镇江吾悦广场招标文件及评标办法

招标文件招标工程：镇江新城吾悦广场招标单位：镇江悦盛房地产开展日期：2021年12月11日目录第一章投标须知 1第二章招标工程简介 1第三章招标文件综合说明 2第四章投标文件的编制 3第五章开标、中标资格及定标的相关规定 6第六章投标文件标准格式 11第七章合同范本 18第一章投标须知一、工程名称：镇江悦盛房地产开展工程地点：北至丁卯桥路，南至纬四路，东至经七路，西至经五路二、招标文件下发日期：2021年12月15号地点：镇江市丁卯桥路与经五路交汇处新城吾悦广场营销中心三、招标形式：邀请招标，由招标单位组织内部相关部门自行开标。投标单位必须派授权代表出席开标会。四、回标截止日期：2021年12月20日〔上午10点〕。投标文件未按时送达的视为该投标单位自动弃标。投标单位回标可直接送达或邮寄给投标文件接收人。如投标文件以邮寄方式，回标截止日期以投标文件接收人所在地收到的邮戳日期为准。六、开标时间：2021年12月21日〔上午10点〕七、评标方法：综合评分法〔商务标为主，技术标为辅〕九、投标单位应认真阅读招标文件所附合同书，假设有异议应一并在招标答疑时或投标书中以书面的形式提出，否那么视为已接受招标文件所附合同书条款。投标单位中标后，须按招标答疑阶段双方协商修改正的招标文件所附合同书条款签订合同；否那么，招标单位有权取消该投标单位的中标资格。十、为杜绝商业贿赂现象，共同营造公平、公正的竞争环境，投标单位在提交投标文件的同时必须提交签署完毕的?公平竞争承诺书?〔见第六章附件五〕。第二章招标工程简介一、招标工程介绍1、区位及规模区位：地块位于镇江政府重点规划的丁卯新城核心区域，距火车站7公里,距大市口约5.5公里,所属区域处于开展初期，市政配套正在完善。规模：2、工程市场定位打造镇江市丁卯区域的商业地标，在镇江丁卯区域形成为以新城吾悦广场为代表的新的休闲生活方式，成为引领镇江东部整个商业开展的先行者，未来的新中心。3、工程产品定位镇江新城吾悦广场，占地面积约10万平方米，总建筑面积超50万方，涵盖中心大商业、第吾大道、中心华宅、中心loft公寓四大组合业态，是集商业消费、文化娱乐、演艺休闲为一体的第四代体验式城市综合体。4、工程产品形态大型购物中心〔聚集了俏江南、外婆家、小南国、优衣库、无印良品、IDo、耐克等近百家全国知名品牌商家，另有镇江最大的儿童主题乐园、约两千平的国际知名超市，镇江首例都市主题农场、室内运动馆〔含实弹射击、射箭、室内保龄球、室内高尔夫〕、镇江档次最高影城〕，住宅、社区底商、精品步行商业街、loft公寓等。二、招标范围和内容本次招标的主要内容为镇江新城吾悦广场2021年营销筹划效劳，招标人将与中标人签订?营销筹划代理合同?委托其提供营销筹划代理效劳，包括市场数据简报、营销策略支持和企划表现〔具体详见第四章投标报价表〕三、招标要求〔投标单位资格〕〔一〕参与单位需提交的文件应包括：参与单位法律地位有关的原始文件的副本，包括营业执照、代理授权证明文件和公司业绩资料、法定代表人资格证书〔或授权委托书〕原件及复印件等。〔二〕承诺履行?中华人民共和国合同法?的规定；遵守国家法律、行政法规，具有良好的信誉和老实的职业道德。四、合同期限2021年1月1日2021年12月31日五、合作中的考核说明见合同附件考核表第三章招标文件综合说明一、招标文件的组成本工程的招标文件包括以下文件及根据本章第二条以及第三条发出的解释和补充修改通知。投标须知招标工程简介招标文件综合说明投标文件的编制开标、中标资格及定标的相关规定投标文件标准格式合同书格式二、招标文件解释1、投标单位在收到招标文件后，如有疑问要澄清，须在收到招标文件后5日内以书面形式或电子邮箱形式向招标单位提出。招标单位负责组织解答，并以书面形式或电子邮箱形式分发给各投标单位。如因答疑而产生对招标文件实质性内容修改的，按本章第三条的规定以补充通知的方式发出。2、投标单位对招标单位提供的招标文件和勘察现场所提供的现场资料和数据做出的推论，由此所造成的后果，招标单位概不负责。3、投标单位在领取招标文件时，须登记好联系人、联系方式、电子邮箱，以便联系接收招标文件的澄清、修改、补充等文件。如由于投标单位登记的联系人、联系方式、电子邮箱等出现错误而导致相关文件接收不到的责任由投标单位自行承当。三、招标文件的修改1、招标单位对已发出的招标文件进行必要的澄清或修改的，须在投标截止时间2日前出具相关的书面补充通知〔该补充通知作为招标文件的组成局部〕，发给各投标单位。