链家二手房定金协议书

链家二手房定金协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方向甲方支付定金购买该房屋事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋产权证书号为[证书编号]，登记所有权人为[甲方姓名]。2.附属设施设备该房屋附带以下附属设施设备（如有）：[详细列举附属设施设备清单，如空调[品牌及型号]几台、热水器[品牌及型号]、抽油烟机[品牌及型号]、家具[详细清单，包括沙发、床、衣柜等品牌及规格]、电器[电视、冰箱等品牌及型号]等]二、权利与义务（一）甲方权利义务1.甲方有权收取乙方按照本协议约定支付的定金。2.甲方应保证对该房屋享有合法的所有权及处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限的情况，且未被列入拆迁范围。如因甲方原因导致该房屋存在上述任何问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应按照本协议约定的时间和条件，积极配合乙方办理房屋买卖的相关手续，包括但不限于提供真实有效的产权证书、身份证明等文件，协助乙方办理房屋产权过户登记、房屋交付等手续。在办理手续过程中，甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，不得隐瞒或虚报任何重要信息。4.甲方应在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋及其附属设施设备，不得擅自拆除、损坏或变更房屋结构及附属设施设备。如因甲方故意或重大过失导致房屋及其附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于提供房屋产权证书、协助办理房屋过户手续等。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付定金。定金金额为人民币[X]元，支付方式为[具体支付方式，如现金、转账至甲方指定银行账户等]。乙方应确保支付的定金来源合法，如因乙方原因导致定金支付出现问题，由乙方自行承担责任。3.乙方应在签订本协议后的合理时间内，对该房屋的权属状况、质量状况、周边环境等进行充分了解和核实。如乙方在了解核实后仍愿意购买该房屋，则视为乙方对该房屋现状无异议。乙方应按照本协议约定的时间和条件，积极配合甲方办理房屋买卖的相关手续，包括但不限于提供真实有效的身份证明、支付购房款等。4.在房屋买卖过程中，乙方应遵守法律法规及相关政策规定，如因乙方原因导致无法办理房屋过户手续或其他相关手续的，由乙方自行承担责任。三、定金的性质与处理1.本协议所约定的定金为立约定金，其目的在于确保甲乙双方按照本协议约定签订正式的房屋买卖合同。2.若乙方在本协议签订后的[X]个工作日内，与甲方签订正式的房屋买卖合同，则乙方支付的定金自动转为购房款的一部分。3.若乙方未能在本协议签订后的[X]个工作日内与甲方签订正式的房屋买卖合同，且乙方存在以下情形之一的，甲方有权没收定金：乙方无正当理由拒绝签订正式房屋买卖合同的；乙方未按照本协议约定的时间和条件签订正式房屋买卖合同，经甲方书面催告后仍未改正的；乙方在签订正式房屋买卖合同过程中，提出不合理要求，导致无法达成一致意见，从而未能签订正式房屋买卖合同的。4.若因甲方原因导致乙方未能在本协议签订后的[X]个工作日内与甲方签订正式的房屋买卖合同，或甲方违反本协议约定的其他义务，导致无法签订正式房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。四、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金。违约金金额为人民币[X]元。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。2.若甲方未按照本协议约定的时间和条件协助乙方办理房屋过户手续、房屋交付等手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付定金、购房款等款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金。4.如乙方在签订正式房屋买卖合同后，因自身原因要求解除合同的，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方还应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如因甲方原因导致乙方解除合同的，甲方应双倍返还定金，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）