夫妻房产约定合同范本

夫妻房产约定合同范本甲方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确双方在婚姻关系存续期间有关房产的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下房产约定合同：一、房产基本信息1.房产位置：位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房产用途：该房产为[居住/商用等具体用途]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利对约定房产享有[具体权利，如占有、使用、收益等]的权利。按照本合同约定使用、处分房产。2.义务按照法律法规及本合同约定履行维护房产的义务，保证房产处于安全、适宜居住/使用的状态。未经乙方书面同意，不得擅自将房产转让、赠与、抵押或设定其他权利负担。协助乙方办理与房产相关的手续，如产权变更登记等，所需费用按照法律法规及本合同约定承担。（二）乙方权利义务1.权利对约定房产享有[具体权利，如占有、使用、收益等]的权利。按照本合同约定监督甲方对房产的使用和处分行为。2.义务按照法律法规及本合同约定履行维护房产的义务，分担与房产维护相关的合理费用。未经甲方书面同意，不得擅自改变房产的结构、用途等。协助甲方办理与房产相关的手续，如产权变更登记等，所需费用按照法律法规及本合同约定承担。三、房产归属及份额约定1.双方约定，上述房产归[双方共同共有/甲方单独所有/乙方单独所有/甲方占[X]%份额、乙方占[Y]%份额等具体份额]。2.若房产登记的所有权人份额与本合同约定不一致，双方应在本合同生效后[X]个工作日内，共同向房产登记管理部门申请办理产权变更登记手续，将房产所有权登记为按本合同约定的归属及份额状态。办理产权变更登记手续所需的一切费用，由[具体方]承担。四、房产使用与处分1.房产使用双方共同享有房产的使用权，应按照房产的合理用途使用房产，不得损害房产及其他权利人的利益。如需对房产进行装修、改造等，应提前通知对方，并取得对方书面同意。装修、改造方案不得危及房产安全，费用由[具体方]承担。装修、改造后的添附物归[双方共同共有/甲方单独所有/乙方单独所有/按双方约定的比例共有等]。2.房产处分未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售、出租、出借、转让或以其他方式处分该房产。若一方因特殊原因需要处分房产，应提前[X]个月书面通知对方。在同等条件下，另一方享有优先购买权。如另一方放弃优先购买权，处分房产所得价款按照本合同约定的房产归属及份额进行分配。五、房产收益分配1.房产因出租、经营等产生的收益，按照本合同约定的房产归属及份额进行分配。2.如房产产生租金等收益，收益方应在收到收益后的[X]个工作日内，将属于另一方的部分支付给对方。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，擅自处分房产或未履行维护房产等义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿金额为乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于房产价值减少的损失、因甲方违约导致乙方需另行购置房产的差价损失等。2.若乙方违反本合同约定，擅自改变房产用途、结构或未履行维护房产等义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额为甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于房产价值减少的损失、因乙方违约导致甲方需对房产进行修复或改造的费用等。3.一方未按照本合同约定的时间和方式履行支付义务（如房产收益分配等），每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，支付违约金及赔偿损失。4.若一方违反本合同约定的优先购买权等条款，应向对方支付房产价值[X]%的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准