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等文件在同一内容上表述不一致时，以最后发出的书面文件为准。2、为使投标单位在编制投标文件时，将补充通知修改的内容考虑进去，招标单位可延长投标截止时间〔延长时间在补充通知中写明〕。四、现场踏勘1、投标单位自行进行现场踏勘。投标单位应对工程现场和周围环境进行现场踏勘，以便编制投标文件。2、投标单位的任何人员为了踏勘现场而需要进入招标单位所管辖的场地时，需事先经招标单位同意。除由于招标单位的原因外，在现场踏勘中所发生的人员伤亡和财产损失应由投标单位自行负责。投标单位现场踏勘所发生的一切费用由投标单位负责。3、投标单位应充分重视和认真地考察现场，收集编制标书和签订合同所需的有关信息，一旦中标，应被认为考察结果已充分表达在投标书中。投标单位在中标后以不清楚现场而提出的增加费用或延长工期的申请将不获批准。第四章投标文件的编制一、投标文件的组成投标文件由技术标和商务标组成。各局部分开装订，投标人必须按照招标文件提供的格式和顺序进行编制，但表格可以同样格式进行扩展。1、技术标包括〔但不限于〕以下内容：投标方资格文件：〔1〕企业法人营业执照副本复印件加盖公章〔2〕组织机构代码证副本复印件加盖公章〔3〕税务登记证复印件副本复印件加盖公章〔4〕投标单位的有效通讯地址、邮政编码、号码、电子邮箱〔5〕企业法人证明书及身份证复印件〔6〕法人代表盖章的对参加本工程工程投标的受委托人的有效授权委托书〔须含受委托人的身份证复印件〕，详见第六章附件三。〔7〕公司近期主要业绩等有关资料并加盖公章。投标内容及技术介绍：企业简介及派驻人员简历如我公司有驻场要求，可配合阶段性驻场。〔二〕策略局部2021年1月至2021年12月主要营销节点为：2021年1月样板房公开、区域开展论坛2021年3月主力店及品牌商家签约大会2021年4月样板段开放、商铺认筹产品说明会、商业首开2021年5月住宅首开2021年7月住宅二次开盘2021年9月商业二次开盘2021年10月住宅三次开盘2021年12月年底清盘推广阶段划分：2021年1月工程推广期2021年2月-3月产品推广期2021年4月-5月集中认筹期2021年6月-12月产品续销期主要策略局部工作工程内容频次备注市场信息调研与分析搜集行业有关信息、市场状况信息。定期进行目标区域的消费者调研，了解区域市场的消费特性、消费潜力、增长速度等。搜集、了解竞争对手的动态〔新产品上市、促销活动、广告宣传、新闻报道等〕。根据以上调研资料，对竞争对手和我方的策略进行分析，提出指导性的意见。1次/月广告策略建议工程卖点提炼，客户定位，形象定位，推广主题、媒介策略制订。根据销售需要，不定期文案/创意设计各种媒体的平面广告、软文、现场包装、销售道具、促销活动配合等。根据销售需要，不定期促销活动方案建议包括促销活动方案、新产品上市方案、整合传播方案建议。针对工程特性和销售进度，筹划相应的促销活动。要求活动目标明确，主题有特色，方案性、参与性、可操作性强，有投入产出比分析，有具体措施保证到达预期效果。根据销售需要，3次以上/季广告效果分析结合广揭发布进行广告效果的调研、总结分析。1次/周、月、年其他配合性工作推荐优秀媒介代理商、广告制作商。广告制作的内容校核和工艺质量监督。临时性的紧急工作工程。根据销售需要，不定期〔三〕企划表现〔1〕广告总精神〔2〕每个阶段的推广语〔3〕配合工程推广传播方案的适度表现〔户外、报广形式〕。2、商务标包括以下内容：〔1〕投标函〔见第六章附件一〕。〔2〕投标报价表(按第四章投标报价要求),要求附报价书的电子文件〔EXCEL表格，用光盘装载〕。〔3〕如投标单位对招标文件所附的合同条款有异议，请在投标文件中说明。二、投标报价说明1、投标单位必须采用第六章附件二的投标报价表格式进行报价；2、本次招标中，投标人须根据招标人提供的招标文件、合同条款、技术要求等相关资料自行报价，与完本钱合同工作所需的所有费用构成合同单价，与招标人提供订购量清单数量共同构成投标总价；本次招标要求采用含税综合单价包干的方式进行报价。〔详见第六章附件二，表格可根据具体情况进行调整〕；3、投标报价依据：自主报价；4、第六章附件二中所列项的含税综合包干单价包含材料费、制作费、运输费、装卸费〔发包单位指定点〕、利润、所有人员报酬、管理费、税金等一切费用。投标单位应按报价说明，填写各项单价和合价。