寻求物业项目合作协议书

寻求物业项目合作协议书甲方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[物业项目名称]（以下简称"该物业项目"）的物业管理相关资源及经验，乙方具备开展物业管理服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就合作开展该物业项目的物业管理服务事宜达成如下协议：一、合作项目概述1.项目名称：[物业项目名称]物业管理服务合作项目2.项目地点：[物业项目具体地址]3.项目范围：该物业项目占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米，包括但不限于[详细列举物业包含的建筑物、设施设备等，如住宅[X]栋、商业楼[X]座、配套设施（停车场、健身房、游泳池等）的具体情况]。二、合作方式双方同意共同组建物业管理服务团队，以甲方名义与该物业项目的业主或使用人签订物业服务合同，乙方负责具体的物业管理服务实施工作，甲方提供必要的协助与支持。合作期间，双方按照本协议约定分享收益、承担风险。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查，提出意见和建议。按照本协议约定获取合作收益。在乙方违反本协议约定或法律法规规定时，有权要求乙方承担违约责任并采取相应措施。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括但不限于物业项目的规划图纸、产权资料、前期物业服务合同等。协助乙方办理物业管理服务相关的备案、审批等手续。协调物业项目业主或使用人与乙方之间的关系，配合乙方处理重大投诉和纠纷。按照本协议约定履行其他相关义务，确保乙方能够顺利开展物业管理服务工作。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料和协助。在符合法律法规和本协议约定的前提下，自主组织实施物业管理服务工作，制定具体的服务方案和标准。按照本协议约定获取合作收益。2.义务按照国家法律法规、行业规范及本协议约定，提供优质、高效、专业的物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理，环境卫生管理，绿化养护管理，秩序维护管理，车辆停放管理等。具体服务标准见附件一《物业管理服务标准》。负责物业管理服务团队的组建、培训和管理，确保服务团队具备相应的专业素质和服务能力。定期向甲方报送物业管理服务工作情况报告，包括但不限于月度工作计划、月度工作总结、年度工作计划、年度工作总结、财务报表等。妥善保管物业管理服务过程中产生的各类资料和档案，按照法律法规和甲方要求进行归档和保存。严格遵守法律法规和本协议约定，不得从事任何损害甲方、业主或使用人利益的行为。在物业管理服务过程中发生的任何纠纷或法律责任，由乙方自行承担，但因甲方原因导致的除外。四、合作收益分配1.双方同意，合作期间的物业管理服务费用由乙方按照物业服务合同约定向业主或使用人收取，扣除乙方应承担的成本费用（包括但不限于人员工资、办公费用、物料采购、设备维护保养费用等）后，剩余收益按照以下方式进行分配：甲方占[X]%，乙方占[X]%。2.收益分配周期为每[具体时间周期，如季度、半年等]结算一次，乙方应在每个结算周期结束后的[X]个工作日内，向甲方提供详细的财务报表和收益分配计算明细，经双方核对无误后，按照本协议约定进行收益分配。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，提供的物业管理服务不符合标准或给甲方、业主或使用人造成损失的，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于采取补救措施、赔偿损失等。乙方逾期履行义务超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定支付违约金。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方违反本协议约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年____月____日乙方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年____月____日附件一：物业管理服务标准一、物业共用部位的维修、养护和管理1.房屋外观保持房屋外观完好、整洁，无明显破损、脱落。定期对房屋外立面进行检查，发现问题及时修复。2.共用楼梯、通道保持楼梯、通道畅通，无杂物堆积。定期对楼梯扶手、栏杆进行清洁、保养，确保无损坏、无锈蚀。3.屋面屋面无渗漏，排水畅通。定期对屋面进行检查，及时清理屋面杂物和积水。二、物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理1.共用设施设备运行记录建立共用设施设备运行台账，详细记录设备的运行时间、运行参数、维护保养情况等。运行记录应真实、准确、完整，保存期限不少于[X]年。2.设施设备维护保养计划制定年度设施设备维护保养计划，并按照计划组织实施。维护保养计划应包括设备的保养项目、保养周期、保养责任人等内容。3.设施设备维修及时处理设施设备的故障和损坏，确保设备正常运行。维修工作应严格按照操作规程进行，维修记录应详细、准确。三、环境卫生管理1.公共区域清洁每日对公共区域进行清扫，包括楼道、电梯间、楼梯扶手、走廊、停车场等，保持清洁卫生，无杂物、无污渍。定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播。2.垃圾分类收集设置垃圾分类收集容器，引导业主或使用人进行垃圾分类投放。定期对垃圾进行清运，确保垃圾日产日清，无积压。四、绿化养护管理1.绿化养护计划制定年度绿化养护计划，并按照计划组织实施。养护计划应包括植物的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等内容。2.绿化效果保持绿化植物生长良好，无明显病虫害，绿化覆盖率达到[X]%以上。定期对绿化植物进行修剪、整形，保持美观。五、秩序维护管理1.人员出入管理设立门岗，对人员、车辆出入进行登记和检查。对来访人员进行核实，经业主或使用人同意后方可放行。2.巡逻制度制定巡逻计划，定时对物业区域进行巡逻。巡逻人员应佩戴明显标识，携带必要的巡逻工具。及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。3.车辆停放管理合理规划停车位，确保车辆停放有序。