房屋预售买卖合同范本

房屋预售买卖合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买受人购买出卖人预售的房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，[房屋所在楼栋号、单元号、楼层、房号等详细信息]。2.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。3.房屋建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（具体面积以房屋产权登记机关实测面积为准）。4.房屋户型：[详细描述房屋户型结构，如几室几厅几厨几卫等]。5.房屋朝向：[房屋的朝向，如坐北朝南等]。二、房屋权利状况1.出卖人保证该房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。2.如因不可抗力等非出卖人原因导致该房屋存在权利瑕疵，出卖人应及时告知买受人，并协助买受人解决相关问题。三、计价方式与价款1.该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.上述房价款不包括下列费用：办理房屋产权登记的相关税费；物业管理费用及其他应由买受人承担的费用。四、付款方式及期限买受人按下列第[具体付款方式]种方式按期付款：1.一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在[第一次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；买受人应在[第二次付款日期]前支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；买受人应在[第三次付款日期]前支付总房价款的剩余部分，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。若买受人未能在上述期限内办理完毕贷款手续或贷款申请未获银行批准，买受人应在接到出卖人通知后的[X]日内选择一次性付款或分期付款方式支付剩余房价款。否则，买受人应按照本合同约定承担违约责任。五、交付期限及条件1.出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件选项]项条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：该房屋经验收合格。该房屋经综合验收合格。该房屋经分期综合验收合格。该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。2.如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；因政府相关部门的政策法规调整导致工程延误的；其他非出卖人所能控制的客观原因导致工程延误的。六、交接手续1.房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。3.由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如自出卖人书面通知的交付期限届满次日起，买受人承担房屋毁损、灭失的风险，并按照本合同约定支付房价款]。七、面积差异处理1.房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照下列原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。2.买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按[银行同期贷款利率]付给利息。3.买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%八、房屋质量及保修责任1.出卖人交付的房屋质量应符合国家和地方现行的建筑工程质量验收规范及标准。2.出卖人对该房屋承担质量保修责任，保修期限自房屋交付之日起按照《住宅质量保证书》承诺的内容执行。但双方另有约定的除外。3.在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。九、违约责任1.出卖人违约责任出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按下列第[违约处理方式选项]种方式处理：逾期不超过[X]日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷，如因出卖人原因导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷，出卖人应在[X]日内解决，并承担买受人因此遭受的全部损失。如出卖人未能在规定期限内解决，买受人有权解除合同，出卖人应退还全部已付款，并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，买受人有权要求出卖人按照本合同约定承担违约责任。出卖人应在接到买受人通知后的[X]日内负责修复或采取其他补救措施，并承担修复或补救期间的逾期交房违约责任。如出卖人在规定期限内未履行修复或补救义务，买受人有权自行或委托他人修复或采取其他补救措施，费用由出卖人承担，出卖人还应按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。2.买受人违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第[违约处理方式选项]种方式处理：逾期不超过[X]日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计的逾期应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。买受人如不履行本合同约定的其他义务，出卖人有权要求买受人继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。买受人应按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金，并承担因此给出卖人造成的全部损失。十、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式选项]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。十一、其他约定事项1.[如有其他特殊约定事项，在此详细说明]2.本合同未尽事宜，可由双方