投标单位漏报价的工程，或没有填入单价的工程，招标单位将认为此工程费用已包括在清单的其他单价之中，不再另行计价；5、第六章附件二中的年度预计用量为暂定量，实际数量根据甲方最终确定的清单为准。招标单位所列出的清单工程及数量，未经招标单位同意，投标方单位不得擅自修改。开标后，发现擅自修改清单量，或出现漏报，恶意错报的，一律作废标处理。6、投标书包干价格应包括合同书报价单格式内约定的费用；7、招标单位不接受有任何选择的报价，投标文件中只允许有一个投标报价。三、投标文件的有效期1、自投标截止日〔开标日〕起90个日历天，投标书应保持有效；2、在特殊情况下，招标单位可与投标单位协商延长投标文件的有效期。这种要求和答复都以书面或的形式进行。在有效期内，投标单位不能修改投标文件；3、中标单位的投标文件有效期至合同期满为止。四、投标文件的格式、份数和签署1、投标文件包括：本章第一条中规定的内容。投标单位提交的投标文件必须使用招标文件所提供的投标文件全部或局部格式〔表格可以按同样格式扩展〕；投标文件用A4白色复印纸、用不褪色墨水填写或用中文打字并装订成册；对于比拟大的图纸可使用白色较大纸，但须将较大纸折叠成A4纸大小并统一装订。2、投标文件的封面、投标函均应加盖投标单位印章并经法定代表人或其委托代理人签字。由委托代理人签字的在投标文件中须同时提交投标单位签署的授权委托书。投标单位签署授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否那么投标单位签署授权委托书无效。3、全套投标文件应无涂改或行间插字和增删。如有修改处，应由投标单位加盖投标单位的印章或由投标文件签字人签字确认。4、投标文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果由投标单位负责。五、投标文件的密封及标记1、投标文件的所有内容连同电子光盘〔内含相应的电子文件〕，全部密封在一个包封中，要求提供正本1份、副本1份，正本与副本分别封装，并在包封面及装订成册的投标文件右上角清楚的注明“正本〞或“副本〞字样。如果副本与正本不符，以正本为准。2、所有封袋上都应写明招标人名称和工程名称及标段号以及投标人的名称，包封的封口处须加盖投标单位印章。3、如果投标文件的包封没有按上述规定密封并加注标志，开标时招标单位有权将投标文件退还给投标单位。第五章开标、中标资格及定标的相关规定一、回标1、投标单位必须在投标须知中规定的回标时间前将投标文件递交到指定地点。招标人在接到投标文件时将要求投标人签字确认收到的日期和时间。回标时间后送达的投标单位，视为该投标单位自动弃标。二、中标资格1、中标原那么：按投标须知的约定执行。2、开标结束后，招标单位对符合中标资格的投标单位进行资格及报价核查，发现有下述情况之一的，招标单位认定其为不合格投标单位，投标书作为废标处理：〔1〕招标单位发现投标单位以他人的名义投标的；串通投标的；以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的；〔2〕投标文件没有投标授权代表签字和加盖公章的；〔3〕投标文件未能实质响应招标文件条件和要求的；〔4〕投标文件附有招标单位不能接受的条件的；〔5〕投标单位拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或修正的。3、投标文件的澄清、说明与修正〔1〕招标单位有权就投标文件中模糊之处向投标单位提出询问或澄清要求，投标单位必须按照招标单位通知的时间、地点及方式进行说明和澄清；〔2〕投标单位对投标文件的澄清不得改变投标价格及投标文件中包含的实质性内容；〔3〕招标单位对符合中标资格的单位报价进行校核，看其是否有算术错误，修正错误的原那么为：①如果投标报价中小写金额与大写金额不一致时，以大写金额为准；②当单价与工程数量乘积与合价不一致时，以单价为准计算合价；除非招标单位认为单价有明显的小数点错误时，才修改单价，并重新计算合价；③假设投标报价汇总表中的金额与相应的清单中的合计金额不吻合时，应以修正算术错误后的清单中的合计金额为准，改正投标报价汇总表中相应局部的金额和投标总报价。〔4〕按上述修改错误的方法，调整投标书中的投标报价。经投标单位确认同意后，调整后的报价对投标单位起约束作用。如果投标单位不接受修正后的投标报价那么其投标将被作为废标处理。三、评标方法1、评标原那么〔1〕公开、公平、公正及老实守信〔2〕科学合理〔3〕反不正当竞争〔4〕贯彻招标人对本次招标工作的各项要求和原那么〔5〕具体评标标准按?