房地产行业合伙人协议书

房地产行业合伙人协议书甲方：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方有意在房地产行业开展合作，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下合伙协议：一、合伙宗旨利用甲乙双方的资源、资金、专业知识等优势，在房地产领域共同投资、开发、经营相关项目，实现互利共赢，获取良好的经济效益和社会效益。二、合伙项目（一）项目名称[具体房地产项目名称]（二）项目地点[详细项目地理位置]（三）项目概况1.该项目为[土地性质，如住宅用地、商业用地等]，土地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米。2.项目规划包括[列举主要规划内容，如住宅、商业、配套设施等]。三、合伙期限合伙期限自本协议签订之日起[X]年。期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。四、出资方式、数额及期限（一）甲方出资1.货币出资：人民币[X]元，占总出资比例的[X]%。出资期限为本协议签订之日起[X]日内，将首期出资人民币[X]元汇入双方指定的合伙账户；剩余出资在项目开发过程中根据实际需要，按照双方协商确定的时间和金额分期投入。2.实物出资：甲方以[具体实物，如设备、材料等]作价人民币[X]元出资，占总出资比例的[X]%。实物应于本协议签订之日起[X]日内交付至合伙项目指定地点，并办理相关交接手续。（二）乙方出资1.货币出资：人民币[X]元，占总出资比例的[X]%。出资期限为本协议签订之日起[X]日内，将首期出资人民币[X]元汇入双方指定的合伙账户；剩余出资在项目开发过程中根据实际需要，按照双方协商确定的时间和金额分期投入。2.知识产权出资：乙方以其拥有的与房地产开发相关的[具体知识产权，如土地开发技术、建筑设计方案等]作价人民币[X]元出资，占总出资比例的[X]%。乙方应确保其对该知识产权拥有合法、完整的权利，并于本协议签订之日起[X]日内办理相关知识产权转移手续。（三）合伙期间各合伙人的出资为共有财产，不得随意请求分割。合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，届时予以返还。五、利润分配与亏损分担（一）利润分配1.项目开发完成并实现销售后，按照下列顺序进行利润分配：首先，扣除项目开发成本、税费、管理费等各项费用后，计算出可供分配的利润。然后，按照双方的出资比例进行利润分配，即甲方分配比例为[X]%，乙方分配比例为[X]%。2.利润分配时间为每[具体时间周期，如季度、半年等]进行一次核算，核算完成后[X]日内将利润分配至各合伙人指定账户。（二）亏损分担1.合伙期间，如项目出现亏损，按照双方的出资比例分担亏损。即甲方分担亏损比例为[X]%，乙方分担亏损比例为[X]%。2.任何一方应分担的亏损额，应在亏损情况确定后[X]日内以货币形式支付至合伙账户，用于弥补项目亏损。六、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定获取利润分配。对合伙项目的经营管理提出意见和建议。查阅合伙项目财务账目及相关资料。2.义务按照本协议约定按时足额出资。参与合伙项目的经营管理，负责[具体负责的工作内容，如项目前期策划、土地获取等]。遵守国家法律法规及本协议约定，不得从事损害合伙项目及其他合伙人利益的行为。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定获取利润分配。对合伙项目的经营管理进行监督。要求了解合伙项目的财务状况和经营情况。2.义务按照本协议约定按时足额出资。参与合伙项目的经营管理，负责[具体负责的工作内容，如项目工程建设、市场营销等]。保守合伙项目的商业秘密及其他合伙人的个人隐私。（三）共同权利义务1.共同决定合伙项目的重大事项，包括但不限于项目规划变更、重大投资决策、合作方选择等。重大事项的决策须经全体合伙人一致同意。2.共同维护合伙项目的利益，积极开展项目的开发、经营活动，努力实现项目的预期目标。3.定期召开合伙人会议，通报合伙项目的进展情况、财务状况等，共同商讨解决项目运营过程中遇到的问题。七、项目管理（一）决策机制1.设立合伙人会议，由甲乙双方组成。合伙人会议为合伙项目的最高决策机构，负责审议决定合伙项目的重大事项。2.合伙人会议须有全体合伙人出席方可召开，会议决议须经全体合伙人一致同意方可生效。（二）日常管理1.合伙项目设立管理委员会，由[具体人员构成，如甲方代表[X]名、乙方代表[X]名等]组成。管理委员会负责合伙项目的日常经营管理工作，制定项目运营计划、管理制度等，并组织实施。2.管理委员会设主任一名，由[具体人员]担任，负责主持管理委员会的日常工作，协调各方关系，对合伙项目的经营管理负总责。（三）财务管理1.合伙项目设立独立的财务账户，由双方共同指定专人负责财务管理工作。2.财务人员应按照国家财务法律法规及本协议约定，定期编制财务报表，向合伙人会议报告合伙项目的财务状况。3.合伙项目的费用支出须经过管理委员会审批，重大费用支出须经全体合伙人一致同意。八、入伙与退伙（一）入伙1.新合伙人入伙，须经全体合伙人一致同意，并签订书面入伙协议。2.入伙的新合伙人与原合伙人享有同等权利，承担同等责任。入伙协议另有约定的，从其约定。3.新合伙人应按照本协议约定的出资方式、数额及期限履行出资义务。（二）退伙1.合伙期间，合伙人退伙须经全体合伙人一致同意。合伙人有下列情形之一的，可以退伙：经全体合伙人一致同意退伙的；发生合伙人难以继续参加合伙的事由；其他合伙人严重违反本协议约定的义务。2.合伙人退伙，应按照退伙时合伙项目的财产状况进行结算，退还退伙人的财产份额。退伙时有未了结的合伙项目事务的，待该事务了结后进行结算。3.退伙人对基于其退伙前的原因发生的合伙债务，承担无限连带责任。九、违约责任（一）出资违约1.若一方未按照本协议约定的时间和金额出资，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向其他合伙人支付违约金。2.逾期超过[X]日的，除支付违约金外，其他合伙人有权解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约给合伙项目及其他合伙人造成的损失。（二）经营违约1.合伙人违反本协议约定，从事损害合伙项目及其他合伙人利益的行为，应赔偿由此给合伙项目及其他合伙人造成的全部损失。2.合伙人擅自变更合伙项目的重大事项，给合伙项目造成损失的，应承担赔偿责任。（三）其他违约1.合伙人违反保密义务，泄露合伙项目的商业秘密，应向其他合伙人支付违约金人民币[X]元，并赔偿因此给合伙项目及其他合伙人造成的损失。2.合伙人违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任，赔偿由此给其他合伙人造成的损失。十、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，