棚改房屋转让合同范本

棚改房屋转让合同范本合同编号：[具体编号]转让方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受让方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[棚改房屋具体地址]的棚改房屋（以下简称"该房屋"），且该房屋符合相关棚改政策规定可进行转让，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该棚改房屋转让给乙方事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该棚改房屋位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。2.房屋性质：该房屋为[注明棚改房屋性质，如征收安置房等]。3.房屋面积：经测量或相关部门确认，该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。4.房屋现状：该房屋为[毛坯/简装/精装等具体装修情况]，房屋内部设施包括但不限于[列举房屋内现有设施，如门窗、水电线路、卫生洁具等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付转让价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情形。向乙方如实告知该房屋的相关情况，包括但不限于房屋的性质、面积、现状、周边配套设施等信息。协助乙方办理该房屋的转让手续，提供办理手续所需的相关文件和资料，并积极配合乙方完成各项手续的办理，包括但不限于协助乙方与相关棚改部门或单位沟通协调，签署相关文件等。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并确保该房屋在交付时不存在任何欠费情况。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于交付房屋、协助办理转让手续等。在甲方履行合同义务后，有权获得该房屋的所有权，并按照法律规定及合同约定对该房屋进行占有、使用、收益和处分。2.义务按照本合同约定向甲方支付转让价款。配合甲方办理该房屋的转让手续，提供办理手续所需的相关文件和资料，并按照相关部门或单位的要求履行各项手续。在房屋交付时，对房屋的现状进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方按照合同约定进行处理。在取得该房屋所有权后，应按照法律法规及相关政策规定使用该房屋，不得擅自改变房屋的性质和用途。三、转让价款及支付方式1.转让价款：甲乙双方协商确定，该棚改房屋的转让价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付转让价款：定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行合同的担保，如乙方未能按照合同约定履行义务，定金不予退还；如甲方未能按照合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体时间节点]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲乙双方应共同前往相关部门办理房屋转让手续。尾款：在该房屋产权过户至乙方名下且乙方取得房屋权属证书后[X]日内，乙方应将剩余转让价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方支付的首付款后[X]日内，将该房屋交付给乙方。2.交付手续：交付房屋时，甲乙双方应共同对房屋的现状进行验收，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋的各项情况，包括但不限于房屋的面积、装修、设施设备等。同时，甲方应向乙方提供该房屋的相关资料，如房屋买卖合同、产权证书、征收补偿协议等。3.风险转移：自房屋交付之日起，该房屋的风险责任由乙方承担。如在交付后房屋发生任何损坏或灭失等情况，均由乙方负责。五、产权过户1.过户时间：甲乙双方应在本合同签订后[X]日内，共同向相关棚改部门或单位申请办理该房屋的产权过户手续。2.过户费用：办理产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用包括但不限于房屋转让的契税、印花税等；应由乙方承担的费用包括但不限于房屋产权登记费、工本费等。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用增加或减少，双方应按照实际情况协商调整各自承担的费用。3.协助义务：在办理产权过户手续过程中，甲方应积极协助乙方提供相关文件和资料，并配合乙方完成各项手续的办理。如因甲方原因导致产权过户手续延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定履行义务，包括但不限于保证房屋产权清晰、协助办理过户手续、按时交付房屋等，每逾期一日，应按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方隐瞒该房屋存在的产权纠纷或其他重大问题，导致乙方无法正常取得该房屋的所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方已支付的转让价款、违约金、乙方为购买该房屋所支付的各项费用以及乙方因此遭受的其他直接和间接损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方在办理产权过户手续过程中故意拖延或不配合甲方办理相关手续，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿金额包括但不限于甲方为办理过户手续所支付的各项费用、甲方因房屋无法及时转让而遭受的预期利益损失等。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。