中华人民共和国招标投标法?第41条第〔二〕项的规定执行。2、评标内容〔1〕投标文件符合性及完整性评审〔2〕投标人资历及经验评审〔3〕投标人效劳表现能力评审〔4〕投标人合作方案评审〔5〕投标人投标价格评审3、评标程序及方法本次招标采用综合评分法〔按评审得分计〕确定中标单位，分商务标和技术标两项，商务标为主，技术标为辅，具体评标方法下：〔1〕、招标人在开标仪式上根据投标须知相关规定，对投标人的投标文件是否应当受理进行审查，然后将应当受理的投标文件送招标小组评审。〔2〕、符合性及完整性评审：每位评委分别对各投标文件进行符合性及完整性评审，对各投标文件能否符合招标文件要求做出明确判定。〔3〕、对于通过符合性及完整性评审的投标文件，投标人对投标方案进行讲述后，招标小组针对各投标文件的技术标进行评审打分，并对投标人由高至低进行排序，技术标评审时不得拆封并宣读商务标报价。〔4〕、技术标评审完成后，由招标小组拆封并宣读商务标报价，招标小组针对各投标文件的商务标进行评审打分，综合评分前三家单位，招标小组邀约进行商务标议价，最终综合评审分数最高者为中标单位。备注：商务标占50%，技术标占50%〔5〕、具体技术标与商务标评分方法如下：镇江新城吾悦广场招标评分表(商务标)工程名称【填写投标人名称】【填写投标人名称】【填写投标人名称】【填写投标人名称】各投标人报价各投标人得分C〔分值=〔1-︱Qi-Q︱/Q〕X100(总分值100分)其中Q为最低合理报价，Qi为投标报价〕分数合计A〔实际得分〕评委签字1、得分规那么：〔商务标总分值为50分，具体计算方法为：分数合计A作为评标依据，保存小数点后两位，采用四舍五入方法记分〕2、恶意竞争——不合理高价或低价，不具备履行合同的价格，经招标小组商议后最终确认属于恶意竞争的，给予该项0分。镇江新城吾悦广场招标评分表〔技术标〕工程名称权重％评审内容总分值分值打分标准公司名称公司名称公司名称公司名称公司名称新城镇江工程50%技术标内容完整性5分技术标完整5分，不完整为0分营销策略38分工程市场地位及客户认知〔8分〕住宅推广策略〔15分〕商铺推广策略〔15分〕文案表现30分卖点提炼〔10分〕工程广告总精神〔10分〕阶段性诉求点及推广主语〔10分〕设计表现22分主形象〔10分〕各类平面表现〔12分〕效劳团队5%5分综合体操盘经验评定分值小计B100×50％评委签名得分规那么：〔技术标总分值为50分，具体计算方法为：分数合计B作为评标依据，保存小数点后两位，采用四舍五入方法记分〕商务标、技术标评分汇总表标段标准分值公司名称公司名称公司名称公司名称商务标〔A〕50分技术标〔B〕50分评定分值〔A+B〕___100_分评委签名四、定标招标单位保存接受或拒绝任何某一投标或所有投标的权力：招标单位在发出中标通知书前任何时候有权接受或拒绝任何投标，宣布投标程序无效，或拒绝所有投标，并对由此引起的对投标单位的影响不承当任何责任，也无须将这样做的理由通知受影响的投标单位。五、签订合同1、中标单位应按中标通知书中规定的时间、地点与招标单位按照招标文件所附合同书格式签订合同。2、招标文件及其补充资料、中标单位的投标文件及评标过程中有关澄清文件均应作为签订合同的依据。六、投标纪律1、严禁投标单位对招标单位相关人员实行贿赂；2、严禁投标单位对招标单位相关人员进行宴请，提供便利、馈送礼品；3、严禁采用其他任何形式为招标单位相关人员谋取任何利益；4、有上述行为之一的，一经查实即永久取消该投标单位在招标单位的投标资格，性质严重的将追究法律责任。第六章投标文件标准格式附件一投标函____________________：1、根据已收到的工程招标文件，经我方考察、了解工程根本情况和研究上述招标文件的投标须知、合同条款、要求和其它有关文件后，我方愿以合理最低〔见报价明细表〕的，总价元(大写：)报价，按上述合同条款、范围及要求的条件，承当上述工程的工作。2、一旦我方中标，我方保证在合同期内完成该工程全部合同内容，并另各项效劳到达满意的效果，严格履行本合同内所约定的所有责任及义务。3、除非另外达成协议并生效，贵单位的招标文件、招标文件补充通知、招标答疑纪要、中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。一旦我方中标，我方将保证与贵单位签署正式合同。4、我方确认本投标书已考虑贵公司已向我们发出的关于招标文件的修改通知及所有相关补充文件，并且我方清楚如有模糊不清之处，将没有更改的权利。