关于出售二手房子协议书

关于出售二手房子协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的二手房屋（以下简称"该房屋"），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，房屋户型为______室______厅______厨______卫。房屋结构为______，朝向为______，所在楼层为______层，总层数为______层。房屋权属证书号为[具体证书编号]，登记的房屋所有权人为甲方。2.附属设施及装修情况该房屋附带车库/车位（如有），车库/车位面积为______平方米，位于[车库/车位具体位置]。房屋内部装修情况为：墙面[装修材料及颜色]，地面[装修材料及颜色]，天花板[装修材料及颜色]，门窗[门窗材质及样式]，厨房配备[厨房电器及厨具品牌和规格]，卫生间配备[卫生间洁具品牌和规格]等（详细列举装修及附属设施情况）。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋的成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起______日内向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。定金支付后，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币______元整（大写：______元整）支付至甲方指定的银行账户。首付款包含已支付的定金。银行贷款：乙方应在签订本协议后的______个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币______元整（大写：______元整），由贷款银行直接支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后的______日内，以现金或转账方式补足剩余房款。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后，乙方应将尾款人民币______元整（大写：______元整）支付至甲方指定的银行账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律瑕疵，保证该房屋未被查封、抵押、出租等影响乙方正常使用和取得产权的情形。如因甲方原因导致该房屋存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋质量问题、居住历史等信息。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并按照房地产管理部门的要求积极配合办理各项手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。在房屋交付前，负责结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有相关费用。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该房屋及附属设施。交付时，应确保房屋及附属设施完好无损，能正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式履行交付房屋及协助办理产权过户手续等义务。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究甲方的违约责任。在房屋交付后，享有该房屋的所有权及相关权益。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。如乙方未按时支付，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并按照房地产管理部门的要求按时参加各项手续的办理。在房屋交付时，按照本协议约定对房屋及附属设施进行验收。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在验收时当场提出，并要求甲方进行整改。如乙方未在验收时提出异议，视为乙方认可房屋及附属设施符合本协议约定。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（银行贷款到账视为全部购房款到账）后的______日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。2.交付地点：该房屋所在地（即[房屋具体地址]）。3.交付内容房屋钥匙、门禁卡等相关物品。房屋产权证书、购房合同等相关资料（如有）。该房屋及附属设施的使用说明书、保修卡等相关文件（如有）。确保房屋内的家具、电器等附属设施（如有约定）按照本协议约定的清单进行交付，且能正常使用。4.交付验收乙方应在甲方交付房屋时，对房屋及附属设施进行验收。验收内容包括房屋结构、装修、水电燃气设施、门窗等是否完好，附属设施是否齐全且能正常使用等。如乙方发现房屋及附属设施存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在验收时当场以书面形式提出。甲方应在接到乙方书面异议后的______日内进行整改，直至房屋及附属设施符合本协议约定。整改期间，乙方有权拒绝接收房屋，由此产生的相关责任由甲方承担。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后的______个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。具体税费项目及金额以房地产管理部门实际收取为准。3.办理流程甲方应按照房地产管理部门的要求，准备好办理过户所需的证件和资料，包括但不限于身份证、房屋产权证书、购房合同等。乙方应积极配合甲方，提供办理过户所需的相关证件和资料，如身份证、户口本、婚姻状况证明等。双方共同前往房地产管理部门办理产权过户手续，按照工作人员的指引完成各项手续的办理，如提交申请资料、缴纳税费、进行房屋产权登记等。在办理产权过户手续过程中，如因一方原因导致手续办理延误或出现问题，由责任方承担相应的法律责任及给对方造成的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、律师费、诉讼费等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，导致乙方无法按时取得房屋产权的，甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。若乙方在办理房屋产权过户手续过程中，因自身原因导致手续办理延误或出现问题，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的时间和方式接收房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权将房屋另行处置，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