变更租赁合同主体协议书

变更租赁合同主体协议书甲方（原出租方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（原承租方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________丙方（新承租方）：姓名/名称：______________________身份证号码/统一社会信用代码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方与乙方于______年____月____日签订了租赁合同（以下简称"原租赁合同"），租赁标的物位于______________________（详细地址），面积为______平方米，用于______（租赁用途）。现经三方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就变更租赁合同主体事宜达成如下协议：一、租赁标的物具体描述1.位置：租赁标的物位于______________________（详细地址），该地址具体地理位置明确，周边交通便利，配套设施完善。2.面积：租赁标的物建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，具体面积以相关部门最终测绘报告为准。3.用途：租赁标的物仅用于______（租赁用途），未经甲方书面同意，乙方及丙方不得擅自改变其用途。4.现状：租赁标的物交付时为______（毛坯/装修状况描述）状态，乙方已按照原租赁合同约定对其进行了合理使用，现无重大损坏情况（如有特殊情况需详细说明）。二、权利义务转让1.甲方权利义务转让甲方将其在原租赁合同中享有的权利全部转让给丙方，包括但不限于收取租金、押金、保证金等费用的权利，监督乙方及丙方合理使用租赁标的物的权利，按照合同约定追究乙方及丙方违约责任的权利等。甲方应确保其转让的权利不存在任何瑕疵，且已履行原租赁合同中约定的甲方应尽义务，如交付租赁标的物、提供相关设施设备等。甲方应协助丙方办理与租赁标的物相关的手续，如产权证明、消防验收证明等文件的提供（如有），确保丙方能够顺利行使租赁权利。2.乙方权利义务转让乙方将其在原租赁合同中承担的义务全部转让给丙方，包括但不限于按时支付租金、押金、保证金等费用的义务，按照合同约定合理使用租赁标的物的义务，维护租赁标的物完好的义务，在租赁期满或合同提前解除时返还租赁标的物的义务等。乙方应向丙方如实告知租赁标的物的使用情况、维修情况、存在的问题等相关信息，确保丙方全面了解租赁标的物状况。乙方应协助丙方办理租赁标的物交接手续，确保交接过程顺利进行。三、租金及相关费用1.租金标准：自本协议生效之日起，丙方按照原租赁合同约定的租金标准向甲方支付租金，即每月租金为人民币______元（大写______元整）。租金支付方式为______（支付周期，如每月/每季度等）支付，支付时间为______（具体日期）前。2.押金及保证金：丙方应按照原租赁合同约定向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）及保证金人民币______元（大写______元整）。押金及保证金在租赁期满或合同提前解除且丙方无违约行为及其他应扣款项的情况下，由甲方无息退还给丙方。3.费用承担：租赁期间，与租赁标的物相关的水电费、物业费、供暖费、燃气费等费用由______方（明确由乙方或丙方承担）按照相关部门规定及实际使用情况按时支付。四、租赁期限1.原租赁合同租赁期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。本协议生效后，丙方继续按照原租赁合同约定的租赁期限履行，原租赁合同中关于租赁期限的其他条款不变。2.若丙方有意续租，应在租赁期限届满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，丙方享有优先续租权。续租租金及相关条款由三方另行协商确定，并签订续租协议。五、租赁标的物的交付与接收1.交付：本协议生效后______个工作日内，乙方应与丙方办理租赁标的物的交接手续，将租赁标的物按照交付时的现状交付给丙方。交接过程中，三方应共同对租赁标的物的设施设备、装修情况等进行检查，并制作书面交接清单，各方签字确认。2.接收：丙方应在交接手续完成后______个工作日内对租赁标的物进行验收。如发现租赁标的物存在与交接清单不符或其他质量问题，丙方应在验收后的______个工作日内书面通知乙方及甲方，乙方应负责在收到通知后的______个工作日内进行修复或整改，直至符合要求。如因乙方原因未能及时修复或整改导致丙方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。六、维修与保养1.维修责任：租赁期间，租赁标的物的维修责任按照原租赁合同约定执行。属于甲方维修范围的，甲方应在接到乙方或丙方维修通知后的______个工作日内进行维修；属于乙方或丙方维修范围的，乙方或丙方应自行负责维修，并承担维修费用。如因乙方或丙方未及时维修导致租赁标的物损坏或造成他人损失的，乙方或丙方应承担赔偿责任。2.保养责任：乙方及丙方应按照租赁标的物的使用要求和相关规定对其进行定期保养，确保租赁标的物处于良好的使用状态。同时，乙方及丙方应配合甲方对租赁标的物进行必要的检查和维护工作。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定将其在原租赁合同中的权利完整转让给丙方，或转让的权利存在瑕疵，导致丙方无法正常行使租赁权利的，甲方应承担违约责任，赔偿丙方因此遭受的损失。若甲方未按照原租赁合同约定或本协议约定履行协助义务，致使丙方无法顺利使用租赁标的物的，甲方应按照租金总额的______%向丙方支付违约金，并赔偿丙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定将其在原租赁合同中的义务完整转让给丙方，或转让的义务存在瑕疵，导致丙方承担额外责任或遭受损失的，乙方应承担违约责任，赔偿丙方因此遭受的损失。若乙方未按照本协议约定协助丙方办理租赁标的物交接手续，或交接过程中故意隐瞒租赁标的物真实情况，给丙方造成损失的，乙方应按照损失金额的______%向丙方支付违约金，并赔偿丙方全部损失。3.丙方违约责任若丙方未按照本协议约定按时支付租金、押金、保证金及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求丙方按照原租赁合同约定承担违约责任，同时丙方应按照租金总额的______%向甲方支付违约金。若丙方未按照本协议约定或原租赁合同约定合理使用租赁标的物，导致租赁标的物损坏或造成他人损失的，丙方应承担赔偿责任。如因丙方原因导致原租赁合同提前解除的，丙方应按照租金总额的______%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方和乙方造成的全部损失。4.三方违约责任若三方任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露与本协议相关的商业秘密或其他重要信息，违约方应承担违约责任，赔偿其他方因此遭受的损失。若三方任何一方违反本协议约定的通知义务，导致其他方未能及时了解相关信息或错过重要时机，违约方应承担违约责任，赔偿其他方因此遭受的损失。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.三方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由三方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________日期：______年_