5、我方承诺本投标文件投报的价格包含产品售价、维护价格、相关税费、运输费、人工费等一切执行本工程时可能产生的费用。6、我方理解本次投标文件中各类工程的数量是便于我方报价的预估数量，一旦我公司中标并与招标人签订采购协议，将以本次投标文件中提报的各类工程的单价作为基准价格，按照招标人或招标人子公司的实际需求数量供给协议内工程。7、我方文件中载明的工程组负责人、专业人员等我方承诺在效劳过程中不得更换人员；特殊情况下，经贵单位批准，方可更换人员。8、我方同意所递交的投标文件在“投标须知〞规定的投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。9、我方理解贵公司不一定要接纳报价最低的投标书或收到的任何投标文件，也理解贵公司不会解释选择或否决任何投标书的原因。10、我方知道并同意，如果接到中标通知后未按贵公司要求的时间签署正式合同或坚持提出附加条件,贵公司有权另选其他中标单位。投标单位〔盖章〕：法定代表人或授权代理人〔签字或盖章〕：：：联系人：联系：日期：年月日附件二报价表〔可根据具体情况调整〕工程名称：序号名称单位数量综合单价〔元〕合价〔元〕备注1234567891011…………暂定总价投标人：(盖章)投标人法人或委托人：(签名)日期：年月日附件三授权委托书致公司:本授权委托书声明：我〔姓名〕系〔投标单位〕的法定代表人，现授权委托〔单位名称〕的〔姓名〕为我公司合法代理人，以本公司的名义参加贵公司〔招标单位〕的工程的投标活动。代理人在开标、议标、合同谈判、合同签订及履行过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我司均以成认。代理人无转委托权。本授权书于年月日签字生效，特此声明。代理人无转委权。特此委托。代理人：性别：年龄：身份证号码：单位：部门：职务：投标单位〔盖章〕：法定代表人〔签字或盖章〕：附件四法定代表人资格证明书单位名称：地址：姓名：性别：年龄：职务：系〔投标单位名称〕的法定代表人。为签署工程的投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。特此证明。投标单位〔盖章〕：日期：年月日附件五公平竞争承诺书致：本公司愿接受贵司邀请，积极参加工程的投标/议标。为杜绝商业贿赂现象，维护良好管理秩序，共同营造公平、公正的竞争环境，我司郑重承诺：1、遵守贵司就前述工程招投标所制定的所有相关流程及要求。2、坚持投标独立性，保证不以任何手段了解或意图了解其他投标参与人情况及其报价信息。3、保证不私下接触贵司负责招投标组织工作的人员及相关领导。4、保证不对贵司负责招投标组织工作的人员及相关领导进行宴请、招待，或赠送及承诺赠送礼金、礼品、礼券、其他利益。5、除自贵司公开渠道获取相关信息外，保证不以其它方式刺探或意图刺探贵司评标、议标信息及其进展。6、保证采取内部约束措施，禁止具体经办人或其他相关人员私自实施前述各项禁止性行为，并对其违规后果承当连带责任。7、如出现违反上述各项承诺情况，自愿接受贵司取消投标资格、没收投标保证金、解除合同等处分措施，并对贵司因此所受损失进行全额赔偿。8、如贵司负责招投标组织工作的人员及相关领导，明示或暗示要求宴请、招待，或索取礼金、礼品、礼券、其他利益，或成心刁难、显失公平的，保证立即向贵司监察部门进行举报。特此承诺承诺单位：法定代表人：日期：年月日第七章合同范本营销企划合同甲方：_____________________________乙方：_____________________________签订地点：_____________________________签订时间：_____________________________营销企划合同合同编号〔〕委托方〔以下简称甲方〕：法定代表人：住所：：：责任联系人：：受托方〔以下简称乙方〕：法定代表人：资质：住所：：：E--MAIL：责任联系人：：甲乙双方依照?中华人民共和国合同法?等有关法律法规，在平等、互惠、互利的原那么下，经双方友好协商一致签订本合同，并承诺遵守本合同所有条款，恪守信用，共同执行。一、委托事项甲方委托乙方为其合同约定工程________〔以下简称本工程〕的营销企划效劳，乙方接受甲方的委托。二、委托期限委托效劳期限自___年___月____日至___年___月____日止。合同期满后，双方欲继续合作须在本合同届满之日一个月前进行协商另行签订相关补充合同。