提供租赁物或相关配套设施，影响乙方正常经营的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未及时履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁物的，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的合理费用（如临时停业损失、设备搬迁费用等）。若甲方违反本合同约定擅自解除合同的，甲方应双倍返还乙方支付的保证金，并赔偿乙方的全部损失（包括但不限于装修损失、经营损失等）。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、保证金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的保证金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。若乙方擅自改变租赁物的结构、用途或损坏租赁物及附属设施设备，乙方应负责修复或赔偿，并按照修复或赔偿金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，同时甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。若乙方未经甲方书面同意擅自转租、转借或与他人合作经营的，甲方有权解除合同，没收乙方已支付的保证金，并要求乙方支付违约金人民币[X]元。乙方应在接到甲方解除合同通知后的[X]天内搬离租赁物，并结清所有费用。若乙方违反法律法规及本合同约定进行违法违规经营活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的保证金。若乙方未按照合同约定的期限交还租赁物的，每逾期一日，应按照租金标准的[X]%向甲方支付占有使用费。逾期超过[X]天的，甲方有权采取必要措施收回租赁物，由此产生的费用由乙方承担。九、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若一方出现本合同约定的违约情形，另一方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担违约责任。3.在租赁期间，若因不可抗力或政府行为等原因导致租赁物无法继续使用或本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。双方应按照实际使用租赁物的时间结算租金及相关费用，多退少补。十、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