房屋出租合同违约协议书

房屋出租合同违约协议书甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了《房屋租赁合同》（以下简称"原租赁合同"），约定甲方将位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）出租给乙方使用，租赁期限自____年__月__日至____年__月__日。现因[具体违约事由]，双方经友好协商，就原租赁合同中的违约事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为____平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如空调、冰箱、洗衣机、家具等]。房屋交付时状况良好，乙方已对房屋及附属设施进行了查验，并确认符合使用要求。2.租赁用途乙方租赁该房屋仅作为[约定的租赁用途，如居住、办公等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照原租赁合同约定收取租金及相关费用。甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，如发现乙方违反原租赁合同约定或本协议约定，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府行为导致房屋无法继续出租，甲方有权解除原租赁合同及本协议，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定承担相应责任。2.义务甲方应按照原租赁合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方使用，并保证房屋符合安全居住或使用标准。甲方应负责对房屋及其附属设施进行定期检查和维修，确保房屋及设施正常使用，但因乙方使用不当造成的损坏除外。在租赁期限内，甲方不得擅自解除原租赁合同，除非乙方出现严重违约行为，且甲方应按照法律法规的规定及原租赁合同约定承担相应的通知和赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照原租赁合同约定使用房屋及其附属设施。在租赁期限内，乙方有权对房屋进行合理装修和装饰，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理相关手续。装修和装饰费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除时，乙方应将房屋恢复原状。如乙方在租赁期间发现房屋及其附属设施存在质量问题或安全隐患，有权要求甲方及时进行维修。2.义务乙方应按照原租赁合同约定的时间和方式向甲方支付租金及相关费用，不得拖欠。乙方应按照原租赁合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得将房屋转租、转借他人。乙方应妥善保管房屋及其附属设施，合理使用，不得损坏。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限届满或合同解除后，乙方应按照原租赁合同约定的时间将房屋及附属设施交还甲方，并保证房屋及设施完好无损。如乙方逾期交还房屋的，应按照原租赁合同约定的租金标准向甲方支付逾期占有期间的房屋占有使用费。三、违约条款（一）乙方违约1.若乙方未按照原租赁合同约定的时间支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除原租赁合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。2.若乙方擅自改变房屋用途或擅自将房屋转租、转借他人，甲方有权解除原租赁合同，并要求乙方立即腾空房屋，支付拖欠的租金、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。乙方应按照原租赁合同约定租金标准的[X]倍向甲方支付违约金。3.若乙方未经甲方书面同意，擅自对房屋进行装修或装饰，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。乙方应按照装修或装饰费用的[X]倍向甲方支付违约金。4.若乙方未按照原租赁合同约定的时间将房屋及附属设施交还甲方，每逾期一日，应按照原租赁合同约定租金标准的[X%]向甲方支付房屋占有使用费。逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回房屋，并要求乙方支付拖欠的房屋占有使用费、违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。5.若乙方损坏房屋及其附属设施，应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复或委托他人修复，修复费用由乙方承担。乙方应按照修复费用的[X]倍向甲方支付违约金。6.乙方违反原租赁合同或本协议约定的其他条款，应按照原租赁合同约定租金标准的[X]倍向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。（二）甲方违约1.若甲方未按照原租赁合同约定的时间将房屋交付给乙方使用，每逾期一日，应按照原租赁合同约定租金标准的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除原租赁合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时按照原租赁合同约定租金标准的[X]倍向乙方支付违约金。2.若甲方未按照原租赁合同约定履行对房屋及其附属设施的维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担相应的维修费用，并按照原租赁合同约定租金标准的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方未及时维修给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。3.若甲方擅自解除原租赁合同，应按照原租赁合同未履行期限内租金总额的[X]倍向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的租金及押金。同时，甲方应赔偿乙方因合同解除而遭受的损失，包括但不限于装修损失、搬迁费用等。4.甲方违反原租赁合同或本协议约定的其他条款，应按照原租赁合同约定租金标准的[X]倍向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。四、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：________________签订日期：____年_