三、委托效劳范围合同期内，甲方委托乙方进行本工程的营销企划，同时乙方负责营销推广全过程的策略制定、创意设计及推广执行工作的监控及督导等事宜〔具体内容详见附件1?效劳内容?〕。本合同为工程全程营销企划效劳合同，在本合同效劳范围未列出，但属于甲方工程营销筹划效劳范围之内，甲方可根据工程实际需要增加本附件1?效劳内容?，且甲方不再另行增加效劳费用。以上效劳范围仅作为工作整体内容参考，具体工作内容那么以乙方根据工程各阶段实际需要所提交的提案内容为准。四、甲方权利与义务甲方应及时向乙方提供工作所需的各项文件资料，并对所提供资料的真实性和合法性负责。甲方有权委托乙方进行单项广告的代理发布业务，但须和乙方另行签订委托合同。乙方应对提交的工作〔包括但不限于乙方筹划的宣传资料〕的合法性、准确性和完整性负责，应符合?中华人民共和国广告法?等相关法律法规的规定，甲方对乙方工作确实认并不免除乙方的上述违法责任。如此引起的法律纠纷，其相关的一切责任由乙方承当，甲方不承当任何直接责任、间接责任或连带责任。甲方有权对乙方所提交的所有工作文件包括但不限于筹划思路、广告方案、设计稿提出修改意见和建议，乙方据此进行调整，直至甲方签字确认方可定稿。甲方应按本合同约定向乙方支付营销企划效劳费用，以及本合同虽未约定，但在合同履行过程中实际发生并经甲方书面确认的各项费用。乙方在完本钱合同工作所有涉及第三方费用〔如媒体发布、菲林、打样、印刷、CAD及家配房型图、效果图、外语翻译、制作、记者、公关、活动、工程外立面及样板房与广告代言人拍摄等〕经由甲方书面认可后均由甲方承当。五、乙方权利与义务乙方应严格按照本合同约定为甲方提供效劳，按时、按质、按量完成甲方要求的各项筹划工作。未经甲方事先书面同意，乙方不得向任何第三方提供类似、雷同于甲方已接受的创意、设计等。乙方负责上述广告企划本工程营销推广及稿件制作中所使用的图片采集、以及其它相关素材收集，由此所发生的费用由乙方负担。特殊情况下的照片拍摄〔包括但不限于模特跟拍、样板房实景、航拍等〕，由此所发生的费用由甲方负担，并对其提供的照片来源的合法性负责，假设由此引起的侵权、专利等法律问题，责任均由甲方承当。乙方应对设计图片来源的合法性负责，假设由此引起的侵权、专利等法律问题，责任均由乙方承当。未经甲方书面确认或甲方未书面授权乙方的，乙方擅自将设计稿件、文字内容提供给第三方发布、印刷、制作的，视为乙方严重违约，甲方有权不支付因此产生的费用，造成甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。乙方应组建工程小组，负责该工程的营销筹划效劳工作，包括但不限于工程总负责人、创意负责人、策略负责人、设计负责人、文案、设计师等〔详见附件2?乙方工程专案小组成员清单?〕，总负责人由乙方工程组长_____担任。在甲方对乙方团队成员工作表现不满意的情况下，甲方有权要求乙方更换团队成员，乙方应在一周内采取调整措施，保证工程的设计推广工作进度和效果质量，如果违反，甲方可以解除合同，并且扣除乙方当月效劳费用的50%作为违约金，如乙方调整人员，须提前一周通知甲方并取得甲方书面认可。乙方应指定一名工作协调人对甲方提出须确认的各项事宜进行对接或确认。乙方应及时根据甲方提供资料，就该物业的广告效果及下一步推广方案、客户的反应信息与甲方进行沟通，跟踪工程在推广、广告中出现的问题，与销售队伍进行讨论协调，提出具体解决方法，协商并提交书面报告，以利于销售方案等各类工作的及时调整与落实，保证工程的正常运行。乙方应妥善保管甲方提供的各种资料，并承当为甲方保守商业秘密的义务。本合同有效期内，未经过甲方书面许可，乙方不得就本工程所在区和本工程所在地方圆三公里内的同类工程签订营销筹划合同。否那么，甲方有权单方面解除合同，乙方必须在七天内退还甲方已经支付的所有费用，甲方有权要求乙方承当其他违约责任。如乙方上述行为给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方承当一切责任。乙方不得转包或分包本合同项下的权利义务。六、效劳方式乙方就本工程成立工程专案小组，并在本工程应提供主创人员节点性驻场效劳〔其中至少筹划文案、平面设计各一名〕，期间办公设备〔如：电脑等〕自备。驻场费用包含在每月效劳费中，甲方不另支付。甲方就具体效劳细项向乙方下达工作单〔见附件3?工作任务单?〕，双方通过纸质或邮件形式确认，乙方按要求向甲方提供相关效劳。甲乙双方代表约定固定时间每周_________进行工程销售、推广例会，沟通包括推广、客户和市场情况等与销售相关的事项。如临时需调整例会时间的，以甲方另行通知时间为准。甲乙双方代表约定固定时间每月最后一周的周_____进行每月一次的营销企划效劳总结例会，总结每月的推广及企划设计等情况，对下月的工作方案进行讨论和部署，甲方及时介绍工程工程进度、配套等影响营销推广工作的各方面情况。如临时需调整例会时间的，以甲方另行通知时间为准。甲方根据需要〔包括但不限于营销筹划的每一阶段、重要节点〕，可随时召集乙方参加营销筹划专题会议，与会前乙方应提交完整的会议需要的营销筹划报告或建议。甲、乙双方应保持双方沟通的及时、快捷，应保持、和电子邮件等传递方式的畅通无阻，节假日营销活动及推广赶稿，需要加班的不得拖延。乙方同意因召开工作例会而发生的一切乙方的交通费、食宿费用均由乙方自行承当并包括在乙方的效劳月费中。七、费用标准及支付甲方同意本工程效劳费用按照每月人民币______元整〔￥〕，即合同期限内的总效劳费合计为人民币______元整〔￥〕支付。效劳费用的支付：乙方效劳费用以月度为一个结算期，依本合同约定计算方式按月度与乙方结算效劳费用。乙方于每月10日之前提供上月效劳费用请款明细单，甲方审核确认后，在收到正式发票〔乙方按照甲方要求开具并及时送达甲方〕且手续完备的前提下，在壹个月之内向乙方支付。本合同履行过程中涉及价格、数量、质量、工时、期限等所有往来文件或内容均需甲方最终加盖公章确认，任何个人签字均不代表甲方对以上事项的认可。甲方不得以当月未出广告稿为由，拒付当期款项。甲方依据新城控股供给商考核评价体系每月对乙方进行考核〔详见附件4?企划代理供给商绩效考核表?〕，并由双方签字确认。乙方月度考核总分值低于八十分，甲方有权扣除乙方当月效劳费用的10%作为违约金，乙方月度考核总分值连续两个月得分值低于七十分，甲方有权单方面解除本合同，并不承当任何违约责任。八、其他约定乙方应根据本工程筹划推广的实际需要严格控制广告本钱，力求本钱效益最大化。凡涉及到第三方费用需要乙方提报询价、比价的，乙方应积极提报询价、比价，且费用需经甲方书面确认。乙方应按甲方每月发包单要求的时间和质量提交工作成果，假设因乙方原因未能按时按质出稿的，乙方应承当因此造成的全部损失，并承当每次不低于2000元的违约金，以此催促乙方改善工作质量。但非乙方原因，乙方不承当责任，甲方仍应全额支付当期乙方费用。甲方对乙方每月的工作在?企划代理供给商绩效考核表?中进行考评。九、知识产权归属乙方承诺本合同正常履行期间及履行完毕后，所有依该合同产生知识产权皆归甲方所有。但乙方在参加展览、比赛、自身简介、宣传等非商业目的情况下经甲方书面同意后可无偿使用。甲方提供给乙方参考的有关工程的所有资料以及销售客户资料的所有权归甲方所有，乙方未经甲方书面同意，不得任意使用、发布或向除与本工程有正常业务关系以外的第三方提供工程一切相关资料。在任何情况下，甲方和乙方各自拥有的商标权都不得受到对方和任何第三方的侵害。双方保证对向对方提供的各项资料文件、设计稿及其所含有的知识产权等具有合法的所有权或处分权。如因此导致他方涉入侵权纠纷，视为该方严重违约。另一方有权立即解除本合同，并要求违约方承当由此给守约方造成的全部损失。乙方每月将当月发布、印刷、喷绘的广告文件，以PSD或其它未合成的文件格式刻盘备份一份给甲方作为存档。十、保密事宜甲乙双方同意向乙方提供的有关信息情报、资料、合同或乙方向甲方提交的设计文案及相关资料，均是商业机密文件，应当严格予以保密，不得在未获得对方书面认可的情况下，以任何形式〔包括口头和书面〕将前述资料和信息直接或间接透露或出示给第三方。甲乙双方均仅限于将该商业资料或信息透露给与本合同履行直接有关的工作人员，且均需告知有关人员此项保密义务。否那么，双方将向对方追究由此而引起的直接或间接的经济损失及法律责任。未经甲方同意，乙方不得以任何一种形式〔包括口头和书面〕向第三方提供任何与本工程有关的市场、销售、推广企划等本钱费用、策略和执行的细节，如发现乙方泄漏，甲方有权对因此而造成的直接或间接的损失向乙方提出索赔。合同解除或终止后，双方应返还对方的机密资料，不能返还的予以销毁或删除。甲乙双方的上述保密义务不因本合同的无效、终止或被解除而终止。十一、违约责任因甲方原因解除本合同应提前一个月书面通知乙方，甲方无需承当任何违约责任。乙方违反本合同约定的，甲方有权不予支付相应款项以及由此产生的其他费用，且无需承当任何违约责任。乙方有以下严重违反本合同约定情形而构成根本违约的，由此而产生的费用甲方不予承当。甲方有权据此解除本合同，要求乙方退还已支付的费用，对尚未支付的费用甲方有权不予支付，同时可要求乙方支付不低于拾万元的违约金并赔偿由此给甲方造成的损失：乙方未依照本合同约定为甲方提供效劳，不能按时、按质、按量完成甲方要求的各项筹划工作，且经甲方催告仍不能符合甲方要求。未经甲方书面同意，乙方向任何第三方提供类似、雷同于甲方已接受的创意、设计。未经甲方书面同意或未经甲方书面授权，乙方擅自将设计稿件、文字内容提供给第三方发布、印刷、制作的。合同期内，未经甲方书面许可，乙方就本工程所在区和所在地方圆三公里内的同类工程签订营销企划合同。未经甲方书面同意，乙方转包或分包该合同项下的权利义务的。乙方未履行本合同约定的知识产权及保密义务的。十二、免责条款在本合同有效期内，因不可抗力而造成不能履行合同规定的责任和义务时，不应视作违约。不可抗力系指：战争、火灾、水灾、地震、台风及其他不可预见并且对其发生和后果不能防止或防止的事故。当不可抗力发生后，受害方应以最快的方式通知对方，并提供有效的书面证明，而且在任何情况下，均应积极采取措施，以消除或减少不可抗力所造成的影响。如甲方未能在规定时间内提供有关根底资料，或未能及时对乙方整合策略方案、创作方案及设计方案进行确认或提出修改意见，由此造成相关工作延误的后果由甲方承当。十三、争议的解决方式甲乙双方在执行本合同时产生争执或纠纷，双方应本着友好的态度协商解决；如协商一致，可以签订补充协议；假设协商不成，那么任何一方可提交本工程所在地人民法院解决。十四、终止或解除合同条件受不可抗力因素影响，无法履行合同，双方可协商终止合同。在合同期内，双方发生争议或纠纷，经双方协商一致后，可书面同意终止合同。假设乙方连续两个月?企划代理供给商绩效考核表?低于70分，甲方有权单方面解除合同。如乙方未经甲方书面同意，将本合同中的全部或局部权利、义务转让给第三方，那么甲方有权解除合同，同时乙方应将甲方已支付的效劳费用全部退还给甲方。一方存在违反合同第九条知识产权归属条款和第十条保密事宜条款的严重违约行为的，另一方有权书面通知对方解除合同，并要求对方赔偿由此造成的损失。甲方可根据自身实际情况提前一个月书面通知乙方解除合同，通知到达乙方之日，合同解除。甲方无需承当任何责任。十五、合同的完整性及法律效力本合同的形成、效力、解释、签署、修改及终止均受中华人民共和国有关法律法规和地方性规定的约束。除本合同中已有约定的回复期限外，一方对另一方要求确认或回复的函件，必须在收到之日起两个工作日内予以回复或确认，否那么发出函件一方有权认为对方已经采纳或接受了对方的意见。本合同的修改、补充应以书面的方式进行，补充条款构本钱合同不可分割的组成局部，与本合同具同等法律效力。如本合同的某条款被宣布无效，应不影响本合同任何其他条款的效力。本合同终止后，保密条款，知识产权担保条款、违约责任条款、争议解决条款等依其性质不应终止的条款继续有效。本合同的附件资料：效劳内容、本工程小组人员清单、工作任务单和供给商考核评价表构本钱合同的一局部，具有同等的法律效力。本合同的任何一方未能及时行使本协议项下的权利不应被视为放弃该权利，也不影响该方在将来行使该权利。本合同中涉及的所有交易及结算币种均为人民币，结算方式均采用现金或银行转账方式。本合同连同附件壹式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等的法律效力。本合同自双方法定代表人或授权代理人签字并加盖公司公章后生效。本合同为书面打印件，手写的添加内容一律无效。附件附件1：效劳内容附件2：乙方工程专案小组成员清单附件3：工作任务单附件4：企划代理供给商绩效考核表(以下无正文)附件1效劳内容〔包括但不限于以下内容〕第一局部整合推广策略效劳〔一〕工程市场调研效劳工程所在城市近期房地产市场分析工程竞争对手营销进展跟踪及分析工程目标客户分析工程形象定位。〔二〕推广策略效劳品牌推广策略年度整合推广策略季度整合推广策略月度整合推广策略〔三〕工程及组团形象〔视觉VI〕工程及组团名称与标志相关标志创意说明工程及组团VI根底局部标志制图及合标准标志标准及辅助字体标志标准及辅助色等〔四〕营销培训根据甲方要求对甲方相关人员进行工程卖点、创意等营销及广告方面的培训第二局部整合广告宣传效劳〔一〕公共媒体形象各阶段报纸广告设计户外Ｔ牌、路牌、路旗设计户外候车亭、车体包装设计电视、电台广告创